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이번에 서울아파트 주간상승률폭이 5년사이 가장 높게 올라간 배경이 무엇인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법 2+2년 만기로 인해 임대인들의 4년치 전세보증금 인상으로 인한 전세가 상승 그리고 2024~2027년 수도권 공급부족, 금리인하의 기대감등이 복합적으로 어우러져 수도권 중심으로 바닥을 찍고 상승 추세로 가고 있는 형상입니다.
경제 / 부동산
24.07.12
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동일조건 재계약 확정일자 또 받았으면..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.처음 전입신고 + 처음 확정일자로 대항력을 가지고 계십니다. 걱정안하셔도 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.12
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재건축 아파트 평수 배정 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 조합원 먼저 희망 타입과 평수를 1순위 ~ 5순위 까지 제출해서 조합원 분양 분 타입별로 컴퓨터로 추첨을 실시합니다. 그렇게 조합원 배정이 끝나고 나면 그다음 나머지는 일반분양으로 돌립니다.
경제 / 부동산
24.07.12
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LH전세자금대출을 이용하면 최대한도 1억2천 외 남은 보증금도 보호받을 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세계약을 할때 전세보증금 전체는 임대인이 LH라 보증금 떼일 걱정을 안해도 됩니다. 즉 나중에 계약완료시 전체 보증금 받고 LH전세자금대출과 신용대출 각각 갚으시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.12
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sh 행복주택 중복 신청 가능한가요 ??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.SH 서울리츠 행복주택 중복 신청은 동일한 입주자모집공고문인 경우에는 1곳에만 신청할 수 있으며, 입주자모집공고문이 다르면 SH 서울리츠 행복주택 중복 신청할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.12
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생애최초 디딤돌 미혼입니다. 어느정도가격대 아파트까지 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초디딤돌의 LTV는 최대 80% 잡더라도 2억5천 시세에 대출을 받을 수 있는 최대 한도는 2억입니다.그럼 대출 2억 + 예금 5천만원 = 최대 2억5천만원의 부동산을 알아 보실수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.12
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청년버팀목전세대출을 하려고 하는데 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년버팀목전세대출 자격은 34세 이하 세대주로써 부모님과 함께 거주해도 예비 세대주로써 신청 자격이 가능합니다.대출 승인 후 세대주로 전입신고 및 자격 증명을 은행에 제출하시면 됩니다.주택 면적은 85m2이하 주택이면 가능합니다.그외 소득 조건도 있으니 자세히 알아보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.12
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공법에서 가각전제 라는 것은 어떤 개념인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가각전제란 도로 모퉁이의 건축선 후퇴에 관련된 사항입니다. 즉 도로경계에서 교통의 흐름상 건축의 범위를 뒤로 후퇴시키는 것입니다. 코너에 자리한 건축물에서만 적용되는 말입니다.코너 건물이 아닌 건축물은 가각전제의 해당 사항이 없습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.07.12
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우리나라의 건설주는 주가가 어떤때 상승하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 건설경기는 금리에 영향을 많이 받습니다.왜냐하면 건설사들은 PF대출 즉 대출을 먼저 받고 사업을 해서 나중에 분양대금으로 갚고 이익을 남기는데지금 처럼 금리가 높으면 이자부담이 높고 또한 그렇게 사업을 했는데 미분양이 나면 건설사 입장에서는 어마어마한타격을 받습니다. 즉 금리가 인하되고 부동산 경기가 회복될때 건설경기가 좋아지고 건설주들도 올라갑니다.
경제 / 부동산
24.07.12
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전세사기 당하지 않으려면 어떤점을 조심해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 등기부등본을 보고 선순위 대출이 있는 물건은 위험합니다.단 전세보증금으로 상환 조건으로 계약하시면 그나마 안전하고선순위 대출이 없는 상태에서 전입신고 + 확정신고 하시면 대항력 가지시고또한 보증보험 가입하시면 전세도 안전합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.12
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