답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.스마트시티는 통상적으로 스마트 교통 시스템은 실시간 교통 정보 제공, 자율주행차, 공유 모빌리티 등으로 교통 체증을 줄이고, 이동 효율성을 높입니다. 또한 환경적인 측면에서 대기 질 모니터링, 스마트 폐기물 관리, 에너지 절약 기술 등을 통해 도시 환경을 개선을 하고 CCTV와 IoT 센서를 활용한 스마트 보안 시스템으로 범죄 예방 및 신속 대응이 가능합니다. 또한 원격 의료, 실시간 건강 모니터링 서비스 등을 통해 시민의 건강 관리를 지원하기도 하고 디지털 행정 서비스는 시민들이 쉽고 빠르게 공공 서비스를 이용할 수 있도록 돕습니다.이러한 스마트시트 시범도시로 세종 스마트시티 국가시범도시가 현재 진행중에 있고, 부산의 에코델타시티도 시범지역으로 선정이 되어 구축이 진행이 되고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정말 문제가 많다고 생각을 합니다. 현재 금리도 높고 대출 규제도 심한데 집이 어떻게 팔려서 전세보증금을 회수를 받을 수 있는지 참 이해하기 힘든 정책입니다. 일단 정부가 공권력등의 힘이 있으니 전세세입자 먼저 구제를 해주고 임대인에게 구상권을 청구를 하면 바로 임대인이 집을 처분할 것으로 보이고 아닌 경우 정부에서 그 집을 매입을 해서 전세보증금을 주는 정책 같은 것을 시행하는 게 어떻까 개인적으로 생각을 해 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산 시장은 정부의 규제가 강한 시기 그리고 지금 처럼 금리가 높은 시기 대출 규제가 심한 시기는 부동산 침체기 즉 부동산 가격이 하락을 하였습니다. 또한 저금리 시대 대출을 권장을 하고 부동산 매입을 활성화 시키는 정책을 펼쳐서 경기를 부양 했던 시기는 부동산 가격이 상승하였습니다. 즉 부동산 가격은 금리 및 정부의 규제, 특히 대출규제와 관계가 큽니다. 금리인하, 규제완화는 부동산 시장에 호재로, 반대로 금리인상, 규제강화시기는 부동산 시장에 악재로 작용을 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 조합설립하고 10년 정도 걸립니다. 우선 어느 정도 진행이 되었는지가 가장 중요하고 아닌 경우 그 빌라를 전세나 월세로 주고 조금 버티는 것도 방법입니다.지금은 한참 금리가 높고 부동산이나 경기가 너무 안좋은 시기라서 좀 더 금리가 인하가 되고 경기가 좋아지면 재개발 매물도 올라갈 수 있으니 조금만 더 버티시다가 나중에 좀 더 올라가면 매도를 하시는게 어떨까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맞습니다. 요즘 세입자들이 집을 잘 안 보여주는 경향이 있긴 합니다.아무리 집주인이라도 임대차계약을 체결한 상태에서 세입자 허락 없이 집에 들어가면 형법 제319조에 따라 주거침입죄로 처벌받을 수 있고, 현행법상 임대차계약을 맺은 이상 해당 주택의 실질적인 주거인은 세입자이기 때문입니다.따라서 세입자를 잘 설득을 해야 합니다. 하지만 집을 매매를 할때는 그래도 집 상태는 어느 정도 보고 계약을 하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택 임대차계약 신고필증에서 확정일자를 확인할 수 있는데, 가장 우측 상단에 확정일자가 표시됩니다.​임대차신고 접수가 완료된 날, 이 확정일자의 효력이 발생 됩니다.감사합니다.​

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다시 일반 시세대로 계약연장 26.1월~28.1월이 계약이 기존 계약 연장일 경우 계약갱신청구권은 이미 사용을 하신것이고 아닌 경우 완전 새로운 계약으로 체결을 한 경우는 계약갱신청구권이 1회 다시 살아납니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.허위 매물이라기 보다 업데이트가 안된 경우가 많이 있습니다.따라서 인터넷에 올라온 매물의 경우 대략적인 시세 파악만 하시고 실제로 현장 부동산에 가셔서 매물들을 실제로 보고 정확한 시세를 파악하는 것이 정확합니다. 현장에 가기전에 인터넷으로 대략적인 시세파악을 먼저하고 특히 최근 실거래가액을 알고 가서 상담을 하시는게 여러모로 시세파악에 도움이 되십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약 시 특약사항에 어떠한 조건이 발생이 할 시 계약해지를 문구가 있을 경우 계약해지가 가능하고 또한 명백하게 계약사항과 위반이 될 시 계약해지가 가능하지만 통상적인 이유로 계약해지를 하기는 어렵고매수자(임차인)의 경우 계약금 포기로 매도자(임대인)의 경우 계약금 배액 상환으로 계약 해지를 할 수는 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 학기가 시작되기 전부터 매물을 알아보는 것이 좋습니다.또한 등기부등본을 통해서 선순위 대출 여부를 알아보고 또한 월세로 할 경우 소액보증금에 해당이 되는지 알아보시고특히 확정일자+전입신고를 필히 해서 우선변제권과 대항력을 갖추시길 바랍니다.전세로 할 경우 보증보험 가입이 되는 집은 안전하게 보증금회수가 가능한 집이라 보시면 됩니다.그외 집상태 잘 보시고 주변 시세도 같이 알아보시면서 나머지 환경 점검하시면 될 듯 합니다.감사합니다.