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경매로 받은 아파트를 누가 사고싶다는데?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 축하드립니다 당연히 매도 가능합니다. 양도세는 있겠지만 매매는 가능합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.06.29
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무순위 청약 계약 미체결시 불이익있나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.모집공고에 재당첨제한이 없는 경우는 상관이 없습니다. 모집공고를 다시한번 더 보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.06.29
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주담대는 월급의몇퍼센트를 투자하는 것이 좋은 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 요즘은 DSR 40%내에 대출을 내어 줍니다. 즉 소득에서 담보 및 신용대출 전부를 합쳐서 값을수 있는 수준이 40%라고 보는 겁니다
경제 / 부동산
24.06.29
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부동산에서 보면 중개 거래에 대한 보험이 있다고 하시던데, 중개사 자격증을 취득하면 모두가 다 보험에 가입해야 하는 것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개업공인중개사는 공제보험 가입 의무사항입니다.보험에 가입해서 중개사고시 보장을 받아야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.06.29
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한층당 지을 수 있는 건물 평수 계산 해주세요!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.산술적으로 계산하면 건폐율 60%면 바닥층 최대평수는 48평입니다 용적율 200%는 80평으로 계산하면 160평 바닥면적이라 3층 ×48 = 144평 그리고 나머지 4층은 16평으로 하면 맞습니다.
경제 / 부동산
24.06.29
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요즘 서울시 아파트 전세값이 궁금합니다. 아파트 전세 값이 오름 추세인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법 2+2년이 만기가 되고 임대인들이 4년치를 반영해서 전세가를 올리고 있는 추세입니다. 금리인하 기대감에 매매가도 슬슬 올라가고 있습니다
경제 / 부동산
24.06.29
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재건축 지구에서 복합정비구역으로 지정이 안된 단지는 희망이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 가장 큰 혜탹은 개발 지구로 선정이 된 지역이고 그 사이에 끼게 된다면 슬림화 될 가능성이 있습니다. 대규모 개발 단지와 같이 진행하면 시너지 효과가 큰데 주변시설은 개발하는데 상대적으로 개발 되지 못하면 옆 인프라는 이용가능하지만 상대적으로는 비교 당하기 때문입니다. 니중에 자체적으로 개발을 해야 될 것입니다.
경제 / 부동산
24.06.29
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아파트 는 신축 구축 기준이 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 10년을 깃점으로 신축 구축 정도를 판단합니다. 10년 정도 지나면 아파트가 서서히 노후화가 시작되고 도색도 한번 새로 하기때문입니다.
경제 / 부동산
24.06.29
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아파트분양 받고 긴장마나 파업등으로 입주지연시 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건설사 책임으로 인해 공사가 지연되어서 입주가 지연이 되면 건설사에서 책임을 지게 됩니다. 분양계약서상에 입주지연에 대한 약관이 있는지 살펴볼 필요가 있습니다
경제 / 부동산
24.06.29
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전세3년계약, 1년 연장하고싶은데 돈을 더 지불해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인과 기존 계약만료 시 재계약에 대해 협의.하시면 됩니다. 근데 만일 계약갱신청구권.사용 가능한지를 먼저 살펴보시고 가능하면 5%보증금 상한이 있습니다. 재계약 협상은 임대인과 하는 곳입니다
경제 / 부동산
24.06.29
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