전문가 프로필

답변 내역

조합원 아파트에 대해 궁금합니다~!
지역주택조합 사업이 무산될 경우 조합 해산 결의가 이루어지면 조합장은 청산인이 되고, 청산인은 조합의 잔여재산을 처분하여 채권 추심 및 채무 변제를 해야 하는데, 모자라는 재산이 있다면 조합원들에게 청산금 명목의 추가 분담금을 부과하고, 이렇게 되며 조합원들은 조합의 채무를 함께 떠 안게 됩니다.지금은 부동산 경기가 안좋아서 미분양 위험이 있고, 건설원가 상승 및 대출이자 상승으로 착공이 연기 되고 있는데 부동산 경기가 좋아져서 착공이 들어가면 착공후 대략 3~4년 후 입주라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.16
0
0

이럴때 계약갱신청구권 가능할까요?
2022년 6월 30일 묵시적 갱신이 일어났으므로 갱신된 임대차의 경우로 보아 2개월전으로 보입니다.또한 계약 만료 2024년 6월30일 이전 6개월~2개월 사이 임대인과 계약에 관한 어떠한 말이 없었다면 계약갱신청구권 쓰지 않아도 묵시적갱신으로 계약은 연장이 되어 보입니다.
경제 / 부동산
24.05.16
0
0

지역주택아파트는 왜 속도가 안 붙는건가요?
지역주택사업은 토지 매입 그리고 주민들 동의 및 조합원들의 대동단결이 되어야 사업이 잘 이루어 집니다.반대가 많을 경우 사업이 지체될 가능성이 크고 특히 요즘은 건설경기가 너무 안좋아서 건설사들도 금리가 내릴때쯤으로미룰려고 하는 경향이 큽니다. 왜냐면 부동산 경기가 안좋으시 완공이 되어도 미분양에 대한 문제가 있기 때문입니다.요즘은 부동산 경기라 안좋아고 대출이자도 비싸서 주택을 매수할려는 심리가 위축상태 입니다.잘못하면 미분양이 나기때문에 지금은 크게 서두를 이유가 없습니다.
경제 / 부동산
24.05.16
0
0

공인중개사 자격증은 1차 2차로나뉘나요?
공인중개사는 1년에 1번 10월 쯤 열립니다. 1차 2차 모두 필기 시험이도, 1차 2차 모두 응시해도 되고 1차 2차 각각 응시해도 됩니다. 1차만 치고 합격하면 내년에 1차 면제 되어서 2차만 쳐도 됩니다.통상 집중적으로 학원에 가서 열심히 하면 6~12개월 정도 동차 가능하십니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.05.16
0
0

우리나라 김 가격이 폭등하고 있다는데 어떤 이유일까요?
2023년 대비 김의 도매 가격은 57.8%나 급등했습니다.이는 중국과 일본에서 김의 원재인 원초가 흉작인 것이 주된 원인이며, 이에 따라 한국산 김에 대한 수요가 급증하고, 또한 김 수출이 사상 최고치를 경신하면서 김값이 금값이 되었습니다.
경제 / 부동산
24.05.16
0
0

전세금 반환을 위해 주택담보대출 가능한가요?
네 가능합니다. 통상 요즘은 입주장에 전세로 많이 돌리고 합니다. 전세금 + 자기자본으로 잔금을 해결 많이들 하십니다만, 만일에 세입자를 구하지 못할 경우는 잔금 대출 즉 분양 아파트를 담보로 개인신용에 따라 한도가 나오면 대출 + 자기자본으로 잔금을 해결 할 수 도 있지만 공실인 경우는 대출이자 + 관리비 또한 나오기 때문에 부담이 큽니다.
경제 / 부동산
24.05.16
0
0

남양주시다산동 과밀억제권역 인지 알고싶습니다
경기도 남양주시 다산동 대부분이 과밀억제권역이고 북쪽끝 예전 구 진건읍지역만 성장관리권역입니다.그러므로 대부분 다산동은 과밀억제권역이라 보시면 될 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.05.16
0
0

1가구 보유하고 있는데, 다른 주택을 구매했을때..기존 주택은 언제까지 매도해야 양도세 등이 없을까요?
1주택을 소유한 1세대가 종전 주택을 양도 하기 전에 신규 주택을 취득함으로써 일시적 2주택이 된 경우에는 종전 주택을 취득한 날부터 1년 이상 지난 후 신규 주택을 취득하고, 신규 주택을 취득한 날부터 일정기간(2023년1월12일 이후 양도분부터 3년) 이내에 종전 주택을 양도하는 경우 비과세 입니다.
경제 / 부동산
24.05.15
0
0

"재건축 초과이익 환수제"란 무엇인가요?
기본적으로 재건축이나 재개발을 시행하면 시세가 크게 증대되면서 해당 건축물이나 토지의 권리를 가진 조합원들이 큰 이익을 얻게 되는 경우가 많습니다. 이렇게 얻게 된 수익은 개인의 노동으로 증식된 자산이 아니므로 정부에서는 일정 비율의 세액을 부과하고 있었습니다.개발을 위해 투자한 비용 및 시세 상승분 등 주변 상황을 고려하여 결정하게 되는데 기존에는 초과 이익이 1인당 평균 3,000만 원이 넘는다면 최고 50퍼센트까지 환수가 진행되었습니다. 투기를 방지하기 위한 법안이었지만 문제는 높은 과세로 인해 사업이 지연 된다거나 아예 실패하는 사례가 많아 어느 정도 감면해주는 법이 개정이 되었습니다.
경제 / 부동산
24.05.15
0
0

가계약금 받을 수 있을까요? 도와주세요ㅠㅠ
강요에 의한 계약은 효력이 없는 무효입니다만,강요라는 것을 입증하는 것은 님께서 입증을 하셔야 됩니다.일단 가계약도 계약이므로 사유 없이 해지시 가계약금을 날리게 되나 공인중개사에게 따져서 강요 및 착오를 일으키게 해서 급하게 했다고 주장을 해보세요. 전부 다 받는게 맞지만 적어도 절반은 받아야 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.15
0
0