답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부에서 집값상승과 가계대출 상승을 막기 위해서 스트레스 DSR2단계를 시행을 하고도 보다 더 강력한 대출규제를 시행을 하고 있습니다. 은행의 자율에 맡긴다고 하지만 은행마다 제각기 대출규제를 하고 있습니다.1주택자의 경우 원천적으로 대출을 막았었는데 일부 은행들은 대출 실행 후 기존 주택 처분 조건으로 허용을 해주는 것도 있습니다. 은행별 1주택자에 대한 정책이 다 다르니 은행별로 대출규제를 알아봐야 할 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 즉 전월세 중개수수료 계산을 위해서는 거래금액을 먼저 산출을 해야 합니다.거래금액은 보증금 + (월세액 x 100) 입니다. 중개보수는 거래금액 X 상한요율 범위 내에서 협의(단, 계산된 금액은 한도액을 초과할 수 없습니다.)상한요율은 지자체별 거래금액 범위에 따라 조례로 정해져 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투자를 하기 위해서는 기본적으로 자기자본이 어느 정도 있어야 합니다.첫번째 방법은 싸게 사서 비싸게 파는 시세 차익을 이용해서 투자를 하는 방식이고 이 방식은 자기자본 + 대출을 이용해서 싸게 구입 후 장기보유하고 팔아서 시세 차익을 남기는 투자방식이고,두번째는 마찬가지로 싸게 사서 임대수익(월세)를 받는 방식으로 투자를 하는 방법입니다. 매달 수익이 있으므로 안정적으로 수익을 거둘 수 있는 장점이 있지만 인기 없는 것을 사게 되면 공실의 위험이 있을 수도 있습니다.투자금의 규모에 따라 시세차익이냐 임대수익이냐 를 선택을 해서 도전하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 가격은 건물의 감각상각에 의해서 부동산의 가격이 형성이 되는 것이 아니고 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 됩니다. 인구가 줄고는 있지만 1~2인 가구 급증으로 부동산 수요는 더 늘어나게 되었습니다. 이러한 환경속에서 공급이 적어지게 되면 아파트 가격은 상승을 하게 됩니다.최근 고금의 장기화, 정부의 부동산 규제등으로 부동산 침체기에 있을때는 어느 정도 가격이 떨어졌지만,최근 들어 수도권의 공급 부족과 금리인하에 대한 기대감으로 다시금 인기지역 위주로 가격이 올라가고 있습니다.인구가 줄면 서울과 같은 중심지에 사람들이 몰리게 되고 공급이 부족하면 아파트 가격을 올라가게 되고 반대로 지방의 경우 인구유출이 심하게 되면 아파트 가격은 떨어지는 양극화 현상이 나타날 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 최종 합격률을 연도별로 보면 2020년 최종 합격률은 22% 입니다.그리고 2021년 29.1%, 2022년 31.6%, 2023년 20% 입니다.점점 더 어려워 지고 있는 추세입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지방에서 가장 세대수가 많은 아파트는 부산광역시 남구에 위치한 LG메트로시티 아파트로써 1단지 2단지를 합쳐서7374세대의 대단지 아파트입니다. 하지만 부산광역시 남구 감만동에 감만 푸르지오 센트레벨이 예정에 있는데그 세대수는 9092세대예정입니다. 이는 전국의 3위에 해당하는 대단지 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.모아주택은 서울시에서 추진하는 주택 공급 방안 중 하나로, 작은 필지나 소규모 노후 주택 단지를 모아 대규모 주택 단지로 재개발하는 방식입니다. 지역주택조합은 같은 지역에 거주하는 주민들이 조합을 결성해, 공동으로 주택을 건설하는 방식입니다.즉 모아주택의 주체는 지자체가 될 것이고, 지역주택조합은 그 지역 조합원을 모집해서 자체적으로 사업을 하는 형식입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격저감율은 부동산의 감가상각이나 시장 가치 하락을 나타내는 용어로, 주로 시간이 지남에 따라 부동산 가격이 얼마나 감소했는지를 백분율로 표현한 것입니다.부동산은 다양한 요인에 의해 가치가 변동할 수 있습니다. 여기에는 건물 노후화, 주변 인프라 변화, 지역 경기 침체 등이 포함될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가등기는 장래에 발생할 권리를 보전하기 위해 임시로 행하는 등기입니다. 예를 들어, 매매 계약을 했지만 아직 소유권 이전이 이루어지지 않은 경우, 미래의 소유권 이전을 보전하기 위해 가등기를 할 수 있습니다.가등기는 완전한 권리 변동이 아니라 미래에 있을 권리 변동의 예약이나 보호를 의미합니다.가등기가 되어 있으면 이후 등기를 한 자들보다 우선권을 갖게 됩니다. 즉, 가등기 후에 다른 사람이 그 부동산을 사더라도 가등기를 한 사람이 우선적으로 권리를 주장할 수 있습니다.반명 본등기를 실제로 권리관계를 확정을 짓는 등기를 말 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초대출을 받을 시 무주택자만 받을 수 있습니다.하지만 아래와 같은 경우 무주택자로 인정을 해 줍니다.1. 상속으로 인하여 주택의 공유지분을 취득한 사실이 판명되어 그 지분을 처분한 경우2. 도시지역이 아닌 지역 또는 면의 행정구역(수도권은 제외한다)에 건축되어 있는 주택으로서 다음 하나에 해당하는 주택의 소유자가 해당 주택건설지역에 거주(상속으로 주택을 취득한 경우에는 피상속인이 거주한 것을 상속인이 거주한 것으로 본다)하다가 다른 주택건설지역으로 이주한 경우가. 사용승인후 20년이상 경과된 단독주택나. 85㎡이하의 단독주택다. 소유자의 가족관계의 등록에 관한 법률에 따른 최초 등록기준지에 건축되어 있는 주택으로서 직계존속 또는 배우자로부터 상속 등에 의하여 이전받은 단독주택3. 개인주택사업자가 분양을 목적으로 주택을 건설하여 이를 분양 완료하였거나 그 지분을 처분한 경우4. 세무서에 사업자로 등록한 개인사업자가 그 소속근로자의 숙소로 사용하기 위하여 ?주택법? 제10조 제3항에 따라 주택을 건설하여 소유하고 있거나 정부시책의 일환으로 근로자에게 공급할 목적으로 사업계획승인을 얻어 건설한 주택을 공급받아 소유하고 있는 경우5. 20㎡이하의 주택을 소유하고 있는 경우. 다만, 2호 또는 2세대이상의 주택을 소유한 자는 제외한다.6. 60세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)이 주택을 소유하고 있는 경우7. 건물등기사항전부증명서 또는 건축물관리대장의 공부상 주택으로 등재되어 있으나 주택이 낡아 사람이 살지 아니하는 폐가이거나 주택이 멸실되었거나 주택이 아닌 다른 용도로 사용되고 있는 경우 멸실시키거나 실제 사용하고 있는 용도로 공부를 정리한 경우8. 무허가건물을 소유하고 있는 경우오피스텔의 경우 위의 해당사항에 없으므로 대출에 제한이 될 수 있으니 사전에 은행에 문의를 하시길 바랍니다.감사합니다.