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복도식 아파트는 호재가 있어도 가격이 많이 안오를까요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요가 즉 사고자 하는 사람이 많은 아파트가 가격이 높습니다.요즘은 복도식 보다 엘리베이트에서 내리면 2가구 정도 있는 아파트 형식이 인기가 좋습니다.인기가 좋으면 수요가 많고 가격이 올라가기 마련이죠.아파트 형태도 중요하지만 그것보다 더 중요한것은 부동산 입지 / 학군 / 상권 등도 가격에 많은 영향을 미칩니다.종합적으로 좋은 위치에 편리한 아파트(4베이 판상형)등의 아파트가 가격이 높고 인기도 좋습니다.
경제 / 부동산
23.07.13
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아파트 실거주 2년은 아파트 주소에 2년동안 단독으로 올라가 있으면 되는건가요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.아파트 실거주 의무는 전입신고로 주민등록상 주소지가 등록이 2년동안 되어져 있어야 됩니다.즉 주민등록등본을 조회 해 보았을때 주소지가 2년동안 등록 되어져 있으면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.11
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"담보권"이란 무엇이며 예시는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.채무자가 빚을 갚지 않을때 채권자가 어떤한 물건(부동산/동산)에 채권의 형태로 권리를 심어 놓습니다.그러면 그 부동산은 담보권자의 허락없이 처분이 되지 않습니다.즉 빚 받기 위한 수단으로 채무자의 물건에 어떠한 채권의 권리를 심어 놓은 권리라고 생각하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.11
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현재 집담보대출은 몇%까지 되나요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.비규제지역에 개인신용도가 좋으면 1금융권에서 70%까지는 나옵니다.하지만 규제지역이거나 신용도가 안 좋으면 자연스레 LTV또한 50~60% 정도로 낮게 나옵니다.또한 제 2금융권에서는 후순위담보대출로 LTV를 높게 받을 수 도 있지만 이자가 엄청 높습니다.일단 1금융권이 제일 유리하니 먼저 가서 상담해보시면 개인 신용도에 따라 자세히 설명 해 줄 것입니다.
경제 / 부동산
23.07.11
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부동산 투자에 있어서 중요한 요소는 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.부동산 중에 아파트 투자는 RR 로 투자하는게 좋습니다.R로얄동에 R로얄층 즉 같은 아파트 단지라도 좀 더 좋은 단지에 그리고 20층 기준 15층 이상을 로얄층이라고 합니다.그리고 입지가 중요합니다. 역세권/상권/학교 등 여러가지를 종합해서 살기 좋은 곳이 아파트는 비싸고 또한 거래도 잘되고수익도 좋습니다.수많은 방법이 있지만 그래도 기본적인것만 몇가지 말했습니다.
경제 / 부동산
23.07.11
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금리가 끝이라는 시각이 대세같은데요
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.금리 상승의 끝이 보이긴 하지만 그렇다고 부동산 하락의 멈춤이라고 보기도 힘듭니다.일단 금리가 상승 후 고금리 상태로 어느 정도 유지가 될 것입니다.이 상태에서 대출 규제 또한 계속적으로 규제를 한다면 부동산 가격은 추가 하락 가능성이 있습니다.부동산 가격 상승의 초입은 정부의 규제가 완화되고 금리가 동시에 인하 되는 시점입니다.
경제 / 부동산
23.07.11
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아파트1층(저층) 단점이 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.아무래도 1층은 뷰나 소음에 아쉬운 부분이 있지만가장 큰 단점은 햇빛이 잘 들어오지 않으면 습해서 집에 곰팡이가 잘 생길 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.10
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매매를 할 때의 대금 납부 절차가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.매매도 통상 가계약금으로 계약하고,계약일날 10% 계약금 주고 잔금일 지정해서 잔금 주고 하면 됩니다.물론 매수인과 매도인이 협의해서 진행해도 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.10
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부동산에서 권리분석이 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.통상 경매에서 권리분석이라는 말이 많이 쓰입니다.권리분석이란 그 부동산에 부여되어진 권리를 분석하는것을 말하는데경매에서 그 부동산에 각각 누구 누구에게 부여된 권리의 순서가 어떻게 되고낙찰을 받았을 경우 어떤 권리가 기준이 되면 그 기준 권리 이후에 발생된 권리는 소멸이 되고,그 이전에 발생된 권리는 인수가 되는 그러한 것을 분석하는 것을 권리분석이라고 합니다.우리가 경매에 진입할때 낙찰가를 선정하는데 권리분석을 해야지만 어느 정도 합당한 낙찰가를계산할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.10
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경매 공부 해 보고 싶습니다기본적으로 읽을 책이 있을까요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.경매 입문전에 도서도 좋지만 일단 유투브나 인강으로무료로 강의해주는 곳이 많아요거기서 일단 쉽게 부동산 경매 기본 부터 다지고다시금 도서로 공부하시면 많이 도움이 되실껍니다.유튜브에 경매 라고 치면 시리즈로 강의 하시는 분들이아주 많이 있습니다. 마음에 드시는 것에서 공부하시면많은 도움이 되실껍니다.
경제 / 부동산
23.07.09
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