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월세살고있는데, 에어콘 창소비는 누가 부담하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.에어컨이 설치되어 있는 집에 들어간 경우 고장은 집주인(임대인)이 비용을 부담하고 청소는 세입자가 부담합니다.
경제 / 부동산
24.06.30
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이사를 위해 전세 자금을 어떻게 돌려받아야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 월세계약서를 적고 특약사항에 기록하는 것이 가장 정확하나,번거로우면 3개월전쯤 위의 사항을 적어서 내용증명을 보내시는 것도 방법중에 하나 입니다.
경제 / 부동산
24.06.30
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요새 무인커피 바 많이 생기고 있던데 창업할만한 아이템 인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무인가게는 대표적으로 아이스크림, 커피 등이 있습니다.인건비가 절감되는 장점이 있지만 매장 절도 등의 관리가 힘이 듭니다.대략적으로 판매해서 비용을 빼면 점포당 100~200만원 정도의 수익이 나고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.06.30
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아파트와 빌라를 나누는 기준은 어떤 것이 있나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트는 기본 5층 이상의 건물을 빌라는 4층 이하의 건물이 일반적입니다.그리고 아파트는 관리실, 커뮤니티 센터등이 있고, 빌라는 공동시설이 없거나 적은 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
24.06.30
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자가를 가지려면 어느정도 현금이 있어야 되나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자가를 가지기 위해서는 자기자본 + 담보대출 70% 정도로 많이들 집을 삽니다.하지만 대출을 낼때 개인 소득 대비 대출 원리금 상환 능력을 보기 때문에 개인 신용에 따라매매가는 틀려질수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.30
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갱신권 사용 전세 연장을 희망하는 세입자가 있는데 매도 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 상관없습니다. 새로운 매수자는 기존의 임대차계약에 관해서는 보장해줘야 합니다.단 새로운 매수자가 계약갱신이전에 들어가서 살고자 한다면 기존 세입자는 집을 비워 줘야 합니다.
경제 / 부동산
24.06.30
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지하철에 홍보물 부착 왜 근저리 안되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.철도안전법과 경범죄처벌법에 따르면 지하철 내 광고물을 무단으로 부착하는 것이 불법입니다.지하철 보안관을 투입해 불법 전단물 부착자를 단속하고 하고 있고, 적발 시 별도의 계도 없이 경범죄처벌법 위반으로 부착자를 곧바로 경찰에 고발하고, 범칙금을 부과한다고 하지만 쉽게 근절이 되지 않는것 같습니다.차라리 그 광고 자체 업주에게 벌금을 매기면 어떻까 생각합니다ㅏ.
경제 / 부동산
24.06.30
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제주도 땅을 중국인들이 많이 사는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중국은 땅이 굉장히 넓습니다. 그에 반해 우리나라 땅은 영토가 워낙 좁아 영원히 가격 침체로 갈 가능성이 거의 없다고 보고 있습니다. 제주도의 아름다운 자연 환경과 투자에 유리한 정책, 그리고 중국 내 부동산 시장의 제한적인 조건들이 복합적으로 작용했습니다. 또한 부동산 투자의 목적으로 제주도를 많이 투자했습니다.
경제 / 부동산
24.06.30
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요즘 수도권에서 전세 구하기 힘든가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리와 부동산 규제 및 대출규제로 부동산 침체기에 있습니다.사람들이 매매 보다는 전세를 선호하고 있습니다.그래도 월세보다는 전세가 정부지원대출로 하게 되면 더 비용적으로 유리합니다.전세를 좀 더 알아보시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.06.30
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경매에 낙찰되면 몇%까지 대출을 해주나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산경매에 낙찰이 되면 경락잔금대출을 받게 됩니다.이 대출또한 개인의 DSR등의 제한이 되고 1금융권은 70% 2금융권은 더 한도가 나오기도 합니다.
경제 / 부동산
24.06.30
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