경기도 전세집 2년째살고있는데요 전세금 올려달라는데요

Question

결혼하고 2억2천 짜리 전세집을

4천 현금에

1억 8천은 신혼전세대출로해서 살고있습니다.

현재 사업중이라 사업자대출하며

대출이 총 5개정도있는데요..

집주인이 산지 2년지나서 보증금

1100만원 올린다고 달라는데

1000만원정도 대출은 기금대출로 가능한가요..?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

우선 현 전세대출 연장시 대출액 증액부분은 해당 금융사와 확인을 해보셔야 할 부분입니다. 단순히 질문의 내용만 가지고 된다 안된다를 판단하기 어렵습니다. 보통 증액의 경우라면 현 주택시세가 크게 하락하지 않았다면 가능한 부분이지만, 본인의 기대출이 적지 않은 점과 다른 사유등으로 인해 어려울수도 있기 때문입니다. 일단 계약만료가 얼마 남지 않은 시점으로 보이기 때문에 은행을 방문하여 실질적으로 가능여부를 확인하신뒤에 그 결과에 따라 임대인과 협의를 하셔야 할 부분으로 보입니다,

Answer 2

집주인이 산지 2년지나서 보증금

1100만원 올린다고 달라는데

1000만원정도 대출은 기금대출로 가능한가요..?

==> 보증금 소액 인상인 경우에도 기금대출이 가능하지만 이러한 경우 개인별 대출 정도, 신용 등에 따라 대출 가능여부가 판단되는데 질문자님께서 여러가지 대출을 받았다면 추가 대출이 불가해 보입니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

사업자 대출로 신용보증기금의 경우 1000만원 부터 가능한것으로 알고 있습니다.

물론 매출과 여러 신용상태를 점검 후 승인이 날것으로 보이고 우선 처음 임대차2년을 거주를 하고 계약 연장시점에 임대인이 인상을 요구를 했지만 첫 임대차완료 1개월전까지 임차인이 계약갱신청구권을 쓰게 되면 2년더 기존 계약조건으로 더 거주가 가능합니다. 즉 임대료인상은 협의사항이지 의무사항이 아니고 임차인이 2년더 기존 임대료로 거주를 하고 싶을 경우 계약만료 1개월전에 주인에게 계약갱신청구권을 쓴다고 하면 인상없이 2년 더 거주가 가능하니 한번 알아보시는것을 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

은행에 확인해보셔야 겠지만 대출이 있으면 안나올수도 있습니다

만약 안나온다고 하면 올릴 보증금을 월세로 협의를 해보시기 바랍니다

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

현재 사업자 대출이 5개 정도 있는 상황에서 추가로 대출을 받는 것이 가능하지 여부는 대출을 받는 기관 심사 기준에 달려 있습니다. 신용도나, 상완 능력, 소득 종합적으로 영향을 미치니 답변드리기 어렵습니다.

기존 대출로 인해 대출이 어려울 수도 있습니다.

감사합니다.