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부모님 전세 집으로 주소지 이전 질문입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세대분리를 하기 위해서는 물리적 세대 분리를 우선하게 되고 세대분리 조건이 되게 될 경우 각각 주택수를 적용을 하게 되는데 직계가족과 합가를 하게 될 경우 아드님과 어머님의 경우 1가구 2주택자가 되게 됩니다.2주택자가 되면 1가구 1주택 2년 보유(거주) 양도소득세 비과세 혜택을 놓칠 수 있으니 점검을 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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1주택자 청약 가능한부분인가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 1주택자의 경우 청약시 당첨될 확률이 헌저히 떨어지고 또한 당첨 시 기존 주택 매도 서약을 해야 하는 경우가 많으므로 반드시 입주자모집공고문을 보고 청약을 하셔야 합니다.그리고 분양권 획득 시 주택으로 잡혀 2주택자가 되고 전매 시 양도소득세 부분도 세율에 따라 납부를 하셔야 하는 문제도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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아파트 잔금 중 일부만 치를수 있을 경우
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 잔금을 모두 지불을 해야 키를 불출을 하고 입주가 가능하게 됩니다.중도금 이자 및 옵션 잔금도 잔금에 해당하므로 미납 시 지연 이자가 발생이 되고 키를 불출을 하지 못하게 될 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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정부가 강력한 대출 규제 정책을 내놨는데 집값이 정말 하락할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 대출 규제로 인해서 서울의 74%가 영향권에 들어갈 정도로 서울의 경우 대출 없이 집을 사기가 어려웠습니다.하지만 이번 대출 규제로 단기적인 조정은 가능하나 부동산 하락은 다소 무리가 갈 것으로 사료되고 오히려 풍선효과로 노도강(노원구,도봉구,강북구) 및 금관구(금천구, 관악구, 구로구)등에 매수가 몰릴 가능성이 크다고 보여지고 대출 규제로 인해서 단기 급매가 나올 경우 현금 보유자에게는 매수의 기회가 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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자산보유사실 확인서 작성하려고하는데요,
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 자산보유확인서 작성 시 임차보증금란에는 기존 보증금 금액 기입하시면 되고,부채란에는 카드론 잔액 적으시면 됩니다. 제출 시 대출잔액증명서 제출하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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청원오송1 국민임대 청약신청 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국민임대주택의 경우 1순위 내에서 배점순으로 하고 그 다음 배점이 같을 경우 추첨으로 당첨자를 선정을 하게 되고 1순위가 마감이 되면 2순위 3순위는 의미가 없습니다.배점의 경우 거주기간, 청약저축납입횟수, 부양가족, 신혼부부, 사회취약계층등의 배점이 가장 중요한데 현재 위의 사항으로 보아 거주지 순위 및 배점에서도 청약저축납입횟수외에 배점을 획득할 요소가 적어서 당첨이 될 확률이 현저히 떨어진다고 보여 지지만 만일에 미달이 난다면 당첨될 확률도 있긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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증여받은 아파트를 재판매할 때 양도세는 어떻게 계산되며 증여 기간에 따른 차이는?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.증여 받은 부동산의 경우 5년 이내에 매도를 하게 될 경우 양도차액은 매도시점 매도가격 - 증여를 준 사람이 취득한 시점 취득가격이 되게 되므로 양도소득세가 많이 발생할 가능성이 큽니다. 따라서 증여를 받은 부동산은 5년이후에 매도를 하는 것이 절세의 효과를 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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이번 부동산 대출규제로 지방 집값도 떨어질까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 대출 규제는 서울과 수도권에만 적용이 된 대출 규제입니다.서울 아파트의 74%가 영향권에 들어 갈 정도로 서울의 경우 아파트 거래가 위축이 될 수 있지만 지방의 경우 풍선효과로 예를 들면 부산 해운대, 남구 광안리 해안벨트 아파트등의 상급지는 풍선효과로 대체 투자처가 될 수 있어어 오히려 지방의 경우는 기회가 될 수도 있다고 사료됩니다. 물론 양극화 현상은 나타날 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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부동산 LTV는 어떤 말의 줄임말 인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 대출 용어 중애 LTV는 Loan To Value 의 약자로 담보인정비율입니다.쉽게 말해 아파트의 가치가 10억일 경우 LTV70%까지 대출을 해준다는 말은 아파트 담보 가치 10억 중에 7억까지(70%)는 대출을 해주겠다는 뜻입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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이재명 정부의 부동산 시장은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이재명 정부가 향후 어떤 정책을 펼칠지는 모르겠지만 1호 정책을 보면 대출 규제 입니다.시장을 지켜 봐야 겠지만 공급없는 규제 정책은 향후 부동산 상승을 가져 오게 됩니다. 당장 서울과 수도권 대출 규제를 하게 되니 강남3구 및 마용성등의 영향권에는 들고 거래는 줄어 들지만 가격은 떨어지지 않고 있습니다. 대신 풍선효과로 노도강(노원구,도봉구,강북구) 및 금관구(금천구,관악구,구로구)등에 매수가 몰릴 위험도 있습니다.따라서 공급이 우선이 되게 될 경우 수요를 억제하고 공급이 되면 어느정도 안정화 되겠지만 공급없이 대출 규제등 수요만 억제를 하게 되면 결국 향후 폭등을 할 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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