요즘 아파트 투자하는건 어렵지요??
요즘 아파트 투자하는건 어떤가요? 유튜브 알고리즘으로 지금 아파트 사야한다는 알고리즘이 계속 나오는데 어떤가요? 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울은 땅면적이 좁아서 공급의 한계가 있어서 그렇게 유트버들이 얘기하는거라 봅니다
부동산경기가 안좋지만 서울은 공급이 부족한데다 다주택자들의 세금문제 때문에 똘똘한 한채를 원해 상급지 이동이 많았습니다
그렇다보니 비싼곳은 감히 들어갈수도 없을정도로 차이가 나고 있지만 전문가들은 앞으로 10년후에는 서울 어디라도 입성하기가 쉬지 않을것이라고 합니다
참고 하셔서 투자하시기 바랍니다
1명 평가안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
유투브에서 관련 영상을 추천하는 이유는 조회수를 높이기 위한 마케팅 전략일 가능성이 높으며, 실제 상황과 맞지 않는 부분이 많이 있으니 그냥 저런 의견이 있을 수도 있구나 정도로 참고만 해주시면 될 것 같습니다.
현재 서울 및 수도권 일부 지역은 반등 조짐이 있는게 사실이기는 하지만 유의미한 수치라고 보기에는 한계가 있습니다. 또한 여전히 금리 수준이 높은 상태라 이 부분도 간과해서는 안될 부분이고 전세가율의 어떻게 변화하는지도 살펴봐야 하는 중요한 지표 입니다.
지금은 금리 인하가 확정되지 않은 상태라 무리한 대출로 투자를 일으키는 건 위험할 수 있으며, 좀 더 장기적인 관점으로 바라보셔야 할 듯 합니다. 다만 실거주 목적으로 부동산 매수를 고민하고 계신다면 지금과 같이 가격이 조금 떨어진 상태에서 고려를 해볼 수는 있을 듯 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아파트 투자를 하는 것 자체는 어렵지 않지만, 투자대상 선정과 분석에는 많은 경험과 노력이 필요할수는 있습니다. 특히나 최근처럼 시장분위기가 좋지 않고, 지역간 양극화가 심화된 상황에서는 투자대상 선정이 더욱더 중요할수 있기 때문입니다. 그리고 부동산 투자는 소규모 금액이 아닌 어느정도 자금이 투입되고 시간도 중장기적이기 떄문에 자금조달계획이나 운영계획도 필수로 준비를 하셔야 합니다. 투자환경자체는 현재 전반적인 시장분위기가 좋은 상황은 아니지만, 투자대상이 명확하고 확실한 수익창출여지가 있는 경우라면 투자를 진행하는데 있어 저가매수기회로 볼 여지도 잇습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
현재 정부의 가계 부채 규제 정책으로 대출을 기반으로 한 부동산 구입 수요가 매우 낮은 상태입니다. 서울 및 수도권에서도 수요가 높은 곳을 제외하고는 매매가 쉽지 않으며 가격 하락 또한 계속되고 있습니다.
따라서 올해 시장을 보면서 정부의 규제가 완화되는 시점에 투자하는 것을 추천 드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
아파트 투자시기는 게엄정국이 만료 되고 경제가 안정되는 25년도 하반기나 26년도 상반기에 투자시기를 고려하시기를 권면 드립니다
26년도는 공급부족의 통계수치를 볼때 투자수요는 증가되리라 보지만 정부의 규제강도가 어떻게 추잔되는가를 고려해야하기 때문입니다
참고바랍니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다. 7월부터 스트레스DSR도입으로 대출규제가 강화됩니다. 미연준은 고금리를 지속하겠다는 스텐스이며 부동산시장이 당분간은 상승할 여지는 보이지 않습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
2025년 부동산 시장은 서울과 수도권 일부 지역을 제외하고는 보합 내지 하락세를 겪고 있습니다.
부동산은 하락할 때 매수하는 것이 안전마진을 챙기시는데 유리하기 때문에 유튜브 알고리즘에 부동산을 매수하라고 뜨는 것 같습니다.
입지 좋은 부동산은 장기적으로 우상향하기 때문에 하락할 때 매수하는 것이 이득입니다.
신중하게 판단하고 결정하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 주식이나 부동산 투자의 경우 가장 좋은 방법은 저가에 매수를 해서 고가에 매도를 해서 수익을 올리는 방법입니다.
현재 우리나라 부동산의 경우 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제 특히 대출 규제로 인해서 거래가 실종이 되고 부동산 가격이 전반적으로 침체를 가고 있습니다. 물론 지금이 저가라고 여겨지는 부분도 있습니다. 하지만 인구가 점점 줄고 또한 서울과 수도권에 인구가 집중이 되고 있고 서울 지역에서도 인기지역의 경우 오히려 지금 시기에도 가격이 올라가고 있는 현상이 나타나고 있는 양극화 현상이 나타나고 있습니다. 또한 하반기 부터 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 추가적인 하락이 있을 수도 있다고 합니다. 즉 양극화 현상과 추가 하락에 대한 검토를 하시고 금리인하 및 정부의 부동산 정책 방향, 대출 완화등에 좀 더 검토를 하셔서 저점 매수를 하셔야 좋은 투자 볼 수 있습니다.
감사합니다.