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카페나 식당같은 창업시에 양도양수 궁금해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 매출은 POS 기기로 확인이 가능하기 때문에 쉽게 확인하실 수 있고,매출이 많고 이익이 많다면 권리금이 많이 있으리라 생각이 듭니다.통상적으로 처음 사업을 시작할때 매출의 정점을 찍을 시 엑시트 하는 사람들이 많이 있습니다.잘 살피고 끝물인지 아니면 지속적으로 상승이 가능한지를 잘 살피시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.13
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우리나라 전국적인 부동산가격은 하락하는데 수도권 집값만 상승하는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법 2+2년 만기로 임대인들이 전세가격을 4년치를 반영하면서 전세가가 올라가고 금리인하의 기대감, 특히 수도권의 인구쏠림 그리고 수도권의 공급부족이 수도권의 집값을 올리는 요인입니다. 반대로 지방은 인구유출이 심화되어 수요보다는 공급이 많아사 미분양에 몸살을 앓고 있는 형상입니다.
경제 / 부동산
24.07.13
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전세계약 끝나가는데 확정일자를 안받았어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.점유 + 전입신고를 하면 대항력 즉 거주할수 있는 권리는 생기지만 우선변제권을 가지기 위해서는 전입신고 + 확정일자를 받으셔야 합니다. 확정일자를 받으면 그 다음날 0시 부터 효력이 생기니 일단은 그 사이에 권리가 들어오기 전에 확정일자를 받는게 맞습니다. 이전 임차권등기명령이 있는것도 임대인이 처리를 못하는데 참 큰일입니다.보증금회수가 쉽지 않아 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.13
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직장인들 부업 어떤 것을 하시나요? 그리고 수입은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.많은 직장인들이 부업을 많이 하는데 IT쪽 사람들은 부업으로 크몽으로 코딩을 많이 하시고, 대리운전, 배달등도많이 하십니다. 직장내 유튜브는 잘 보지는 못했고, 주로 보면 배달이나 대리운전같은거 많이 하십니다.
경제 / 부동산
24.07.13
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이사하고 나면 어떤걸 해야되나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이사를 할때 가장 기본적인것은 기존 집의 공과금 정산과 말씀하신대로 렌탈제품들 이전 설치그리고 제일 중요한것이 전입신고 입니다. 그리고 각종 우편물 새로운 이사지로 옮기는 작업등이 있을 수 있고,이웃에게 인사하는 것도 하면 좋습니다.
경제 / 부동산
24.07.13
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진주사천지역 아파트 가격이 궁궁합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.진주는 좋은 아파트 기준 84m2 4~5억 정도이고 사천은 3~4억 정도 형성이 되어져 있습니다. 아무래도 진주혁신도근처 교통도 좋고 인프라 좋은 진주가 좀 더 낫다고 사료됩니다.
경제 / 부동산
24.07.13
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집을 처음으로 마련할려고 합니다 꼭 확인해야 하는것들과 순서 같은게 있으면 가르쳐 주시면 감사하겠습니다~~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 우선 준비해야 될 것은 예산입니다. 자기자본 + 대출50% 정도로 예산을 잡으시면 됩니다.예산이 어느정도 확정이 되면 직장이나 생활하기 편한곳 인터넷으로 대충시세를 파악하시고시세 파악 후 해당지역 직접 부동산을 방문해서 날씨 좋은날 낮에 가서 집을 보고 하자를 꼼꼼히 살피고계약을 진행하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.13
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공인중개사 실무 배울 수 있는 책 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서점에 가면 공인중개사 개업 및 창업 중개 실무에 관한 기본적인 책들이 많이 있습니다.우선은 도서도 좋지만 경험을 쌓기 위해서 소속으로 먼저 활동을 하시면서 중개실무를 익히는 것을 추천합니다.도서와 실무는 차이가 많이 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.07.12
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위반건축물인데 LH전세대출이 가능할수가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위반건축물에는 일반적으로 금융권이 대부분 대출을 해주는 것이 정상적인 절차 입니다.공인중개사님께 반드시 문의하시고 계약전 금융권에 대출 여부를 반드시 먼저 확인하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.12
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부동산 가족 간 거래 자금 출처 소명자료 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.친척에게 돈을 빌릴 시 정식적으로 차용증을 작성하시고 매달 원금 및 이자 지급을 정확하게 하시면크게 문제가 없습니다.
경제 / 부동산
24.07.12
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