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2주택자인데 1주택 처분시 비과세 받는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택의 양도세 비과세 조건은 종전주택(시골집) 1년 이상 거주 후 신규주택(재건축)을 구입하고 3년안에종전주택(시골집)을 처분할 경우 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있으나 위 경우는 해당사항이 없고,다음으로 시골집을 멸실(주거능력없게) 신고를 하고 1주택으로해서 재건축아파트를 매도하면 양도세 비과세 혜택 받을 수 있으리라 사료됩니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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신규분양관련하여 입주권과 분양권이 정확히 무슨 차이인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 드립니다. 입주권은 재개발이나 재건축등의 사업을 하면서 완공 후 입주를 할 수 있는 권리입니다. 분양권은 분양을 통해 덩첨이 되면 마찬가지로 완공 후 입주를 할 수 있는 권리입니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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전세대출을 받으려면 서류가 무엇이 필요한가요?>
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세계약서로 대출이 가능합니다. 정부지원 전세대출이 가능 저렴합니다. 주택공사 홈페이지에서 자격조건 등 문의를.해보시면 조건이 되면 전세대출 가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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20년 8월 이전에 취득한 주거용 오피스텔 관련 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게말해 오피스텔은 상업시설이기 때문에 주택수에 포함이 되지 않지만 주거용으로 사용할 경우는 주택수에 포함이 됩니다. 전입신고를 하거나 수도,전기등 사용량 분석으로 주거라 판명이 되면 주택수에 포함이.됩니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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토지거래와 건물거래는 복비가 다른가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다 주택(부속토지포함)일 경우 요울이 0.4% 토지의 경우 요울이 0.9%입니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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공인중개사 보수 교육은 얼마나 자주 열리게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사는 2년마다 연수교육을 이수해야 합니다.사이버교육 6시간 + 집체교육 6시간을 이수해야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.07.11
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전세로 살고 있는 집을 집주인이 팔아서 새 집주인이 계약을 했을 경우 전세승계를 하였다고 하는데 그러면 새로 집계약을 해야 하나요? 또한 2년 연장이 가능할까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다 임대인이 바뀌어도 기존 임대인과 맺었던 계약사항은 그대로 승계가 되기 때문에 계약서를 별도로 다시 쓸 필요가 없습니다. 2년 종료후 계약갱신청구권을 사용해서 2년 더 거주 가능합니다만 집주인이 직접 거주를 한다면 계약이 해지가 됩니다
경제 / 부동산
24.07.11
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집 매매할 때 궁금한 부분 여쭤봅니다!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 걱정이 많으시겠습니다.일단 임대인이 비뀌어서 임대인이 직접 거주하게 될때는 계약을 연장 할 수 없습니다. 중개사에게 대략적인 분위기를 물어보고 대책을 마련해야 겠습니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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현재 부동산 시장의 전망은 어떠한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 규제, 대출 규제등으로 부동산 침체기 입니다.임대차3법 2+2년 만기로 임대인들이 4년치 보증금을 반영해서 전세가가 올라가고 금리인하에 대한 기대감으로어느 정도 수도권은 바닥을 다지고 있지만 지방은 그렇치 못합니다.금리가 완전히 내리고, 대출규제 풀고, 정부 규제 풀때 진정한 부동산 상승기가 온다고 사료됩니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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요즘 전세와 월세 중 어떤 것이 더 유리한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.안전한 매물이고 목돈이 있다면 전세가 유리합니다. 매달 월세에 대한 부담이 없기 때문이고,월세는 처음에 목돈이 적게 들어가지만 매월 월세에 대한 부담이 있지만 소액보증금에 대한 부담없이 있는 장점이 있습니다. 처해진 상황에 맞게 계약하시는게 최선인거 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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