재건축과 리모델링 분담금 차이가 궁금합니다

Question

현재 1기신도시 준공한지 약 30년 정도 되어가는 아파트에 거주중입니다 단지에서 재건축과 리모델링에 대한 선호도 조사가 진행중인데 차후 사업 진행시 기간이나 시행에 시간차이는 있을거로 예상은 되는데 자기 분담금의 차이가 많이 날까요? 난다면 얼마나 날지 궁금합니다

Answer 1

안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.

리모델링의 경우 공사비를 부담하는 만큼 분담금이 나오게 됩니다.

말 그래도 재건축의 경우 잔여세대를 분양하면서 수익이 나오기 때문에 사업성을 평가할 때 이 부분이 크게 작용을 합니다.

하지만 리모델링의 경우 많은 세대가 나오기 어렵기 때문에 분담금은 실제 공사비를 조합원들이 부담하는 선에서 나올 수 있습니다.

다만, 재건축에 비해 속도가 빠르고 공사기간도 짧기 때문에 재건축에 비해 크게 증액이 된다거나 부담이 증가된다고 보기는 어렵습니다.

그리고 준공 후 시세차익을 생각한다면 좋은 선택이 될수있습니다.