재개발 신축 아파트 전세랑 몇가지 궁금한거 질문드립니다.
안녕하세요
다름이 아니고 몇가지 궁금한게 있어서 문의드립니다
일단 상황이 재개발 신축아파트 입니다 완공이 올해 12월이구요 입주시기랑 점검시기 아직 안정해졌어요
일단 분담금이 대략 3억2천입니다 계약금 10프로 자납했구요
중도금은 중도금 대출 받아서 1억3천 조금 안되게 받았구요 금리가 코픽스+가산금리 해서 6.95프로해서
계약당시 이자합계가 1250쯤 나올꺼라고 모니터에 나와있었구요
그래서 잔금+중도금 대출을 주담대을 받아서 해결을 하려고했는데요 생각이 바껴서 전세을 놓으려고 합니다
단톡방에 보니 전세을 4억~4억5천까지 받을수 있을꺼라고 하더군요 그래서 몇가지 질문드립니다
1.별도의 대출을 안받고 전세금으로 중도금대출 잔금을 다 해결하려고 하는데 가능한가요?
2.부동산에 전세을 언제쯤 내놓아야 할까요 그리고 1번이 가능하다면 부동산에 1번처럼 할꺼에요 얘기해놓으면
1번에 맞게 세입자을 구해주나요?
3.어머니가 융자가 있어야 나중에 아파트 매매가 잘된다고 하는데 맞는건가요? 그리고 융자가 주택담보대출 이
이거 맞는거죠?초기 자본차이 때문에 그런거 같기는 한데 차이가 많이 날까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
네 통상적으로 입주가 어려운 상황에는 입주시 전세금을 받아서 잔금으로 활용을 많이 합니다.
그리고 융자는 주택담보대출과 같은 뜻입니다. 하지만 유의할점은 신축 입주장에 많은 세대가 실거주 보다는
전세를 많이 줄려고 합니다. 즉 전세매물이 엄청 많이 있습니다. 빨리 전세를 주는게 유리합니다.
한꺼번에 전세매물이 몰리면 나중에 안 나갈수도 있다는 점 알고 계시고 공인중개사님에게 매물을 빨리 접수를 시켜야 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
1. 전세보증금으로 중도금, 잔금 충당 가능합니다. 잔금날에 맞게 세입자가 구해졌을 때 가능합니다.
2. 입주 시작되기 전에 내놓으시는게 좋습니다. 가까운 공인중개시무소 연락하여 매물 접수 하시면 좋을 것 같습니다.
3. 네 세입자분께서 매물보러 올 때 알려줍니다.
4. 세입자가 거주 하고 있는 것보다 대출금 있는 것이 매매가 잘 됩니다. 상대적 입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,전세금으로 대출과 잔금처리가 다된다면 가능합니다
,입주할 시기 몇개월전에 부동산에 가서 미리 집을 내놓고 어떻게 처리할거라고 얘기를 해놓으면 전세입자를 맞춥니다
,어차피 대출은 본인들이 받기때문에 대출이 없어도 됩니다