답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시간이 지남에 따라 상황이 더 불리해질 가능성이 있으므로, 왜냐하면 재개발로 이동을 해야하는 임대차 수요가 많기 때문에 좋은 매물은 금방 없어집니다. 지금까지 알아본 데이터를 가지고 어느 정도 범주안에 들어오면 바로 가계약이라도 해서 계약을 해야 될꺼 같습니다. 그리고, 최대한 빠르게 매물을 찾되, 원하는 조건에 어느 정도 타협하는 것이 필요할 것 같습니다. 보증금을 안전하게 돌려받기 위해 집주인과의 소통도 중요하며, 이사 시점을 집주인의 요구에 맞추는 것이 더 안전할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 시장 상황을 파악하는 것이 중요합니다. 주변 전세 시세를 분석하고, 해당 지역에 비슷한 조건의 주택과 비교했을 때 보증금 인상이 타당한지 확인해야 합니다. 만약 주변 시세가 상승하고 있다면, 이를 기반으로 보증금을 올릴 수 있습니다.또한 비슷한 규모의 부동산에 옵션등도 한번 보고 공인중개사와 협의를 해서 매수세가 있는지 파악도 중요합니다.또한 계약중이거나 갱신의 경우 최고 1년 5% 상한에 걸리는 문제도 살펴보시고, 가장 중요한 것은 주변 비슷한 매물의 시세와 그 매물의 옵션등을 살펴보는것이 가장 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존의 일반 건축 규제를 따를 경우 건축물의 독창성이나 혁신성이 제한되는 경우, 특별한 설계와 건축을 허용하기 위해 지정이 돠고, 특정 지역의 도시 미관을 향상시키기 위해 필요하다고 판단될 때, 시는 특별건축구역을 통해 다양한 형태와 디자인의 건축물 계획합니다. 또한 대규모 개발 프로젝트가 있을 때, 더 유연한 건축 규제를 적용하여 개발을 촉진하고, 다양한 도시 기능을 혼합할 수 있도록 지정합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금 서울 집값이 상승중인 이유는 몇몇 인기지역의 상승이 이끄는 현상으로 서울 외곽이나 지방의 경우는 부동산 침체기에 있습니다. 고금리의 장기화, 정부의 부동산규제, 대출규제로 서울의 인기지역을 제외한 전국이 부동산 침체기 입니다. 특히 지방의 경우 미분양으로 몸살을 앓을 정도 입니다. 향후 금리인하가 되면 공급이 부족한 서울과 수도권의 회복세가 먼저 일어나고 좀 더 시간이 걸리고 나서 지방도 회복을 하겠지만 그 시간은 다소 많이 걸리지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2000년대 초반, 미국의 주택 시장이 과열되면서 집값이 급격히 상승했습니다. 금융기관들은 이를 기회로 서브프라임 모기지 대출을 대거 제공하였고, 심지어 상환 능력이 없는 사람들에게도 대출이 이루어졌습니다.초기에는 낮은 금리 덕분에 서브프라임 대출을 받은 사람들이 대출 상환을 할 수 있었지만, 금리가 상승하면서 이들 대출자들의 상환 부담이 커졌고, 대출 부실이 본격화되었습니다.서브프라임 모기지 사태는 세계 금융위기로 번졌습니다. 미국 금융기관들이 판매한 서브프라임 관련 증권이 전 세계 금융기관에 퍼져 있었기 때문에, 글로벌 금융 시장이 타격을 받았습니다. 유럽과 아시아를 포함한 전 세계 주요 경제들이 금융위기의 영향을 받아 침체에 빠졌습니다. 위기 이후, 금융 시스템의 취약성을 해결하기 위해 여러 개혁이 시행되었고, 국제적 금융 규제 강화가 이루어졌고, 미국 내에서는 금융기관의 대출 관행을 개선하고 금융 감독을 강화하는 노력이 이어졌습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증은 6~12개월 정도 하루에 4시간 이상 꾸준히 투자를 해야 합격할 수 있는 난이도가 높은 수준의 자격증입니다. 취득 후 실무교육을 받고 창업을 할 수도 있고 소속공인중개사로 활동을 할 수도 있습니다.중개에 대한 영업력이 있을 경우 억대 연봉도 가능하지만 그렇치 못한 경우는 임대료 내기도 급급한 경우가 많이 있습니다. 자격증의 경우 창업에 대한 조건이고 영업력이 수익을 좌우합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지목변경은 토지의 실제 사용 목적이 변했을 때만 가능합니다. 그리고 관할 구청 또는 시·군·구청에 지목변경 신청서를 제출해야 합니다. 예를 들어 밭 용도로 바꾼다면 꼭 농작물을 심어야 되는 것입니다. 대지로 바꾸면 건물을 지어 그에 맞게 활용함을 보여야 됩니다. 이들이 완료되면 토지이동정리결의서를 작성해 변경 신청해 마무리하면 됩니다.담당 공무원이나 토지 관리 기관에서 현장 조사를 실시합니다. 토지의 실제 이용 상태를 확인하여 변경이 가능한지 판단합니다. 이때, 서류만으로 판단이 어려운 경우 현장에 직접 나가 토지 상태를 확인합니다.현장 조사 결과, 변경이 가능하다고 판단되면 지목 변경 승인이 이루어집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.관리비는 공용시설 운영 및 유지보수를 위해 필요한 비용이므로 일부 세대가 납부하지 않으면 다른 세대가 부담을 떠안게 됩니다. 또한, 공용 수도세와 같은 항목이 포함되어 있다면, 다른 세대의 생활에 영향을 줄 수 있습니다. 미납한 관리비는 이사 간 이후에도 법적으로 청구가 가능합니다.관리비 미납은 민사소송을 통해 청구할 수 있습니다. 관리비 미납 시, 아파트 관리사무소는 소송을 제기하거나 강제 집행을 통해 관리비를 회수할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리가 인하를 하면 오피스텔 뿐만 아니라 부동산 시장에서는 호재로 작용을 합니다.또한 중앙은행에서 기준금리를 인하를 했는데 시중에 대출금리가 떨어지지 않는 이유는 정부의 대출 규제로 인해서시중은행들이 가산금리를 내리지 않고 오히려 올리고 있기 때문입니다. 집값상승과 가계대출 관리을 위해서 정부의 대출규제를 은행들은 핑계로 가산금리를 내리지 않아서 시장에서는 금리인하 효과를 못 보고 있는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 임대차계약이 계약 조건에 큰 변화가 없다면 묵시적 갱신으로 자동 갱신이 되어 기존 전세계약 효력이 자동 연장이 되니 굳이 재계약서를 작성할 필요는 없습니다. 만일에 변동사항이 있을 경우 재작성을 하고 확정일자를 받아 놓으면 좋습니다. 감사합니다.