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전세계약 연장할 때 문자로 재계약이 가능한가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.문자로 계약을 갱신할 경우 계약갱신청구권을 사용한 경우라고 볼 수 있고,계약금 증액이 있을 경우는 쌍방이 다시 만나서 계약서를 새로 작성을 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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전세 연장 시 집주인과 몇개월 전 의논해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 연장에 관한 논의는 계약만료 6~2개월 사이 임대인과 임차인이 재계약에 관한 논의를 해야 하면그 기간에 양 당사자간 아무 말이 없었으면, 묵시적갱신으로 자동 계약이 갱신이 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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이번에 아파트 청약을 하는데 꼭 해야될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 상승기에는 청약이 좋습니다. 청약시점보다 입주시 가격이 올라가기 때문입니다.반대로 부동산 하락기에는 청약시점 보다 입주시 마이너스피가 발생할 확률이 있습니다.지금 시기는 고금리로 인한 고분양라 가격에 큰 메리트가 없습니다. 그래서 미분양 및 할인 분양이 많이 있습니다.리모델링도 괜찮지만 미분양 및 할인 분양난거를 노리는 것도 괜찮은 방법입니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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부동산 구매시 보금자리론 관련 몇가지 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보금자리론은 정부지원 저리 상품으로 우대금리를 적용하면 3~4%정도 선입니다.그리고 보금자리론으로 선순위 대출을 일으킨 집으로 전월세 불가합니다.실거주의무가 있습니다.그리고 집 매도시 반드시 전액 상환해야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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공인중개사 시험 준비하려면 인강은 어떤게 좋은가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 인강 대표적 4곳이 있는데 에듀월/해커스/메가랜드/박문각 등이 있습니다.대부분 합격할때 공부가 가능한 곳이고 비용은 대부분 100만원 정도 합니다.인강도 좋지만 합격후 네트워크 또한 중요하므로 학원도 추천을 드립니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.07.22
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등기법의 대지권단원에서 대지권의 뜻의 등기이다 라는 개념은 어떤 것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.구분건물의 등기기록에 대지권의 등기를 한 경우 등기관은 그 권리의 목적인 토지의 등기기록에 소유권, 지상권, 전세권 또는 임차권이 대지권이라는 뜻을 직권으로 기록하여야 합니다. 그 결과 그 토지의 등기기록에 소유권, 지상권, 전세권, 임차권이 대지권이라는 뜻이 등기가 되면, 그 토지의 등기기록에는(구분건물과 분리해서) 소유권이전등기를 하지 못합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.07.22
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우리나라에서 수도권 외에 인구가 증가할 만한 지역이 있을까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인구소멸은 특히 지방이 심화되고 있습니다만, 그래도 전년대비 인구가 늘어난 곳은 인천광역시,대구광역시,세종시 등이 인구가 소폭 증가를 하였습니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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공동명의의 이점은 무엇인지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의의 장점은 각각 지분별로 재산을 가질 수 있다는 장점, 그리고 양도소득세 계산시 1인당 연간 250만원 공제 받을 수 있는 장점, 종합부동산세 기본 공제시 공동명의 각각 9억씩 혜택 받아서 기본공제 18억 할수 있는 장점등이 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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서울기준 동쪽으로 살기 좋은 동네는 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울을 기준으로 서쪽은 인천이랑 가깝고 동쪽은 강남이랑 가깝습니다.특히 송파, 강동쪽은 부동산가격이 높고 매우 인기가 좋은 지역입니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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뉴스에서는 집값이 오른다고 하는데 사실일까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법 2+2년 만기로 임대인들이 전세를 4년치를 반영을 하면서 전세가가 올라가고 특히 수도권은 공급부족 및 인구쏠림으로 인한 수요가 많고 금리인하에 대한 기대감도 있고 수도권은 바닥을 다지고 상승을 준비하는 형상이지만지방은 아직 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 양극화가 예상이 되고 전반적으로 상승을 하기에는 시간은 조금더 걸릴것으로 예상합니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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