답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전매제한 시작일자 즉 당첨자로 선정된 날(당첨자 발표일)부터 3년일 경우 그 안에 팔지 못한다는 뜻입니다.즉 전매제한 10년이면 전매제한 시작일자부터 10년간 매매를 못한다는 뜻입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원래 강남은 한강의 물줄기 였습니다. 예전 지도상 잠실도와 부리도 사이였는데 이 지역은 한강에서도 상습 침수 지역이 였습니다. 이 지역을 현대아파트 개발을 시작으로 강남이 개발이 되었는데 이렇게 지대가 낮다 보니 비가 오면 상습적으로 침수가 일어 나는 것입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지능형 도시 시스템 즉 스마트 시티에 거주하는 삶은 편리 그 자체 입니다.지금도 시범도시로 많이들 구축을 하고 있는데 미래는 그러한 도시내에 자율주행버스나 드론배달, 태양열에너지,등대부분이 IT와 결합된 시스템으로 우리 삶에 편리 그 자체를 선물할 것입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1.5룸의 경우는 방하나에 거실이 추가된 경우를 말합니다. 거실이라고 해서 아파트처럼 넓은 공간을 추가로 넣은 것이 아닌 방이 있고 그 외에 공간을 거실이라고 합니다. 일반적으로 거실에는 주방이 같이 딸려 있는 경우가 있으며 주방만 분리를 해도 침실에 음식 냄새가 베지 않아서 선호하는 경향이 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 당연히 가능합니다. 이사갈 집이 비싸다는 말은 시세가 높다는 말이고 개인신용에 한도만 나온다면 대출받아서 이사가시면 되구요. 이사 날짜는 지금 집 처분할때 매수자와 잘 협의해서 이사날짜 맞추시면 아무 이상 없습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소유권 이전 등기란 그 아파트의 등기상 주인을 정하는 것입니다. 즉 집소유자를 등기로 인정을 하는것이고,소유권이전등기가 완료가 되고 나서 소유권을 이전하는것을 전매라고 합니다. 즉 자기 부동산을 다른사람한테 소유권을이전하는것을 전매라고 합니다. 전매제한이란 소유권을 다른 사람한테 팔지 못하는 제한을 말합니다. 즉 전세는 상관없고 실거주의무가 있을 경우는 전세도 못 놓고 무조건 살아야합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축아파트는 시세가 늦게 나오지만 거래기록을 통해 은행 자체 시세가 있습니다. 담보능력과 개인신용에 따라 한도가 된다면 더 나올수 있습니다

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가투자는 상권 분석과 공실위험을 피해야 합니다. 서점이나 유튜브 강의등에 상가에 관한 투자 분석등을 집중적으로 공부하시면 됩니다만 상가는 정말 공실없는 매물을 잘 골라야 합니다. 감사합니다

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 그랬습니다. 일단 계약치고 중도금무이자 대출에 잔금시 전세를 주면 시세가 올라가서 내돈 없이 아파트를 소유할 수 있었으나 지금은 워낙 고분양가고 전매제한 및 실거주의무도 있는것이 있으니 좀 더 신중을 기해야 합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1기신도시 선도지구로 지정이 되면 재건축 제한 요소들을 정부가 많은 혜택을 주고 건설사 또한 많은 정부 지원이 있어서 재건축사업이 혜택을 받고 또한 추진도 신속하다는 장점이 있습니다