답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.갭투자란 부동산을 매매를 할때 기존 전세자금에 소액의 자기자본을 넣고 소유권을 가지고 와서 부동산이 상승을 하게 될때 시세차익을 올리는 투자 방식입니다. 부동산 상승기에는 이러한 소액 투자로 수익을 올릴 수 있지만 부동산 하락기에는 전세금보다 밑으로 갈 경우 원금 회수도 불투명하고 전세반환금에도 문제가 생길 수 있는 위험한 투자 방식입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사와의 계약에서 중개사가 잘못된 중개를 통해 손해가 발생한 경우, 중개사는 일정 부분 책임을 질 수 있습니다. 중개사가 계약의 내용이나 조건을 정확하게 전달하지 않거나, 부동산의 상태에 대해 허위 정보를 제공한 경우, 이는 중개사의 의무 위반으로 간주될 수 있고, 중개의 중대한 과실이 발생할 경우 책임을 져야 하며 개인의 경우 1억원 법인의 경우 2억의 공제보험이 가입이 되어져 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발/재건축의 조합원이 되기 위해서는 원래 개발지구의 토지소유자가 되면 자동으로 조합원이 되게 됩니다.아닌 경우 그러한 조합원들에게 조합원지위를 프리미엄을 주고 살 수도 있습니다.지역주택조합의 경우 조합원 모집을 하는 경우도 있는데 지역주택조합의 경우 가입을 해서 조합원이 되는 경우도있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사립학교 교원으로 근무하고 있는 경우, 근로 계약서에 개인 사업과 관련된 조항이 있을 수 있습니다. 개인 사업을 운영할 경우 학교 규정에 위배되지 않는지 확인해야 합니다.즉 근로계약서나 사규등의 규정에 따라 달라 질 수 있는 부분입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거하여 월세가 2기(2번) 연체가 되면 계약 해지의 사유가 됩니다.그리고 계약기간은 임대인과 임차인은 서로 간에 책임을 지셔야 합니다.따라서 임대인의 경우 계약만료일 까지 보증금 반환에 의무는 없습니다.보증금에서 월세 차감 부분은 임대인과 협의를 하시면 가능한 부분도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세로 지나기에는 만기마다 이사나 증액에 대한 스트레스가 이만저만이 아닌거 같습니다.하지만 집을 구매하기에는 집값이 너무 비싸고 위의 경우 무주택자일 경우 자격 조건이 되신다면 장기민간임대주택같은곳도 도전해 볼 필요가 있습니다. 10년정도 저렴한 임대료로 거주를 할 수 있는 아파트가 있습니다. 1억을 대출을 낼 경우 4% 30년을 할 경우 한달에 47만원 정도의 원리금이 30년동안 나가게 됩니다.즉 이러한 비용도 만만치 않으니 자격이 된다면 LH공공임대나 민간장기임대등도 고려를 해보시고 만일에 대출을 받아서 매매를 할 경우 그래도 재개발 가능성이 있는 매도 차익을 볼 수 있는 곳을 잘 선택을 하셔서 투자를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 저리의 주택담보대출을 받고 싶은 경우 정부지원대출이 가능한지를 먼저 상담을 해보시길 바랍니다.한국주택공사등 정부에서 지원하는 대출의 경우 자격사항이 맞을 경우 저리로 대출이 가능합니다.시중은행에서는 오피스텔 담보대출 실행에 다소 제한적이고 만일에 대출을 해 준다고 해도 4% 이상은 나올듯 합니다.개인 신용 및 DSR 영향도 있고 우선적으로 정부지원대출을 알아보시고 해당사항이 안될 시 1금융권에 상담 안되면2금융권에 순차적으로 한도와 이율을 파악해보시길 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 계약기간은 지켜줘야 합니다.그리고 월세가 2기(2번)연체가 되면 계약해지의 조건이 됩니다.가장 먼저 임대인과 협의를 해 보심이 좋아 보입니다.전입을 하지 않을 조건으로 했기 때문에 다른 곳 전입은 문제가 되지 않고 우선적으로 사정상 중도 해지를 먼저 요구를 해보시고 안 될 경우 보증금 차감 방식으로 협의를 하시는게 좋아 보입니다. 그리고 임대인과 얘기를 하면 다른 세입자가 들어올 경우 문제가 없다고 하면 적극적으로 부동산에도 내어 놓고 해서 복비를 지불을 하더라도 다른 세입자를 구하는게 베스트 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기의 경우 전세보증금 회수에 어려움이 있는 부동산을 안전하다는 식으로 거래를 했다가 부동산 시장이 폭락을 하면서 부동산의 시세가 하락을 하게 되고, 경매로 넘어가면서 전세보증금 회수를 못하는 경우가 대부분입니다. 즉 괜찮다 시세가 떨어지지 않는다 집주인이 돈이 많다 등으로 안전하다는 말에 안심을 하고 거래를 했다가 부동산 시장이 급락하면서 보증금을 날리게 되는 현상입니다.따라서 전세계약을 하기 전에 반드시 등기부등본을 통해서 선순위 대출이 있는 경우 배제를 시키고 또한 보증보험 가입이 안되는 물건 또한 배제를 시키고 확정일자+전입신고+보증보험등의 법적 권리를 갖추어서 안전하게 보증금을 지킬 수 있도록 조심해야 할 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 오피스 공실률이 올라간 이유는 서울 오피스의 임대료가 비싸기 때문입니다.이러한 이유로 대기업등이 임차료 절감 차원에서 값싼 서울 외곽으로 이전을 했기 때문입니다.SK스퀘어 자회사 11번가의 경우 서울 중구 서울스퀘어를 떠나 경기도 광명 유플래닛타워로 이전을 결정을 했고,또한 SSG닷컴도 이전을 결정을 하게 되었습니다. 사옥이전으로 공실률에 가장 큰 영향을 받은 지역은 광화문, 시청으로 집계가 되었습니다.감사합니다.