매도와 매수 시기 조절이 어렵습니다!!

Question

아파트 매도는 정말 오랜 시간 기다려야 하는 경우도 있고 팔릴려면 또 한순간에 팔리긴하지만, 이 시기를 정확하게 잡아낼 수 없으니어려움이 있고,사실상 매수는 언제든 고를 수 있고 선택권은 많으니까요. 이 두 시기 조율을 어떻게 하는게 가장 합리적인지요?

Answer 1

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

시장상황에 따라 다릅니다. 요즘같이 거래량이 없는시기에는 먼저 매수인부터 구하신후에 이사갈집을 구하시는게 유리합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

일단은 기존집을 매도를 하고 다른집을 알아보는것이 가장 안전합니다.

또한 매도가 정말 되지 않을 경우 전세를 주고 전세로 가는 경우도 많이 있습니다.

가장 깔끔하게 처분을 하기 위해서는 가격을 조금 더 내려서 급매로 처분을 하고 매수를 할때도 급매분을 매수를 하는것이 좋은데 참 타이밍 잡기가 여간 여러운 것이 아닙니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

매도기간의 경우 해당 지역내 수요가 꾸준하다면 빠르게 처분이 가능할수 있는 장점이 있지만 그만큼 가격변동성도 클수 있기에 매도가격을 정하는데 어려움이 있을수 있습니다. 쉽게 내가 판매한 이후 가격이 오를 가능성을 늘 염려하기 떄문에 조금이라도 더 비싼가격에 처분을 원하기 때문입니다. 이는 수요인 매수에서도 마찬가지입니다. 질문처럼 언제든 고를수 있고 선택권이 많다는 것은 지금처럼 부동산 시장 침체로 매물이 많고, 수요가 없을 때 이야기지, 바로 이전까지만 해도 원하는 주택 매수가 매도보다 훨씬 더 어려운게 일반적인 서울,수도권 시장상황이였습니다,

이 두 시기 조율에 대해서는 주택갈아타기 기준으로 현 주택 매도계약을 체결하고 기간에 맞추어 매수주택을 체결하는게 일반적입니다. 이는 매도자금을 매수자금으로 이용해야하는 자금조달 문제로 인해 해당 방식대로 진행을 많이 하게 됩니다.

Answer 4

아파트 매도는 정말 오랜 시간 기다려야 하는 경우도 있고 팔릴려면 또 한순간에 팔리긴하지만, 이 시기를 정확하게 잡아낼 수 없으니어려움이 있고,사실상 매수는 언제든 고를 수 있고 선택권은 많으니까요. 이 두 시기 조율을 어떻게 하는게 가장 합리적인지요?

==> 부동산 경기, 가격변동 주기 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 특히 높은 가격으로 팔고 낮은 가격으로 구입하시는 것이 최선의 방법이지만 현실적으로 그렇게 되기에는 현실적으로 불가하여 높은 가격으로 매도한다면 이와 비숫한 가격으로 매입을 해야 합니다

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

우선은 본인집 매도를 할때 잔금일자를 넉넉하게 잡고 다음집을 찾으시면 됩니다

보통 집이 매도 될거 같으면 본인도 이사할 지역의 집을 미리 알아봅니다

그렇게 해서 날자조율을 하면서 계약을 하게 됩니다

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

부동산 매수, 매도 시기는 그 누구도 알 수 없습니다. 다만 추측할 뿐입니다. 부동산 가격이 내려가고 있는 상황이면 타이밍 봐서 매수 하시고 부동산 가격이 많이 오른 상태라면 매도를 고려할 수 있습니다.

감사합니다.