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서울 대학교 근처 아파트 메리트가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.학교 주변 부동산 투자를 하기 위해서는 임대 목적으로 투자를 하시는게 좋습니다.교육과상업시설이 동시에 발달이 되고 교통이 좋은 곳은 투자로 괜찮은 지역입니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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신혼부부임대주택을 넣었는데요..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약을 넣고 당첨이 되면 아파트 완공 후 입주가 가능합니다.아파트 완공은 대략적으로 3년 정도 공사를 합니다. 공사를 하는 속도에 따라 다소 차이는 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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오피스텔과 아파트의 차이는 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트는 주택법의 적용을 받고, 오피스텔은 건축법의 적용을 받습니다. 현행법에 따르면 아파트는 공동주택의 용도를 갖지만 오피스텔은 업무시설의 용도를 갖습니다. 또 취득세가 최소 1.1%가 매겨지지만 오피스텔의 경우 4.6% 정도입니다. 아파트는 공동주택 용도로 주거부분만 사용이 가능합니다. 반면 오피스텔의 용도는 업무시설이지만 사용자의 선택에 따라 주거용 목적으로도 활용이 가능합니다. 취득세는 85㎡ 이하, 6억원 이하 1주택 취득자라면 특례세율 1.1%부터 중과세율 적용시 12%까지 부과될 수 있지만 오피스텔은 4.6% 단일세율로 적용됩니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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주택청약 부모님 집 관련 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초 자격 조건은 1순위 대상자 중 저축액이 600만원 이상, 혼인 또는 자녀가 있는자, 근로자(자영업자)로 5년이상 소득세 납부,도시근로 월평균 소득의 100% 이하 자로써 무주택세대원이 되어야 하는데 만60세 이상의 직계존속은 무주택으로 인정합니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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요즘은 아파트가 1채건 2채건 세금은 똑같나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1가구 1주택자와 2주택자는 세금이 다릅니다.중과세가 부과될수 있고, 양도세 같은 경우도 1주택자일 경우 비과세혜택을 볼 수 있는 부분이 2주택자가 되면서비과세 혜택을 못 볼수 있고, 2주택자가 세금에서 불리한 측면이 많이 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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트럼프와 국내 경제의연관성은???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.트럼프가 만일 당선이 되면 국내 수출업체들은 타격을 입을 것으로 전망하고 있습니다. 트럼프는 보호무역 위주로 정책을 펼칠것으로 예상하기 때문입니다. 그리고 암호화폐에 우호적이라고 하니 비트코인 관련주들은 좋을꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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금리와 부동산과의 상관관계가 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리가 높아지면 대출이자가 높아집니다. 사람들은 대출을 내어서 집을 많이 구매를 합니다.그런데 대출이자가 높으니 대출을 갚을려고 합니다. 그럼 집을 팔려고 합니다. 그럼 팔려는 물량이 쌓이게 되면 집값은 내리게 됩니다.지금이 이러한 상황입니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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올해 LH 공공택지 해약건이 급증하고 있는 이유가 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리로 인한 대출이자 상승, 물가상승으로 인한 건설자재가격의 상승으로 건설경기가 침체기에 들어갔습니다.그러다 보니 사전청약분 마저 본청약이 연기가 되고 결국은 사업이 잠시 중단되는 사태가 벌어지고 결국 사전청약제도가 폐지가 되었습니다. 대부분이 고금리의 장기화로 인한 부동산 경기와 건설경기의 침체 때문입니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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전세가 는 매매가 의 몇퍼센트 정도 인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역마다 다 다르겠지만 전세가는 매매가 대비 60~70%정도로 형성이 되고 인기가 좋은 곳은 80%까지 육박하는 경우도 있고, 입주장에 공급이 많은 지역은 50%까지 떨어지는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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주담대는 신용도가 중요 한건 가요?????
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 전세보증금 반환에 관한 대출은 DSR에 예외적으로 특혜 줍니다만, 대출 연체가 있다던가 개인의 신용에 문제가 있다면 대출이 안 나올수도 있으니 미리 은행에 문의를 해보시는 것이 중요하다고 생각이 듭니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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