재개발 재건축을 추진중인데 궁금해요~

Question

오래된아파트라 현재 재개발 재건축을 추진중이라고하는데 ..

간단하게 설명드리자면 ,

예를들어 현재 시세(실거래가)가 10억이라고 하고 재개발 재건축이 되었을때 분양가가 8억에 분양된다고 하면 나머지 2억에 대한 차액은 어떻게 되는건가요 ?

또 분담금은 어떻게 설정되는건가요 ?

(공공재개발을 추진중인거같아 분양가는 높지 않을것같네요)

Answer 1

안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.

현재의 시세 10억은 의미가 없습니다.

감정편가를 해서 권리가액으로 산정을 합니다.

시세가 10억이면 대략 감정평가액은 7억5000만원 전후 나올것 같습니다. 더 적을수도 있습니다. 분양가 8억보다 감정가액이 높으면 차액만큼 돌려받고 감정가액이 낮으면 추가 부담을 해야 합니다.