답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.복덕방의 기원은 고려시대 이후의 객주와 거간에서 찾아 볼 수 있습니다.객주란 원래 객상주인이라 하며 거래를 알선하는 일종의 위탁매매업자를 뜻합니다.객주 가운데 타인간의 거래를 성립시키는 일을 거간으로 칭하였고, 거간을 업을 하는 사람을 거간중매군이라 합니다.거간은 취급하는 상품에 따라 포목거간,양사거간,우거간,금전거간,가거간,가쾌등으로 나뉘는데, 이 가운데 조선 중기 이후부터 본격화된 가거간과 가쾌는 복덕방의 원형이라 할 수 있다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중개수수료는 법정수수료 입니다. 국토교통부장관이 범한 범위 안에서 지자체 마다 요율이 다다릅니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세대출 안 나올 시 계약 해지 책임 요소를 하나 정도 넣으면 좋을꺼 같습니다.예를들어 세입자 입장에서는 전세대출 승인이 안 나올경우 계약해지할 수 있다라던가임대인 입장에서는 굳이 적을 필요는 없을꺼 같습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.꼭 돔이라서 비싸기 보다는 야구장 특성상 관리비용과 관중수입등 여러 요소를 많이 가만해서 가격을 산정합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공임대아파트들 마다 전부 나이든 소득이든 자격조건이 다 다릅니다.입주하고싶은곳 자격조건을 보시면 해당 사항이 있는지 알 수 있습니다.하지만 공통적으로 주택청약저축이 있어야 하고 무주택자이며, 소득또한 기준이하여야 입주가 가능한점은공통사항입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.투기과열지구는 주택가격의 안정을 위해 필요한 경우 국토교통부 또는 시,도지사가 지정하는 지구입니다.투기지역과는 유사하지만 이보다는 조금 약한 지역입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 계약갱신청구권을 1회 사용하므로써 2+2년 거주가 완료 후에보증금 인상이나 완전 다른 새로운 재계약을 하셨다면 다시 2+2 즉 계약갱신청구권 1회를 사용할 수 있습니다만,만일 그냥 묵시적갱신이라면 전세 계약갱신청구권은 다시 사용하지 못합니다.완전 새로운 계약이라면 계약기간동안(2년) 거주하다가 2년후 계약해지를 해도 되고 계약갱신청구권 사용해도 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보문역 부근은 어떠한 호재 보다는 재건축/재개발 사업이 진행이 되어서신축아파트가 들어오는 현상입니다. 이전에 재건축/재개발 사업이 진행중에 있는 상태입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매 입찰보증금은 낙찰이 되지 않을 시에는 돌려 받습니다.또한 낙찰이 되었을 경우는 낙찰대금에 포함 시켜서 나중에 잔금을 납부하면 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법적지상권의 성립 요소는 토지와 건물의 소유자가 동일한 경우 성립이 됩니다.즉 1)의 경우 토지와 건물의 소유자가 동일한 경우 법정지상권이 성립이 된 상태이고 토지를 매도해도 유효하고2)의 경우 토지와 건물의 소유자가 다른 경우 매도후 새로운 토지주인에게는 법정지상권이 성립이 되지 않고 새로운토지 소유자와 임대차계약을 체결하거나 토지 사용에 대한 지료 협의를 해야 합니다.