답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 인구쏠림이 강하고 공급이 부족하면서 집값이 올라가고 또한 이러한 집값상승과 가계대출 안정화 문제로 정부에서는 강력한 대출 규제로 집값 및 가계대출을 억제를 시키고 있지만 이러한 효과는 단기적인 효과만 있을 뿐이라고 생각을 합니다. 전국적으로 집값안정을 위해서는 수요와 공급을 맞추어야 합니다. 수도권에 집중된 정부기관, 교육시설, 기업등을 전국적으로 분산을 시키고 국가균형발전을 시켜야 전국적으로 수요와 공급이 맞아서 부동산 가격은 안정화 될 수 있지만 지금은 서울의 수요에 비해 공급이 매우 부족하므로 서울 집값만 올라가고 지방은 미분양으로 몸살을 앓고 있을 지경입니다. 하루빨리 국토균형발전에 정부가 힘써야 할때가 아닌가 생각을 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산은 10년을 주기로 상승과 하락을 반복을 하면서 결국은 우상향하는 모습을 보이고 있습니다.지금은 어느 정도 조정의 시기라 보시면 됩니다. 집값은 수요와 공급의 법칙에 의해서 가격이 형성이 됩니다.우리나라의 경우 서울로 너무 인구가 집중이 되고 공급이 부족하기 때문에 서울의 집값은 매우 비쌉니다.반면 지방의 경우 인구유출이 심하고 공급이 많아서 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다.우리나라 부동산이 전국적으로 안정이 되기 위해서는 서울에 집중된 시설들은 전국으로 분산을 시켜서 국토균형발전을 이루어야 인구가 골고루 편성이 되고 그에 맞게 부동산이 수요와 공급에 맞게 가격이 안정화가 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 기본서위주 특히 기출 문제 및 강사님의 예상문제는 반드시 이해하고 암기를 해야 합니다.특히 강사님들의 예상문제는 출제 경향이 높으니 반드시 이해 및 암기를 하셔야 하고 특히 암기하는 방법등의 노하우를 익히고 암기를 많이 하셔야 합니다. 그외 계산 문제 그리고 민법의 판례등도 보시는게 좋습니다.공인중개사 시험은 100점을 목표로 하기보다 평균 60점 합격을 목표로 공부를 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.60m2 이하일 경우 가점제 40% 추첨제 60%60m2 초과 85m2 이하일 경우 가점제 70% 추첨제 30%85m2 초과일 경우 수도권내 공공주택지구 및 투기과열지구일 경우 가점제 80% 추첨제 20%청약과열지구일 경우 가점제 50% 추첨제 50% 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하게 되면 실무교육을 받고 바로 창업을 통해 개업공인중개사가 되어도 되지만 실제적인 경험이 부족한 경우가 많으므로 통상적으로 소속공인중개사로 활동을 하면서 실무경험을 어느 정도 쌓고 개업공인중개사로 가는 경우가 많이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하고 난 후 실무교육을 받고 개업공인중개사로 창업을 하셔도 됩니다.하지만 실제적인 실무경험이 없는 상태에서 창업을 하게 되면 실무적으로 어려움을 겪을 수 있으므로 소속공인중개사로 활동을 하시다가 일을 어느 정도 배워서 개업공인중개사로 활동을 하시는게 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세종시는 정부 기관 이전과 같은 특수성으로 수요가 안정적일 가능성이 큽니다. 신규 입주 물량이 상대적으로 적고, 행정타운으로 발전 가능성이 높기 때문에 장기적인 수요가 지속될 수 있습니다. 반면, 대전은 입주 물량이 많아 일시적인 공급 과잉으로 인해 가격에 영향을 받을 가능성이 크며, 실거주 수요 외에 입주 물량에 따른 단기적인 가격 변동성이 발생할 수 있습니다. 따라서 두 지역을 비교해 투자할 때는 세종시의 안정성과 대전의 유동성을 고려하여 접근하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 공인중개사 시험은 1년에 한번 입니다.보통 8월달에 원서접수하고 10월말경에 시험을 치고 1차 2과목 2차 4과목인데 1차 2차 각각 평균60점을 넘기고 각각 합격을 해야 최종합격이 되고 1차만 합격할 경우 다음년도 2차만 합격하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.SH 청년안심주택 계약의 경우, 계약을 취소하더라도 일반적으로 주택 청약과 같은 불이익은 없습니다. 청년안심주택은 임대주택이므로 청약 당첨 여부와는 다르게 취급되며, 청약 가점이나 추후 청약 기회에 영향을 미치지 않습니다.다만 계약 해지에 따라 발생할 수 있는 조건이나 위약금 같은 사항이 있을 수 있으므로, 계약서를 꼼꼼히 확인하시는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지주택사업 절차를 보면 조합원 모집(토지확보율 50% 이상) -> 조합설립인가(토지확보율 80% 이상) ->사업계획승인(토지확보율 95% 이상) -> 착공 순으로 이어집니다.감사합니다.