재건축 분담금이 적당한지 궁금합니다

Question

이미 입주도 했는데 그냥 궁금해서 물어봅니다. 서울 외곽지역 신축 아파트이고, 1군 대기업은 아니지만 이름들으면 알만한 건설사 아파트입니다.

300세대 규모이고, 이제 입주시작한지 두세달 밖에 안된지라 시세가 형성 안됐는데 대략 7억대 초반에서 중반대 정도가 될 듯 싶습니다.

분담금은 2억 6천정도 내고 들어왔습니다. 종전 자산은 1억 4천정도 감정평가 받았습니다.

취득세랑 이자등 다 합치면 총 2억 8천정도 들어간 것 같습니다. 평수는 3평정도 늘어났고, 조합원이라서 모든 가전이 풀셋팅이었습니다.

암튼, 거주목적으로 지낼 집이고 오를 지역은 아니긴한데 궁금해서 물어봅니다.

종전자산 1억 4천

분담금 2억 6천

더해서 대략 4억 정도 들어가서, 3평 늘어난 7억대 초반에서 중반 시세의 알만한 건설사 신축 아파트 분양 받았는데 적당하게 잘 받은 것인지요?

중간에 공사비 올라가는 바람에 원래 분담금에서 2천만원 정도 더 내기는 했네요.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

재건축 사업을 통해 조합원으로 참여를 하시고 입주권을 통해 입주한 것으로 보이며 일반적으로 조합원 분양가는 일반분양가보다 낮기에 그 자체로 이득이 될수 있고 질문에서처럼 시세가 7억에 형성된다면 실제 2~3억의 시세차익이 생기것으로 이해가 되므로 나쁘지 않은 선택으로 보입니다, 그리고 분담금의 경우 건축비에 따라 형성되는 만큼 많다 적다를 글만보고 판단할수는 없으며, 전체 세대수가 300세대 내외로 중소형단지라는 점은 조금 아쉬운 부분이 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

300세대 재건축 사업으로써 종전평가금액 1억4천에 조합원 분담금 2억6천의 경우 원가 4억에 시세 7억 정도일 경우 3억 이상의 프리미엄이 발생이 되었습니다. 또한 지금 처럼 부동산 비수기 시기에 이정도의 프리미엄은 준수하다고 보여 집니다. 또한 조합원 혜택으로 가전 풀세팅과 동호수 추첨으로 로얄동 로얄층으로 부여를 받았다면 더더욱 향후 부동산 상승기에는 시세차익에 더 많은 기대가 되는 상황이라 보여 집니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

질문에 답변드리겠습니다.

거주 목적이라면 적당한 선택으로 보이며 신축 아파트이고 가전 포함된 점을 고려하면 나쁘지 않은 조건입니다. 다만 향후 시세 상승 가능성이 낮다면 투자 측면에서는 기대 수익이 제한적일 수 있습니다. 참고하세요!!

Answer 4

더해서 대략 4억 정도 들어가서, 3평 늘어난 7억대 초반에서 중반 시세의 알만한 건설사 신축 아파트 분양 받았는데 적당하게 잘 받은 것인지요?

===> 상기 부담금 및 현재 가격을 고려할 때 조합원 대접을 잘 받은 것으로 보입니다.