전문가 프로필

답변 내역

아파트 청약 반는 방법 및 절차를 알고 싶습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선은 주택청약통장을 만들어야 합니다.그리고 1순위를 만들고 순위가 되면 청약홈이나 인터넷의 모집공고문을 보고 자격이 해당 되는 지 보고해당이 되면 인터넷으로 청약을 하여 당첨이 되면 계약을 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.15
0
0

부동산에 가면 매매가 알아보러 하는데 리스트? 같은거 뽑아주나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중개사에서 매매리스트를 뽑아주지는 않습니다. 그냥 매물 소개를 해줍니다. 매매가 리스트는 인터넷에 보시고 참조하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.15
0
0

집담보대출을 받으면 서류에 남을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.본인 지분에 대해서만 한도가 있다면 담보대출 가능하고 담보대출을 받게 되면 등기에 근저당설정이 됩니다. 그럼 등기를 조회하게 되면 남편도 알 수 있습니다. 3일이내 상환을 한다고 해도 중도수수료가 있을 것이고물론 14일이내 취소하면 약정취소룰이 있기합니다. 일단 금융권에 문의를 하시는게 가장 정확할 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.07.15
0
0

부동산을 취득할 때 매매거래와 경매 거래가 있던데 서로 장단점이 어떤 것들이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매는 매매보다 싸게 산다는 장점이 있습니다만, 권리분석에 대한 기본 지식이 있어야 하고 나중에 낙찰 후 명도 즉 거주자를 퇴거시켜야 한다는 단계가 있습니다. 즉 매매가의 약 80% 정도의 선에서 구매는 가능하나 위의 과정을 거쳐야 하고 또한 경쟁자들이 많기 때문에 낙찰받기도 쉬운편은 아닙니다.하지만 소액으로 투자하기도 좋고 또한 매매보다는 싸게 구매를 하니 장점또한 많이 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.15
0
0

월세 공인중계사비용은얼마를지불해야하는건가요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.거래금액 보증금 + (월세액 x 70) = 29,500,000 원상한요율0.5 %최대 중개보수(VAT 별도)147,500 원중개보수는 [거래금액 X 상한효율] 범위 내에서 협의(단, 계산된 금액은 한도액을 초과할 수 없습니다.
경제 / 부동산
24.07.15
0
0

생활숙박시설 포괄양수양도 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생활형숙박시설을 주거용으로 할려면 발코니나 바닥난방등의 요건을 갖추고 주거용 오피스텔로 용도를 변경해야 합니다.하지않을 경우 매년 시가 10%의 이행강제금을 부과합니다.생활형숙박시설은 건축물이 본래의 용도와 다르게 사용된다하더라도 사실상 주거용도로 사용하고 있다면 전입신고가 가능합니다. 게다가 임차인은 주택임대차보호법상의 대항력도 인정 받을 수 있습니다. 전입신고 없이 거주한다는 특약사항을 넣었음에도 임차인이 전입신고를 하게 되면 임대인에게 발생하는 손해를 배상해야 됩니다.즉 호텔처럼 수익이 나서 배당을 받는 형식인데 임대(주거용)으로 할려면 용도변경을 해야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.15
0
0

오래된건물은 관할지자체에서 재건사업하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지자체의 개선사업으로 선정이 되면 지원을 받게 되고대부분은 정비구역을 지정을 해서 조합이 재개발/재건축을 사업을 시행하고 있습니다.정책적으로 해당이 된다면 정부의 지원을 받을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.15
0
0

부동산 가격은 금리인하 시기에 어떻게 영향을 받나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리가 올라가면 대출이자가 올라갑니다. 부동산에 대출이 대부분 있기 때문에 대출이자가 올라가면 사람들은 대출이자를 갚기 위해 부동산을 매도를 합니다. 그럼 부동산 가격은 하락을 합니다.반대로 금리가 인하하면 낮은 대출이자로 부동산 구매 심리가 커져서 매수가 붙고 부동산 가격을 올라갑니다.
경제 / 부동산
24.07.15
0
0

아파트브랜드 순위가 궁금합니다..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1위 삼성물산 래미안2위 현대건설 힐스테이트 디에이치3위 GS건설 자이4위 대우건설 푸르지오5위 현대엔지니어링 힐스테이트6위 디엘이앤씨 e편한세상7위 포스코이앤씨 더샵8위 롯데건설 롯데캐슬, 르엘9위 SK에코플랜트 SKVIEW, 드파인
경제 / 부동산
24.07.15
0
0

대우건설과 중흥건설 관련 소식있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화로 건설업계는 치명타를 입고 있습니다. 고금리의 장기화로 인해 중흥건설은 대우건설 인수로 인해 심각한 자금난 있습니다. 일단 발등에 떨어진 불은 내년2월까지 상환해야하는 1조2천억원의 부채가 문제입니다. 현재의 건설경기 상황으로는 대단히 네거티브한데 앞으로의 상황도 녹록치 않은게 문제입니다.2021년 인수당시 업계순위17위였던 지방 건설사가 약2조원의 자금을 쏟아붓고 넘버5안에 드는 대기업을 먹은것입니다. 당시의 건설경기는 호황이었기에 과도한 자신감과 장미빛 미래만을 보고 뛰어들었던 중흥의 판단은 불과 2년만에 철벽을 만난게 되었습니다.
경제 / 부동산
24.07.15
0
0