답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 지각비란 예전에 샀으면 좀 더 싸게 매수를 할 수 있었는데 시간이 지나면서 가격이 올라 그 차액만큼 지각했다는 느낌으로 지불을 하고 매수를 한다는 의미입니다. 시간이 지나면 지날수록 부동산 가격이 올라가면서 늦은 만큼 오른부분에 대한 지각비를 지불한다는 의미로 풀이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 아파트 감정평가액 즉 종전평가액을 알고 싶은 경우 가장 손쉬운 방법은 공인중개사를 통해서 알아보시는 것이 가장 일반적이고 쉬운 방법이고 다음으로 조합에 의뢰를 하는 것인데 실상 공인중개사를 통해서 알아보시는 것이 가장 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인테리어 기술의 경우 향후 전망이 매우 좋다고 볼 수 있습니다.부동산 거래가 줄어 들고 사람들이 집에 거주를 하면서 집을 꾸미는 일이 많아 졌습니다.인테리어 기술의 경우 기술이 좋은 경우 건당 큰 수익이 보장을 받을 수 있습니다.AI나 기술이 대체불가능한 직업이라 기술력만 인정을 받게 되면 향후 큰 수익도 보장이 가능하다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우 재개약서 작성 시 임대인에게 유리하게 작성을 하기 위해서는 계약갱신청구권 사용 후 재계약으로 기재를 하시는 것이 좋습니다. 아닌 경우 향후 임차인이 재계약분이 새로운 계약이라 2년 지나면 다시금 계약갱신청구권을 사용할 수도 있기 때문에 반드시 2+2+2가 성립이 되게 하셔야 임대인이 유리할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.환율과 집값 상관관계는 사실 직접적인 영향을 주지 않는다고 볼 수 있습니다.집값은 금리에 좀 더 민감하게 반응을 할 수 있고 근본적으로 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.환율이 높아지면 수입자재 철강, 시멘트 등 자재 가격이 올라가게 되면 분양가가 올라가서 가격이 높아질 수 있고,또한 외국인 입장에서는 한국 부동산이 싸게 느껴져서 매수가 높아지면 또한 가격이 상승할 수도 있습니다.반면 우리나라의 경우 환율이 올라가면 방어 차원에서 금리를 올릴 가능성이 큽니다. 금리를 올리게 되면 반대로 부동산 가격은 내려가게 됩니다. 따라서 환율과 금리, 수요와 공급등 여러 가지 지표에 따라 집값은 민감하게 반응한다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세의 경우 2기(2번) 연체가 되게 되면 계약해지의 사유 및 계약갱신청구권등의 행사가 불가하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 중개사에게 먼저 얘기를 해서 매도인이 문제를 숨긴 경우 고의 사기 등으로 인해서 계약을 취소할 수 있는 부분도 있고 또한 중개사가 실수 및 과실로 인한 중개사고일 경우 중개사를 대상으로 보상을 받을 수 있는 방법도 있습니다.우선 매매를 진행한 중개사와 협의를 해보시는 것을 추천드리고 법적인 사항이 궁금할 경우 주변 무료법률구조공단에 가셔서 상담을 받아 보시는 것도 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 자금 출처에 관해 증여 및 차용으로 한다는 자금 조달 계획서를 제출을 하셔야 하고 필요 시 소명을 할 필요가 있어 보입니다. 또한 토허제의 경우 허가를 받게 되면 4개월내 전입신고를 해야 하고 전입신고 후에는 2년간 실거주 의무가 있게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재계약을 하시고 임차인이 중도해지를 하게 될 경우 임차인이 새로운 세입자를 구하는 중개수수료를 납부를 하셔야 합니다. 위의 경우로 새로운 세입자를 구한다고 하면 복비는 주거용 오피스텔의 경우 0.4% 요율 적용이 되어 거래금액 1억3600만원 X 0.4% = 544,000원 부가세 포함하면 598,400원 정도 나옵니다.감사합니다.