답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격이 가장 낮을 때는 가장 부동산 경기가 좋지 않을때 입니다. 이 시기는 금리가 높고 경기가 안좋은 시기 즉 시장이 별로 좋지 않은 시기입니다. 금리가 낮아지고 시장에 돈이 풀리기 시작할때는 바닥을 치고 부동산이 상승을 시작하는 자리입니다. 어찌보면 지금 금리가 높고 경기가 안좋은 지금 시기가 부동산의 바닥이라고 볼수도 있습니다.하지만 부동산은 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 되고 수요가 많은 쪽은 가격이 올라가고 지방 처럼 인구 유출이 심한 지역의 경우 부동산 가격은 하락하는 경향이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH임대아파트는 수익을 내는 아파트라기 보다 우리사람 사회적약자를 위한 공공임대 아파트 입니다. 무주택자이면서 사회적으로 약자계층을 위해서 정부에서 보다 낮은 임대료로 오래 거주를 할 수 있게 해주는 복지차원의 공공임대아파트 입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인과 재계약에 대한 변동사항이 없을 경우 계약서를 굳이 새로 쓸 필요는 없고 묵시적 갱신이이라고 자동갱신이 되어 2년 자동갱신이 됩니다. 또한 확정일자와 전입신고를 한 기준으로 대항력은 유지가 됩니다. 또한 묵시적 갱신 기간안에 만일에 계약해지를 하고 싶은 경우 임대인에게 계약해지를 통보를 하면 3개월 뒤에 임대인이 계약해지를 해주게 됩니다. 선순위 대출이 없고 확정일자+전입신고일자가 선순위일 경우 보증금 반환에는 문제가 없으니 안심하셔도 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득을 하고 실무교육을 이수하고 소속 공인중개사로 대략 6개월 ~ 1년 정도 실무 경력을 쌓을 경우 개업공인중개사로 활동이 가능하나 요즘은 경우 같이 소속으로 하는 경우가 많이 있습니다. 대부분 공동중개로 많이 진행도 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 비용이 들더라도 경매 학원에서 이론을 배우고 같이 실습도 하고 같이 투자를 해서 실전 경험을 배우는것이 가장 빠르고 좋은 방법이라고 생각합니다.유튜브나 인강으로 학습을 해도 되지만 학원의 경우 케이스바이케이스로 물어볼 사람도 있고 여러모로 도움이 많이 된다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.병행수입은 정식 수입업체가 아닌 개인이나 다른 수입업체가 해외에서 직접 상품을 구매하여 국내로 들여오는 것 즉 동일한 제품을 정식 유통 경로가 아닌 다른 경로를 통해 수입하는 것을 말합니다. 정식 수입제품에 비해서 품질은 똑같으나 가격이 싸다는 장점이 있지만 공식 A/S센터가 없다는 것이 단점입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 LH에서 예비 입주자를 모집을 합니다. 만일에 예비입주자에 합격이 되면 입주 2~3개월전에 미리 연락을 줍니다.그럴 경우 임대인과 협의를 해서 이사를 하시면 될 듯합니다.하지만 이 타이밍 맞추기가 여간 여려운것이 아닙니다. 특히 보증금 회수가 딱 맞게 되면 괜찮겠지만 그렇치 않을 경우 참 난감한 상황도 일어 날 수 있다고 사료가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네, 고층 아파트는 바람이나 지진 등 외부 요인에 대응하기 위해 설계상 미세하게 흔들릴 수 있습니다. 이를 내진 설계와 풍진 설계라고 하는데, 구조적으로 안전성을 높이기 위한 기술입니다. 이렇게 미세한 흔들림은 거주자가 느끼기 어려운 수준이며, 일상생활이나 수면에 영향을 미치지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격시험 1차 시험의 시험시간은 100분 입니다.통상적으로 오전 9시30분 ~ 11시10분까지 시험을 봅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 임대차계약의 경우 계약기간은 책임을 지셔야 합니다. 물론 임대인에게도 계약 완료 6~2개월 전에 미리 나간다고 말을 해야 합니다. 하지 않을 경우 묵시적 갱신이 되어 자동갱신이 되어져 버립니다. 그럼 계약해지를 하기 위해서는 3개월 정도 걸립니다. 임대인이 다른 세입자를 구하는 시간을 미리 줘야 합니다. 감사합니다.