답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약 종료 후 집의 상태가 원상복구되어 있어야 하며, 도시가스 봉인이 필요하다면 그 작업이 이루어져야 할 수 있습니다. 또한 미납이나 연체가 있을 경우 보증금에서 제외를 할 수도 있으므로 깔끔하게 정산하시고 보증금 받으시는게 좋아 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 매물을 접수를 시키면 공인중개사가 확인 할 사항 들이 있습니다.현재 부동산의 권리상태 및 세입자, 그리고 집 상태등 먼저 매물을 등록을 시키고 몇가지 확인사항등은 추후 시간을 잡고다시금 매도 금액을 협상을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단순히 비어 있는 공간을 임대해 다른 사람이나 사업체에 대여할 수 있습니다. 예를 들어, 개인 창고, 소규모 사무실, 또는 작업 공간으로 사용할 수 있도록 할 수 있습니다.또한 조금의 인테리어를 통해 협업 공간(코워킹 스페이스)으로 변환하여, 프리랜서나 소규모 기업이 사용할 수 있도록 할 수 있습니다. 기본적인 사무용 가구와 인터넷만 제공하면 운영이 가능합니다.또한 예술가나 디자이너에게 작업 공간으로 임대할 수 있습니다. 즉 공간임대로 단기로 활용을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 좀 더 기다려 보시고 그래도 주지 않을 경우 내용증명을 보내시고 내용으로 임차권등기명령을 한다고 하셔야 합니다. 그리고 계약만료일 부터 보증금반환받을때 까지 지연이자도 받는 다고 하세요. 그럴 경우 빨리 보증금을 줄 수 있습니다. 그래도 주지 않을 경우 임차권등기명령을 실행을 하셔야 다른 곳에 전입신고가 가능하고, 또한 보증금반환소송을 진행을 하셔야 합니다. 최악의 경우 판결문으로 경매를 집행하시면 됩니다.일단 내용증명으로 보증금반환에 관한 주의 정도(안줄경우 임차권등기명령, 지연이자등)로 먼저 보내시는게 좋을 듯 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존집에 대출 즉 선순위가 있을 경우 전세를 받기 어렵습니다. 세입자가 안들어 올려고 합니다.그래서 전세보증금으로 대출 상환 조건으로 계약이 가능 합니다. 그리고 다른 곳에 전세를 갈 경우 1주택자의 경우 전세대출이 제한 될 수 있으니 미리 금융권에 문의를 하셔서전세대출이 되는지 먼저 확인을 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.용산구 해방촌 쪽에서 집을 판매할 때 부동산 중개수수료(복비)는 주택 가격에 따라 다르게 책정됩니다. 일반적으로매매의 경우 최대 거래금액의 0.4%의 수수료가 붙습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모님이 1주택자라면 부모님 집으로 주소를 옮기는 것이 가장 간단한 방법입니다. 세금 부담이나 대출에 큰 영향을 미치지 않으며, 일시적으로 주소를 옮기는 것이기 때문에 안전합니다.임시 거처로 고시원등으로 옮기는 것은 조금 번거로울 수 있고, 형제의 집으로 주소 이전은 전세대출이나 임대차 계약에 영향을 미칠 수 있으므로 좀 더 검토가 필요할 수 있습니다.즉 잠깐 하루 정도 부모님집에 전입하는것이 보다 간편하고 안전하다고 사료 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 청약을 높이기 위해서는 가점에서 유리한 고지를 선점해야 합니다. 그러기 위해서는 무주택기간이 길면 좋고, 또한 주택통장가입기간이 중요합니다.하지만 부양가족의 수도 많을 수록 유리합니다. 이 3가지 요소들을 관리를 잘하시고 가점을 높여야 청약은 무조건 유리합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반 청약의 경우 입주자모집공고에 의해서 자격 조건이 부여가 되고 해당 청약일에 청약을 해서 분양을 하는 일반적인 청약 방법이고, 무순위청약은 특별공급과 일반분양 당첨자 계약일 이후에 나온 계약 포기자나 청약 당첨 부적격자로 주인을 찾지 못한 가구 대해 청약을 받아 무작위 추첨으로 당첨자를 뽑는 것을 말합니다.무순위청약은 과거 만19세 이상 성인이면 누구나 청약이 가능해 과열된 경쟁으로 실수요자의 주택매수 기회를 어렵게 하고 부동산시장 교란요소가 되기도 했습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민법에 의해 미성년자가 임대인인 경우 법정대리인인 부모와 계약을 해야 합니다.미성년자가 전세나 월세 임대차 계약을 체결할 때는 법정대리인의 동의를 받아야 합니다.법정대리인은 부모님으로, 계약을 위해 부모님과 함께 서명과 날인을 해야 유효합니다.부모님이 법정대리인으로 계약을 한다는 가정하에 준비서류를 설명하자면 기본 증명서(상세),가족관계증명서(상세), 주민등록등본, 부모님의 신분증 및 도장등이 필요합니다.감사합니다.