요즘 부동산 시장은 어떤 흐름으로 가고있죠?
요즘 부동산 시장은 어떤흐름으로가고있나요?똘똘한1채 서울에 무조건 1채 사는걸로 아직도흐름이 흐르고있나요?아님 바꿨나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
토지거래허가구역이 해제되어서 그지역은 많이 찾고 있습니다
똘똘한 한채를 원하고 상급지 이동은 여전히 원하고 있습니다
가격이 갈수록 높어지고 있어서 지역적 차별화는 더심해질거 같습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 시장 분위기는 전체적으로 안 좋다고 볼수 있습니다. 일단 시장상황도 그렇지만 이전과 다르게 주택가격의 대한 상승기대감이 서울 상급지등 주로 똘똘한 한채로 집중되면서 다른 지역에서는 더욱더 투자수요까지 줄어들고 있는 모습입니다. 그에따라 이름바 똘똘한한채가 집중되어 있는 서울 상급지에 대한 투자수요는 지속적으로 증가할 가능성이 있고 다른 지역에 대한 수요는 추가적으로 감소할수 있습니다. 만약 부동산 시장 회복기가 도래한다고 본다면 이러한 쏠림 현상으로인해 가격회복이나 상승률은 지역과 매물에 따라 크게 차이가 나타날것으로 예상됩니다,
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
부동산 투자를 위한 투자금이 있을 때 이를 어떻게 쓸지 선택의 문제에 직면하게 됩니다.
이 문제는 합쳐서 좋은 자산인 똘똘한 1채를 보유하는 것과 나눠서 많은 자산을 보유하는 것입니다.
수익률 측면에서는 다주택자 포지션이 똘똘 한 한 채보다는 유리할 수 있고, 좋은 자산을 쌓는 측면에서는 똘똘한 한 채가 다주택 포지션보다 유리할 수 있습니다.
지역과 단지에 따라 다르기 때문에 서울 내 지역에 따라 한 채가 더 유리할 수도 있고 다주택 보유가 더 유리할 수도 있습니다.
어떤 선택이든 정답은 없습니다. 각각의 장단점이 있습니다. 정답은 없고, 미래는 아무도 모릅니다. 각자의 생각과 상황에 맞는 좋은 투자를 해야합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
현재 서울을 기준으로 보면 가격 상승세가 멈추고 보합세로 돌아선 것으로 보입니다. 외곽 지역의 경우 하락세가 두드러지고, 거래량 역시 줄어들면서 관망세가 확대되고 있습니다.
아무래도 정치적인 불확성으로 인해 부동산 시장도 불확실성이 커지고 있고 정부 정책 등이 부동산 시장에 많은 영향을 미치고 있습니다. 또한 3단게 스트레스 DSR 도입으로 대출 여건이 더욱 악화될 예정으로 주택 매수 심리 위축과 시장 침체가 가속화 될것으로 보입니다.
실수요자 입장에서는 상반기가 내집 마련을 할 수 있는 최적의 시기가 될 수도 있습니다. 거래량 감소와 할인 매물, 급매물 등을 활용하면 상대적으로 적은 비용으로 준신축 아파트를 매수할 수 있는 기회가 생길 수도 있으니 동향을 잘 확인해 보시는게 좋습니다. 또한 준공 후 미분양 물량을 활용한다면 의외로 좋은 매물들을 매수할 수 있는 기회가 될 수도 있습니다.
정치적인 불확실성과 대출 규제로 인해서 부동산 시장은 당분간 어려움을 겪을 것으로 보입니다.
안녕하세요. 김재철 공인중개사입니다.
부동산경기가 아직 좋아졌다고 할 수 없기 때문에
아직까지는 기존추세대로 똘똘한1채 서울에 무조건 1채 사는 추세로 의견드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
현재 고금리가 계속되고 있고 정부의 대출 규제, 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황이며 트럼프 대통령 취임으로 관세장벽과 세금삭감등이 진행되면 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이고 있는 상황입니다. 하지만 최근 강남3구와 용산구에 대한 토지거래허가구역 해제로 강남3구 아파트 가격이 상승했고 매물 회수와 호가 상승등이 이루어 지고 있는 상황이며 똘똘한 한채에 대한 수요에 더해 갭투자 가 다시금 나타날 가능성이 보이고 있습니다. 여기에 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다. 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.
요즘 부동산 시장은 어떤흐름으로가고있나요?똘똘한1채 서울에 무조건 1채 사는걸로 아직도흐름이 흐르고있나요?아님 바꿨나요?
==> 요즘도 마찬가지로 똑똑한 한채 흐름은 변동이 없습니다. 이러한 투자방식은 문재인 정부하에서 다주택자 세금부과로 인해서 생긴 것이지만 현재도 유효하다고 할 수 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
현재 계엄정국 아래 정국이 불안하고 투자심리가 위축되다 보니 강남일부를 제외하고 지방이나 다른지역은 거래량 마져 줄어든 상태입니다
그러나 26년도 서울지역 공급물량이 급감하는 통계치에 따라 부동산 가격의 하락세가 주춤하고 있는 실정입니다
따라서 25년도 하반기 전망을 본 후 정국이 안정되고 기준금리가 하락하면 투자시기를 분석하여 투자를 권장드립니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다. 양극화는 여전히 진행중이지만 전체적으로 거래량이 너무 낮습니다.
스트레스dsr 3단계가 7월부터 시행되면 본격적인 하락이 시작될것으로 보입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
요즘 부동산 시장은 똘똘한 1채 프레임이 지속되고 있습니다. 부동산 가격이 높아짐에 따라 세금문제 등 다양한 이유로 입지 좋은 아파트 1채를 가져가는 것이 개인적으로도 좋다 생각합니다.
앞으로는 인구도 줄어들고 지방의 인구가 서울 및 수도권 쏠림 현상이 심화될 것으로 보입니다.
따라서 수도권 지역 똘똘한 한채 즉 입지 좋은 곳 위주로 선택하시는 것이 좋아보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
요즘 부동산 흐름의 고금리의 장기화, 정부의 다주택자 규제 및 대출 규제로 인해서 부동산 침체기에서 벗어나지 못하고 있습니다. 특히 대출규제가 워낙 강해서 매수세가 죽고 지방이나 외곽 비인기지역의 경우 하락은 심각한 수준입니다.
하지만 똘똘한 한채 현상으로 강남3구나 마용성등의 아파트들은 그들만의 리그인듯 그다지 영향을 받지 않고 잘 버티고 오히려 상승을 하는 양극화 현상이 나타나고 있습니다.
설상가상 하반기 7월 부터 시행 계획이 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 부동산 시장은 더욱 침체가 될 것으로 예상이 되고 양극화 현상 또한 유지 되지 않을까 사료됩니다.
하루빨리 금리가 인하가 되고 정부의 주택 규제가 풀리고 특히 대출 규제가 완화가 되어야 부동산 시장이 바닥을 찍고 반등을 하지 않을까 예상해 봅니다.
감사합니다.