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서울 신정동 푸른마을 vs 광명하안주공 1단지 주거지역 추천부탁드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 두 곳다 교육시설이 많아서 애들 키우기에는 좋은 곳입니다. 부모님들의 출퇴근이 더 괜찮을 쪽으로 선택을 하시는데 좋을 듯 합니다. 개인적으로 둘중 하나를 선택하라면 저는 푸른마을이 조금 더 끌리긴 합니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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아파트 매수 및 전월세 놓을때 프로세스 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 우선적으로 대출을 일으키고 매수를 하셔서 전세를 구해서 대출 상환을 하시는게 깔끔합니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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공무원도 lh 행복주택이나 청매입 들어갈 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공무원 신분이라기 보다 기본적으로 Lh 행복주택이나 청년매입임대주택등 정부에서 지원하는 공공임대 입주 기본 자격은 무주택 사회취약층입니다. 즉 주택을 소유하고 계시면 자격이 되시지 않습니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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공동명의 매매시 부부 전입신고 필수?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의 진행하면서 남편 지분만으로 대출을 실행시킬경우 대출에 전입신고의무가 있는 경우 남편분만 전입신고를해도 무방하지만 두분다 대출을 생성하고 전입신고의무가 있을 경우는 두분다 전입신고를 하셔야 합니다.대출 받은 상품의 대출 조건을 다시 한번 확인하시던가 은행에 문의하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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제가 월세사는 집주인의 등기부등본을 확인했는데 공유자라는게 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본상 공유자가 있다는 말은 단독명의가 아니라 여러사람등이 지분으로 소유권을 들고 있다는 말입니다.공유자가 몇명인지에 대해 확인을 하셔서 공유자가 많은 경우에는 대표 공유자를 통해서 다른 공유자들의 임대차 계약에 대한 동의가 있었는지를 꼭 확인해야 할 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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코로나 때 만든 아파트는 무조건 피하라는 기사가 있었는데요. 코로나 때 많은 아파트라면 몇 년도부터 몇 년도까지 지어진 아파트를 말하는 것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2020~2021년 지어진 아파트는 거르는 것을 말합니다. 그 시기 코로나19로 인해서 자잿값이 폭등해 철근이 10개 들어갈 것을 6~7개만 넣는 등 엄청나게 아껴서 지었다는 얘기입니다. 그렇지 않으면 하청업체들이 공사를 진행할 수 없으니 감리도 어느 정도 눈감아주는 분위기였다고 하는데 업계는 사실상 자재 빼돌리기는 불가능하다는 입장이라서 어떤거 진실인지는 알기 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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집매도전 집매수 보통어떻게하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금 있는 집이 팔리지 않을 경우 일단 전세를 주고 그 이사가는곳 전세로 가는 방법으로 시간을 버는 방법이 있고,아니면 지금 집 전세를 주고 그 전세금으로 이사갈 집에 매수에 보태는 방법도 있습니다.가장 좋은 방법은 기존 집을 급매라도 처분을 하시는게 가장 좋은 방법인거 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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아파트구매자금에 관련 질문입니다~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만일 입주를 꼭 해야 하는 상황이면 급매라도 해서 처분을 우선으로 해야 합니다.꼭 입주를 하지 않아도 되는 상황이면 일단 신축아파트는 전세로 돌려서 전세금으로 잔금을 칠 수 밖에는 없는 상황입니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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전세가가 매매가의 90%에 육박한 오피스텔은 안전한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수요가 많아서 인기가 좋은 오피스텔입니다.전세보증보험 가입 가능하시면 안전한 매물입니다. 전입신고+이사+확정신고로 대항력 갖추시고 보증보험 가입 하시면 나중에 전세보증금 반환문제는크게 걱정을 안 하셔도 될 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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아파트 주택 투자를 어떻게 시작해야 하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단은 종잣돈을 조금 모으시고 종잣돈이 어느 정도 모이면 대출을 끼고 부동산을 싸게 구입을 해서 어느 정도 보유를 하고 시세 차익을 보는 경우가 있고, 아님 임대형 부동산을 사서 월세 수입을 올리는 방식도 있습니다.서점에 가셔서 부동산 투자 서적을 천천히 한번 보시고 공부를 시작하는것이 가장 우선인거 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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