답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 중개에 대한 당연히 지불을 해야 되는 수수료 입니다. 법정최고요율이 매매는 0.4%이지만 공인중개사와 그 최고한도내에서 협의는 가능한 부분입니다. 만일에 중개수수료를 중개완료 후 지급을 하지 않으면공인중개사로 부터 지급명령신청 즉 소송을 당할 수 있고, 그 소송 비용 또한 책임을 지셔야 합니다.원만하게 해결하시는게 제일 좋습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세대주는 주민등록등본상 대표하는 사람 한사람으로 지정이 됩니다.즉 부부공동명의는 등기부등본상 소유권에 대한 공동명의를 말하며, 세대주는 1명입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택가격에 따라 대출 한도가 결정이 되는 것을 LTV라고 하고 통상적으로 70~80% 정도 나오지만이것만 보고 대출을 내어주는것이 아니라 개인소득에 따라 원리금상환능력을 보는 DTI나 DSR같은 규제도 같이 봅니다.즉 주택담보에 따른 한도와 개인의 신용에 따른 대출한도는 각기 다 다릅니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 농담으로 보험하시는 분 명함 다음으로 많은 것이 공인중개사 명함이라는 말이 있습니다.한 아파트 단지 상가에 통상적으로 4~5개 정도는 부동산사무실 입니다. 그러다 보니 사실 실력에 따라서 편차가 있겠지만 많이 못 버는 공인중개사들도 많이 있습니다.자격증을 따면 평생 사무실 차려서 사업은 할 수 있으나 능력에 따라 수익을 가는 것 같습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.모아타운 조건부 승인 났다고 바로 이주를 하지는 않습니다. 통상적으로 임대차계약이 2년이나 그 동안 크게 진행되는 사항은 없을것이고, 만일 사업이 빨리 진행된다고 하더라고 세입자 이주비에 대한 보상은 있으니 크게 걱정하지 않으셔도 될꺼 같습니다만, 곧 개발될 지역이니 다른곳으로 미리 알아보시는것도 하셔야 될 거 같습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 준공 이후 이전고시까지 완료되고 나면 보존등기를 하게 됩니다.보존등기 이후 소유권 이전 등기를 조합에서 일반분양자에게 등기를 이전합니다.그래야 분양받은 사람은 등기가 나오고 재산권을 행사를 할 수 있습니다.즉 조합 청산이전에 등기를 마무리를 하고 청산을 해야 합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서점에 가면 많은 초등학교 아이들 수준의 책들이 많이 있습니다.그 중에 초등이와 함께하는 경제이야기 이 책이 나름 괜찮았고,만화로 된 경제 상식 서적도 많이 있으니 아이들과 도서관이나 서점에 가시면 좋은 책들이 많이 있습니다.같이 가셔서 같이 보고 사주시는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부는 우선 청년 및 무주택 서민이 안심할 수 있도록 주택공급을 확실하게 늘리겠다는 계획을 발표했습니다.그러면서 교통과 정주여건이 우수한 3기 신도시 등을 중심으로 계획한 23만6천호의 공공택지 물량을 2029년까지 공급하기로 했고, 분양가격도 시세보다 크게 저렴한 수준으로 맞추겠다고 강조했습니다.올해 하반기 그린벨트 해제 등을 통해 수도권 신규택지도 2만호 이상 추가 공급한다는 방침이고,도심 재건축·재개발을 통한 주택공급도 활성화,정비사업의 속도와 사업성을 높이기 위해 제도개선 방안을 마련하기로 했습니다.전세시장 안정 대책으로는, 공공매입임대 주택 공급을 당초 계획된 12만호보다 최소 1만호 이상 추가 공급하기로 했고,이 가운데 5만4천호를 올해 하반기 수도권에 집중 공급하기로 했습니다.신축 소형 비아파트 구입에 적용되는 세제지원, 주택청약 시 무주택으로 인정되는 소형주택범위를 확대하는 방향으로 민간의 공급 확대도 유도하기로 했습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부는 교통과 정주여건이 우수한 3기 신도시 등을 중심으로 계획한 23만6천호의 공공택지 물량을 2029년까지 공급하기로 했습니다. 분양가격도 시세보다 크게 저렴한 수준으로 맞추겠다고 강조했습니다. 즉 수도권 공급 부족현상을 신도시 형식의 공공택비물량으로 공급하겠다는 계획입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그린벨트는 쉽게 말해서 개발제한구역입니다. 즉 자연환경보전을 위해서 국가에서 개발을 제한하는 지역인데,차츰차츰 주거에 대한 공간이 부족하다보니 결국 그린벨트를 개발 가능 지역으로 변경을 해서 개발을 하는 경우가 있습니다. 즉 그린벨트일 경우는 개발이 안되니 토지가격이 싼데, 개발계획이 되면 그 토지가격은 상승을 합니다.그러한 것을 보고 투자를 하는것입니다. 분석을 잘하셔서 투자를 하시길 바랍니다.