답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지방 토지라고 무조건 그런식으로 거래가 되지는 않습니다.토지의 위치 및 용도에 따라 시세가 다 다릅니다.해당 토지 인근 최근 거래 사례를 보면 대략적인 시세가 나옵니다.거래도 없고, 개발계획도 없는 토지일 경우 더군다나 지분일 경우는 시세파악이 매우 어렵고,금융권에 대출도 안된다면 매우 저렴한 가격에 거래될 수 도 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.8월22일날 잔금이 들어와서 기존 대출이 상환이 가능하다면, 8월16일날 중도금 대출을 22일로 조금 연기해서 8,580만원의 중도금을 조금이 연체가 발생이 하더라도 22일날 내는 것도 방법중에 하나 입니다. 그다음은 대출이 없기 때문에 쉽게 승인이 날꺼 같습니다. 은행과 상의하시면 가장 정확한 방법을 제시해주십니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전국적으로 커피숍 창업이 열풍입니다.개인이 창업하기 좋은 커피숍은 컴포즈나 메가커피가 가장 선호도가 높습니다.또한 부산의 저가 브랜드 051등도 인기가 좋고, %퍼센트, 블루샥등도 인기가 좋은 브랜드 입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근본적으로 가장 중요한 것은 출산지원정책을 많이 만들어서 결혼과 출산을 많이 하도록 유도를 해야 합니다. 또한 수도권 쏠림 현상을 분산시키기 위해 정부시설, 기업본사, 대학교등을 전국각지로 균형있게 재배치해서전국이 특성화 될 수 있는 지역으로 재 분배 되어야 수도권 및 지방이 골고루 잘 살수 있다고 사료합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.84m2는 84 / 3.3 = 약 25평으로 이 평수는 전용면적 25평형을 뜻합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔을 매수하는 목적에 따라 다릅니다.오피스텔을 임대 수익등의 임대 목적으로 주기 위해 통상적으로 매매를 많이 하지만거주를 위해서는 아파트를 많이 매매를 합니다. 그 이유는 오피스텔은 관리비도 많이 나오고 나중에 애들 키우기도 부대시설등도 아파트보다 열악하기 때문에가족이 살기 보다는 임대주기에 좋은 부동산 형태이기 때문입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단은 매매가 대비 60~70%정도가 가장 안전한 매물입니다. 왜냐하면 90% 육박하는 전세가가 나중에 매매가가 하락을 하게되면 집주인입장에서 전세보증금을 돌려 줄때 문제가 발생할수 있습니다. 하지만 전세시세 높아지고 또한 보증보험 한도가 그 정도로 나오면 전입신고+확정일자+보증보험으로 안전하게 보증금을 반환 받을 수 있습니다.가장 중요한것은 선순위가 없는 집, 그리고 대항력 가지고, 보증보험 가입 되는 집으로 거래하시는것이 안전합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.방문판매법에 위반하는 사정으로 계약을 한 것이라면 철회권 행사가 가능합니다 (14일 이내)​이 철회권 행사를 한다고 하여 무조건 되는 것은 아닙니다.​분양대행사 입장에서는 수분양자가 떼를 쓰는 것이다. 없었던 일을 지어내서 계약철회 하려고 하는 것이다. 언제 호객행위를 해서 분양사무실로 데리고 갔느냐 라고 나올 것이 뻔합니다.​그렇기 때문에 충분한 증거 및 사실관계 확인을 한 이후 철회를 진행해야 합니다.유선상으로 힘드시면 주변에 법무사 도움을 받으시면 해결 가능하리라 사료됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 공실인 경우 전입신고를 해도 상관없습니다.단 새로운 곳으로 전입신고를 하면 기존집은 자동 전출신고가 되기 때문에 그 전에 보증금을 미리 받으셨다면 상관없습니다. 하지만 보증금을 받지 않고 전출신고가 되면 대항력을 잃기 때문에 반드시 보증금을 받고 전출을 하시길 바랍니다.그리고 대출관계는 일단 HUG에 문의를 먼저 해보시는게 좋을 꺼 같습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아직까지도 테라스 아파트는 인기가 좋습니다. 요즘은 집에서 채소도 키우고, 반려견도 키우기 때문에 아파트의 역할과마당을 대신할 테라스의 역할이 크기 때문에 인기가 좋습니다. 전체적인 부동산 침체기 이지만 인기 좋은 테라스 특히 탑층은 여전히 인기가 좋습니다.