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요즘 지방 아파트 시장 분위기 어떤가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 3법 2+2년 만기로 임대인들이 4년치 전세보증금을 한꺼번에 반영하고 특히 수도권의 인구쏠림현상으로 수요 대비 공급 부족으로 부동산가격은 바닥을 치고 올라갈 준비를 하고 있습니다. 금리인하의 기대감도 한 몫하고 있습니다,하지만 반대로 지방은 인구유출로 수요 대비 공급이 많아서 미분양이 나고 있는 형상입니다.금리가 인하되고, 정부의 규제가 완화, 대출규제가 완화 되어야 수도권을 중심으로 치고 나가고 그 다음 키맞추기로 지방또한 어느 정도 회복 후 올라가리리 예상합니다.
경제 / 부동산
24.07.13
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주택청약으로 일반공급당첨 추후 특공으로 신청되나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 특별공급은 생애 1번 쓸 수 있기 때문입니다.하지만 특별공급 중에 생애최초와 같은 경우는 집을 소유한 적이 없어야 합니다.그리고 특별공급 청약 시점도 무주택자에게만 기회가 부여 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.13
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사람들이 4베이 판상형 구조를 선호하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.판상형구조는 주방쪽 창문을 열고 거실 쪽 창문을 열면 통풍이 잘되어서 시원하고 환기도 금방 잘 되는 편이고,또한 전체적으로 채광을 많이 받을 수 있어서 집이 습하지 않고 따뜻합니다.즉 통풍 좋고 채광좋은 조건이 판상형이 우위에 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.13
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집주인과 전세계약 후 함께 거주할 때 전세자금대출
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 소멸시키고 집주인이 실거주를 한다면 집주인인 실거주 하면 임대차 계약을 할 수 없습니다.총시세에 대비 대출이 4억이면 선순위 대출이 있는 상태에서 전세대출한도는 은행에 상담을 해보셔야 합니다..전세자금대출을 받기 위해서는 여러가지 조건이 있지만 신청인이 세대주인 경우가 대부분이오니 또한 은행에 문의하시면 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.07.13
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구미 부동산 시장은 회복할 수 잏나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.구미는 공단이 많아서 원룸쪽으로 사람들이 거주를 많이 합니다. 구미 특성상 일하고 잠만 자는 베드타운형식으로 흘러가기 때문에 사람들이 매매보다는 전월세위주로 많이 거주를 합니다. 향후 금리가 인하되고, 부동산 정부규제가 완화, 대출 완화 되면서 부동산 상승기를 갈때 어느 정도 회복이 되리라 생각하지만 당분간 특히 지방은 힘들다고 사료 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.13
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아파트의 주변 공사는 입대의에서 정하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트내의 보수등 공사가 필요할 경우 아파트운영위원회 회장 및 각 동대표, 관리실소장 등이 모여 의논을 하고업체 입찰을 받아서 선정 그리고 공사를 진행합니다.
경제 / 부동산
24.07.13
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특별공급은 주택청약 생애최초당첨자는 재신청 안되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.특별공급은 생애 1회 가능한 청약 제도 입니다.기존에 한번 특별공급 당첨이 되었다면 2번 사용은 되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.07.13
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경매를통해서 집같은부동산이 아닌 길도살수있나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 매매로 부동산을 살 수 있는 대부분을 경매로도 살 수 있습니다.경매로 넘어오는 부동산은 대부분 빚을 갚지 못해서 넘어오는 것들이기 때문에 매매로 살수 있는 부동산이대출을 갚지 못하는 경우 경매로 넘어 옵니다.
경제 / 부동산
24.07.13
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복권가게 운영하시는 분들의 수익구조가 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.로또 판매점 운영은 5000원에 로또를 판매하면 단지 250원만이 수익으로 남는데, 1등이 몇명이 나왔느냐에 따라 매장마다 매출 편차가 큰 업종입니다. 즉 명당이라고 소문이 나면 장당 수익이 늘어 나기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.07.13
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'조광권'이란 무엇을 말하는 것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조광권이란 설정행위로 타인의 광구에서 채굴권의 목적인 광물을 채굴하고 이를 취득할 수 있는 권리를 말합니다.즉 남의 광구에서 채굴을 하고 이것을 취득할 수 있는 권리를 말합니다.
경제 / 부동산
24.07.13
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