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아파트 가격이 최근들어서 상승하는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법 2+2년 만기로 인해 임대인들의 4년치 임대료 인상 그리고 수도권 인구쏠림, 수도권 공급 부족 현상,금리인하의 기대감으로 수도권을 중심으로 바닥을 다지고 상승을 준비하고 있지만 지방은 반대로 인구 유출 및 공급 과잉으로 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 금리인하, 부동산 규제 완화, 대출완화가 되어야 수도권을 필두로 지방 또한 부동산의 봄날이 올 것으로 사료됩니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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월세 보증금1.000만원.월세71만원.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 만기 6~2개월전에 임대인과 임차인이 임대차계약에 대해 별다른 말이 없는 경우는 기존 계약 그대로 자동갱신이 되는 즉 묵시적갱신이 되어 자동 연장이 됩니다. 계속 거주를 원하시면 그냥 가만히 있어도 다음 2년은 보장이 되고계약갱신 후 중도해지도 가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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카페 창업하려면 최소 얼마정도 필요할까요?비용 . 그외 추가적으로 들어가는 부대시설 등등 . 창업후 이익 될수있는 방법을 알려주세요.급한 맘도 있습니다.그렇치만 확인이 중요합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.저가용 커피숍의 경우 창업비용만 5천에서 1억 정도의 창업비용이 듭니다.믈론 임대보증금과 월세 같은 경우는 지역마다 상권마다 다 다릅니다.많은 사람들이 우선 경험을 하기 위해 아르바이트로 한번해보고 노하우를 익히고 그다음 창업을 많이 하십니다.초보일 경우 프랜차이즈는 영업노하우 및 브랜드가 있기 때문에 초보 창업하기에는 좋습니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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매매사업자로 대출후 에어비앤비 가능?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인사업자나 법인으로 사업자를 내시고 부동산투자를 하시거나 임대업을 하시는 분들이 많이 있습니다.사업자를 낼 경우 실적이나 매출이 있어야 대출이 나오지만 사업자로 대출을 낼 경우 DSR을 보지 않는 장점은 있고기존 담보대출을 한도를 더 내고 대출을 사업자로 대환 할 수도 있습니다. 고금리가 장기화될 우려도 있고 무리하게 대출을 내어 사업을 확장하기에는 다소 위험해 보이지만 사업자로 하면 대출에 좀 더 유연한 요소는 있긴 합니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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정부는 그동안 공급물량을 착공과 준공기준이 아닌 인허가 기준으로 얘기했던건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오늘자 발표 국토부는 전날에도 보도설명자료를 통해 올해 1월부터 5월까지 누계 서울 아파트 준공 실적을 강조했는데, 그동안 정부가 주택 공급 실적의 기준으로 제시해온 인허가 실적은 포함되지 않았다고 합니다.즉 공급량을 발표할때 준공실적이냐? 인허가실적이냐? 라는 기준을 잘 살펴 봐야 할 거 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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관처 후 주택 멸실 전 입주권 중개수수료
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.관리처분인가 후 주택이 멸실이 된 상태에서 거래를 하게 되면 토지거래에 관한 중개수수료 요율이 적용이 되면 되지만,멸실전일 경우는 주택으로 중개수수료 요율이 적용이 되는것이 맞습니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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로또가 일주일에 60명이 1등이 될 수 있는 이유는?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 확률의 문제이기 때문에 정확한 답은 없는거 같습니다.어떤 로또 업체가 만일 1등 번호를 생성해서 줬다면 많은 회원들이 그 번호로 당첨이 되면 또한 이렇게 많은 1등이 나올수도 있다고 생각이 듭니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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트럼프가 재선에 성공하면 우리나라도 도움을 받을 수 있을까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만일 트럼프가 대통령이 되면 보호무역이 더욱 강할것이며, 우리나라 수출업체는 타격을 입을 것입니다.또한 방위비 인상도 문제고, 더더욱 문제는 미국경제가 좋아지면 물가가 올라가고 금리가 다시 올라가면우리나라 금리도 올리게 되면 우리나라 경제가 더 나빠질 수 도 있다고 생각이 듭니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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다시 부동산이 들썩거리고 있는 것 같습니다. 언론을 보면 서울 부동산은 이미 돌아 섰다고 하는데..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리인하의 기대감과 수도권 2024~2027년 공급 부족으로 서울의 소위 잘나가는 강남3구, 마용성은 좋은 아파트 위주로 거래가 상승하고 매매가도 올라가는 현상이 나타나고 있습니다만, 전반적으로 양극화가 나타나고 있습니다.즉 인기좋은 부동산은 바닥을 찍고 상승을 준비하고 그렇치 못한 부동산은 침체중입니다. 특히 지방은 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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중증장애인인데 주택청약에대해 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약의 기본은 주택통장을 만들어야 합니다.공공임대에 들어가기 위해서는 무주택자 및 주택통장가입기간, 횟수 등이 중요하고민간은 1순위 즉 6개월 300만원의 조건이 있습니다.장애인으로 청약을 하기 위해서는 장애인특별공급 조건으로 청약을 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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