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아파트 청약 제도라는 것은 한국에만 있는 제도인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라는 미리 청약을 해서 준공이 되면 입주를 하는 형식인데 이거는 우리나라밖에 없는 제도 입니다.일본의 경우는 다 짓어 놓고 분양하는 경우가 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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로또 분양이 계속해서 나오는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.동탄 롯데의 경우 무순위 줍줍으로 진행이 되었는데요. 분양당시 4억 정도 하는 물건이 계약자의 어떠한 사유로 취소가 되어 다시 나오면서 현시세가 14억 정도 되면서 그 갭이 발생이 되었던 것입니다. 또한 분양가상한제로 즉 분양당시보다 준공시 계약취소분이 나오게 되면 다시 청약을 해야 되는데 이미 주변 시세가 올라가다보니 시세 차익이 나기때문에 몇억을 벌수 있는 로또분양이 발생이 되는 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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좋은 땅 있다고 전화가 오는데 어떻게 제 정보를 안 건가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대부분 기획 부동산들 입니다. 개발 이슈가 있다고 정보를 흘리고 소액으로 지분으로 투자 가능하다고 사람들에게 홍보를 합니다. 님 말씀처럼 그런게 있으면 본인들이나 가족들한테 권하지 말입니다. 하지만 그런 정보에 귀가 쏠깃해서 투자하는 사람들이 더러 있습니다. 투자하는 순간 돈이 묶이고 개발은 기약없고 하는 경우가 많으니 조심하시길 바랍니다.토지투자는 개발 계획을 본인이 직접 보고 판단을 해서 투자를 하는 것이 정석입니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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건물에 관리소장이 되려면 무엇을 해야 하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 관리소장이 될려면 기본적으로 주택관리사 자격증을 취득을 하셔야 하고 그 다음은 취업을 해야 합니다.그 방법으로 몇가지가 있습니다.K-apt 공동주택관리시스템에 접속해서 내가 거주하고 있는 시 또는 구의 위탁관리사 현황을 보고 취업을 하는 방법이 있고, 또한 주택관리사 협회에 가입하면 구인 게시판에 꾸준히 구인 공고가 올라옵니다. 본인의 지역에 맞게 구인 공고를 확인하시고 취업을 하는 방법 그리고 카페 및 밴드에 가입해서 인맥 및 활동을 해서 인맥으로 취업을 하는 방법등 우선 자격증 취득 후 많은 구인 정보를 보시고 취업을 하시면 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.08.02
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구매하고 싶은 아파트가 있는데 제 상황에서 대출을 받아 구매가 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.산술적 계산으로만 분석을 해 보겠습니다.예적금을 주택 구입에 투입하면 9천만 정도가 남습니다.정부지원대출로 9천만원 정도는 충분히 한다고 나오니 집을 구매하시는데 아무 걱정이 없어 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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복층 은 다시 팔기가 힘든 건가요?????
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산은 수요가 많으면 가격은 올라가고 수요가 없으면 가격이 내려 갑니다.만일 인기브랜드의 입주가 매우 좋고, 상권, 교통, 교육등 다 좋으며 또한 누구나 들어가고 싶어하는 아파트의 탑층의 복층이라고 한다면 수요가 많아서 가격이 올라가고 또한 매매도 잘 됩니다. 찾는 사람이 많기 때문입니다.일반적인 복층의 경우 공간적으로 높이가 있어서 겨울에는 춥고, 여름에 더운 즉 난방/냉방 비용이 증가를 하긴 합니다.그래서 일반적으로는 사람들이 잘 안 찾는 경우가 있긴 합니다. 그 전에 매매 순환이 잘 되었는지 한번 보시고 결정을 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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스타필드는 무엇을 위해 만들어진 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.스타필드는 일반적인 백화점이나 마트 형식이 아닌 복합몰 형식의 유통 건축물입니다.수백개가 넘는 여러 브랜드의 쇼핑시설과 스포츠시설 그리고 어린이전용 시설, 그외 IT문화 컨텐츠등이 한 곳에서 많은 놀이와 쇼핑,외식등이 가능한 복합 상가 형식입니다.단순히 쇼핑 및 물건을 사는 행위에서 벗어나 제품을 체험하고, 휴식하며 또 마음껏 놀 수 있는 공간으로 조성하여고객유입을 늘리고 매출도 극대화하겠다는 것이 스타필드의 목적입니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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침대는 어디 메이커가 가장 좋나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 침대는 시*스가 가장 메트리스가 좋고 또한 10년을 써도 아직까지 짱짱하고 좋습니다.여러 침대 및 메트리스를 사용해 봤지만 시*스가 가장 좋고 지금도 사용하기에 너무도 좋습니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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신도시는 왜 LH직원들이 아는거죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH는 2021년 일부 직원들이 광명 시흥 신도시 선정 전 미리 내부정보를 이용해서 땅투기를 한 적이 있었습니다. 땅투기 사태 직후 LH는 전 국민적 질타를 받았고 한때 해체론이 대두되면서 정부가 나서 조직 해체 수준의 환골탈태를 공언하기도 했었습니다. LH가 공공택지 조성부터 주택 건설, 분양, 임대, 관리까지 전 과정을 독점하다시피 하면서 연간 10조 원 규모 공사와 용역을 발주하고 있는 만큼 실질적으로 조직 혁신과 체질 개선이 가능할지 의문이긴 합니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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소득 기준이 없는 정책 주택은 없나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공임대의 주 목적은 사회적 약자, 저소득층의 우선 배려한 주거 정책을 많이 펼칩니다.소득기준을 보지 않는 경우는 민간 분양이 있습니다. 그리고 일반매매나 임대차계약을 하는 경우등은 소득을 보지 않습니다. 아니면 2인기준 3인기준 형식으로 소득 기준이 조금씩 올라가니 무주택자 부양가족등과 함께 입주를 하시면 그나마 소득기준을 조금 더 완화시킬 수는 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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