답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2018년 12월 11일 이전에 취득한 분양권 전매의 경우 주택으로 보지 않기 때문에 2014년 분양권 취득 후 전매를 한 경우 생애최초특별공급에 문제가 없습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모가 각각 다른 국적을 가진 경우, 자녀는 출생 시 두 국적을 자동으로 얻을 수 있습니다. 예를 들어, 뉴질랜드에서 태어났고 부모 중 한 명이 한국 국적을 가졌다면, 자동으로 두 나라의 국적을 취득했을 가능성이 있습니다.또한 외국에서 출생하면서 한국 국적을 자동으로 가진 경우, 대한민국에서는 법적으로 성인이 되기 전까지 이중국적을 유지할 수 있으며, 성인이 된 후에도 법무부에 이중국적 유지를 신고하면 그대로 유지할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중랑구에 망우나 상봉동근처는 지하철 경의중앙선과 7호선이 있어 을지로 접근성이 좋고, 주거비도 상대적으로 합리적입니다. 역세권에 자취용 원룸이나 오피스텔이 많이 있고 또한 동대문구 청량리나 회기동 지하철 1호선과 경의중앙선을 이용하면 을지로까지 이동이 가능하며, 주거비가 서울 내에서도 비교적 합리적이고, 원룸과 오피스텔도 많이 있어 자취하는 직장인들에게 인기가 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도시재생은 리모델링, 생활 SOC 확충, 수익성과 관계 없는 쇠퇴지역 그리고 임차인이 포함된 거주자 2인 이상부터 소규모 사업이 가능한 사업으로 변화된 산업구조와 신도시 중심의 도시 확장으로 상대적으로 낙후된 기존 도시(구 시가지등)에 새로운 기능을 도입해 경제,사회,물리적으로 부흥시키는데 목적이 있는 사업이고,재개발의 경우 기반시설이 열악하고 불량 건축물이 밀집한 지역을 전면 철거하는 방식으로 주거환경 개선에 초점을 맞춘 것으로, 지역 전체를 철거하고 토지 및 건물 소유자가 사업주체가 되어 수익성을 고려한 사업입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매 사건번호를 알 수 있다면 대법원 경매사이트에 가셔셔 경매 사건번호로 조회를 해보시면 낙찰 결과를 조회해볼수 있고, 또한 경매물건 메뉴에서 메각결과검색으로 매각 결과를 볼수도 있습니다. 좀 더 보기 좋은 화면으로 보고 싶을 경우 유료 경매 사이트에 가입을 하셔셔 조회를 해보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약이 당첨이 되면 당첨 문자와 함께 계약에 필요한 서류 그리고 계약날짜 계약금등 안내문자가 올 것입니다.그 내용대로 준비를 하시면 됩니다. 가장 중요한 것은 계약금입니다. 청약계약일날 계약금 지불하고 계약을 해야 하기 때문에 서둘러 계약금을 준비를 하셔야 합니다.또한 자격 서류등도 아울러 준비를 하시고 그래도 가장 중요한 것은 자금 준비입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세명의를 공동명의로 할 경우 아내분 지분만큼 은행에서 대출을 받으시면 되고 나머지 공동지분의 자격으로 회사에 사내 전세지원금을 받으시면 되지 않을까 사료가 되지만 원칙적으로 은행에서 공동명의 전세대출을 제한하고 있습니다. 또한 예외적으로 HUG의 경우 허용범위가 있는데 부부중 한사람 명의로 대출을 받고 한사람이 연대보증형식으로 진행을 하는데 남편분 신용이 좋지 않을 경우 제한될수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실거주 통보는 일반적으로 서면으로 하여야 하며, 문자나 구술로의 통보는 법적 효력이 미약할 수 있습니다. 착오를 피하기 위해, 집주인은 반드시 등기우편이나 내용증명을 통해 전달하는 것이 좋습니다. 임차인의 이름, 임대차 계약 대상 주택 주소, 실거주 목적, 계약 해지 예정일, 집주인의 연락처 등이 포함되어야 합니다. 내용이 명확하고 구체적이어야 하며, 중간에 불필요한 문구는 자제하는 것이 좋습니다.예를 들면OO님께, ○○동 ○○호에 대한 임대차 계약을 해지하고 직접 거주하고자 합니다. 계약 만료 6개월 전인 2024년 12월 31일 계약이 해지됨을 알려드립니다. 연락은 010-XXXX-XXXX로 부탁드립니다. 이런식이 좋고 가장 확실한 방법은 내용증명을 보내면 가장 확실합니다.내용증명 작성 시 포함해야 할 주요 사항은임차인 이름과 주소: 확실히 기입하여 혼동을 피합니다.임대차 계약 대상 주택 주소: 관련된 모든 당사자가 이해할 수 있도록 합니다.집주인의 이름과 주소: 다시 한 번 확인합니다.집주인의 실거주 통보 내용 요약: 문자 내용을 캡처하여 첨부하는 것이 좋습니다.임차인의 의견: 계약 해지 여부에 대한 개인적인 입장이 있다면 명시추가 요구사항: 예를 들어 계약 해지 시 보증금 반환 조건 등을 명확히 기재합니다.내용증명은 인터넷 우체국 사이트를 통해 작성하거나, 직접 우체국을 방문하여 작성할 수 있습니다. 작성 시 우편의 송달 증명을 확보해 놓는 것도 잊지 말아야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 매매시 통상적으로 확인하는 부동산 서류는 등기사항증명서(건물,토지,집합건물)의 경우 소유권 및 기타 권리를 확인하기 위함이고, 건축물대장, 토지대장의 경우 위반건축물 사항에 대한 검증등을 확인을 합니다.공인중개사를 통해서 할 경우 충분히 설명을 해주십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 퇴거하시는날 관리실에 말씀을 해서 그날 까지 사용한 관리비를 정산을 하시고 가시면 됩니다.즉 관리비의 경우 후불로써 사용한 것을 내는 것이기때문에 이사나가시는날 일할 계산을 해서 정산을 하시면 됩니다.감사합니다.