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답변 내역

올해 생애 첫 주택매수 건이 증가하고 있는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전셋값 상승으로 무주택자들이 집을 사는 게 더 낫다고 판단했기 때문이고, 분양가 급등으로 신규 분양보다 기존 주택 매매를 선택하는 경향이 강했습니다. 특히 30대가 내 집 마련에 적극 나서는 것은 그들의 안정된 주거 환경을 확보하려는 노력의 일환이라 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.30
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농업 공익 직불금 대상은 절대농지는 안되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.① (소농직불대상 농지요건) 농가 내 모든 지급대상 농지 면적합이 ▽ 1천~5천㎡ 범위이거나, ▽ 5천㎡ 이상이고 면적직불금이 130만원 미만(이하 '역전구간')② (농촌거주) 농가 내 모든 지급대상 농업인이 연속해서 신청연도 직전 3년 이상 농촌지역 거주▽ 주민등록등본상 전입일 기준으로 3년 이내인 경우 주민등록초본상 직전주소 등을 검토하여 농촌거주기간 연속 3년 유지 여부 확인* 주민등록상 거주지가 농촌에 있어야 인정. 다만, 요양병원 입원으로 인한 주소지 변경이 아닌 질병의 치료･요양 등 부득이한 사유로 도시로 주소지를 변경한 경우(3개월 이내) 그 기간에 한해서는 농촌에 거주한 것으로 봄③ (영농종사) 농가 내 모든 지급대상 농업인이 연속해서 신청연도 직전 3년 이상 영농종사(1) 농업경영정보에 지급대상 농지 0.1ha 이상의 농지를 연속해서 직전 3년 이상 등록한 경우 또는(2) 직전 3년 연속 직불금 수령④ (농업인 소득검증) 농가 내 모든 지급대상 농업인의 등록신청 전년도 기준 농업외종합소득 2000만원 미만⑤ (농가 소득검증) 농가 모든 구성원(비농업인 포함)의 등록신청 전년도 기준 농업외종합소득합이 4500만원 미만⑥ (농지소유) 농가 모든 구성원(비농업인 포함)이 소유한 농지 면적합(지목이전·답·과수원(지급대상+비지급대상), 임야·대지 등 기타 지목의 기본직불금 지급대상 농지 모두)이 15.5천㎡ 미만▽ 검증결과 농가 구성원이 소유한 농지 중 공동소유 또는 종중 농지, 지목은 전･답･과수원이나 개발이 완료되어 농지로 이용하지 못하는 농지 등은 농업인이 읍면동 직불담당자에게 소명⑦ (축산업소득) 농가 내 모든 지급대상 농업인의 축산업소득합이 5600만원 미만⑧ (시설재배업소득) 농가 내 모든 지급대상 농업인의 시설재배업소득합이 3800만원 미만
경제 / 부동산
24.06.30
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배우자 결혼전 청약당첨시 특별공급 청약가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국토교통부는 지난해 발표한 출산 가구 지원 방안을 이행하기 위해 ‘주택공급에 관한 규칙’ 등 개정안을 통해원래는 신혼부부 특공에서 배우자 당첨이력이 있는 경우, 생애최초 특공에서 배우자 당첨이력 또는 주택소유 이력이 있는 경우는 청약 신청이 불가능했지만 지금은 가능한 것으로 개정을 하였습니다.
경제 / 부동산
24.06.30
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부동산 공인중개사 복비는 얼마 줘야 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금 5000만원에 월세 100만원의 전월세 계약일 경우 최대 중개 보수 금액은 45만원 입니다.좀 더 자세한 계산을 알고 싶을 경우 네이버에서 중개수수료 계산기로 계산하시면 정확하십니다.
경제 / 부동산
24.06.30
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아파트 분양 후 투기과열지구 해제 관련 질문입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.투기과열지구 해제로 전매제한 기간의 폐지 및 변경 유무는 공급되는 지역(수도권,지방) 또는 분양가 상한제 적용 여부,공공택지 외의 택지에서 건설, 공급되는 주택인지 여부, 분양 당시 적용되는 법령 등 다른 요건에 따른 전매제한 기간이 적용되는지에 대하여 아파트 분양 사무소에 문의하시는게 가장 정확합니다.
경제 / 부동산
24.06.30
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생애최초 특공 청약 당첨 후 혼인신고를 하고 자금조달계획서에 남편의 자금 증여로 작성해도 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인신고를 하게 되면 정식 부부가 되고 부부가 되면 부부간에 10년간 6억을 무상 증여가 가능합니다.그러면 차용증이나 뭐 귀찮은 문제는 다 사라집니다.
경제 / 부동산
24.06.30
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홈에쿼티라는 용어는 정확하게 무슨의미인것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.홈에쿼티는 home equity로 표기하고 모기지론을 제외한 주택의 순가차로 다시 돈을 빌리는 시스템을 말합니다.
경제 / 부동산
24.06.30
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'든든전세 주택'이라는 어떤 주택을 말하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.든든전세주택은 시중 시세의 90% 전세가로 최대 8년동안 거주 가능한 공공임대주택입니다.
경제 / 부동산
24.06.30
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1기 신도시 재건축 선도지구 경쟁 치열한 이유는?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1기 선도지구로 선정이 되면 정부지원을 받기 때문입니다.재건축에서 면제또는 완화된 규정이 적용되고, 사업성이 안 나왔던 단지들도 더 나은 조건으로 재건축을 진행할 수 있고,개별분담금, 교통시설 분담금 등 각종 분담금이 감면되고 인허가 시간이 단축되는 장점도 있고,가장 중요한 건페율 및 용적률 제한이 완화되어 초고층 아파트를 지을 수 있는 혜택이 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.30
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요즘 아파트 입주 물량이 없다고 하는데, 혹시 이유가 있는걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권은 2024~2027년 까지 공급이 부족하다고 합니다.고금리의 장기화로 건설경기가 바닥입니다.통상 건설사들은 대출로 자금을 확보를 하고 건설을 하는 대출이자가 비싸다 보니건설을 쉽게 하지 못하고 있는 실정입니다.
경제 / 부동산
24.06.30
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