답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대수익을 올리기 위해서는 우선 적절한 예산을 준비를 잘 하셔야 하고 특히 입지가 좋고 공실위험이 없는 학교 주변이나 기업주변등 수요가 풍부한 곳에 투자를 하셔야 합니다. 즉 수요가 없을 경우 공실이 발생하게 되면 투자손실이 나타날 수 있으므로 수요가 꾸준한 곳을 임장을 해서 예산에 맞는 부동산을 선택을 해서 투자를 하심이 좋고 오피스텔의 경우 교통좋은 곳 수요가 많은 곳, 그리고 빌라의 경우 재개발 이슈가 있을 만한 곳에 투자를 하면 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 인구구조는 고령층이 밑단 즉 젊은층을 능가하는 수준으로 인구 분포가 가고 있습니다.즉 생산능력인구가 점점 고령층으로 이동을 하고 있습니다. 이러한 현상은 출산율이 저하되면서 결국 인구가 소멸이 되고결국 고령층이 되어도 일할 자리가 있게 되고 고령층이 이러한 일자리를 충당을 하게 됩니다. 많은 급여를 받지 못하는 젊은 계층에게 소외받는 일자리들은 고령층에서 흡수가 가능하고 고령층 또한 건강과 경제관념에 관심이 증가하면서 집에서 노는 계층보다는 일하면서 즐기는 사람들이 점점 증가를 하게 되는 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.각 지분별도 매도를 하여도 되고 정 안될 경우 공유물분할소송을 진행을 하시면 됩니다. 즉 소송을 통해서 내 지분만큼 공유물분할소송을 해야 하는데 사실 아파트의 경우 공유물분할자체가 불가능하기 때문에 통채로 경매로 넘겨서 지분만큼 배당을 받을 수 있는 방법이 있긴 합니다. 하지만 이러한 과정을 거치게 되면 법적 피로감이 크니 잘 협의를 하시는데 우선으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 전국적을 부동산 침체기 있지만 서울과 지방의 경우 양극화 현상이 뚜렷하게 나타나고 특히 서울 내에서도 초양극화 현상이 나타나고 있습니다. 서울의 대표적 인기지역의 경우 강남3구가 대표주자라면 강북에는 마용성 즉 마포구, 용산구, 성동구가 있습니다. 특히 용산구의 경우 토지거래허가구역으로 지정이 될 정도로 그 부동산 인기는 좋다고 보여집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.a의 경우 임차인이 계약을 해지 하고 싶은 경우 위약금(계약금)을 물고 계약해지를 하고 b와 계약을 하시면 됩니다.만일 a에 잔금을 주고 계약을 이행을 하고 b와 계약을 할 경우 b로 전입신고를 하게 되면 a는 우선변제권과 대항력을 잃게 되는 것이지 전세보증금을 못 받는 것은 아닙니다. 즉 경매로 넘어갈 경우 순위대로 배당을 받는데 그 순위가 사라지게 되는 것이고 경매로 넘어가지 않고 다른 세입자가 들어오면 임대인에게 보증금 받으시면 됩니다. 그럼 a에 우선변제권과 대항력을 유지를 하기 위해서는 직계가족을 전입신고를 시켜서 a집에 등재시키고 b집으로 전입신고를 하시면 b집 우선변제권과 대항력을 지킬 수 있습니다. 굳이 그럴 필요 없이 그냥 a집 위약금 주고 b로 계약을 하시는게 가장 깔끔한 방법입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 묵시적갱신상태인 경우는 임대인에게 3개월전에 통보를 하고 임대인은 3개월후에 보증금을 반환을 하고 계약해지를 해 주어야 합니다. 혹시 모르니 임대인에게 미리 말씀을 드리고 협의를 하시는게 좋아 보입니다.3개월안에 새로운 세입자를 구해야 하고 계약을 해야 보증금 반환에 도움이 될 수 있다고 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대선이 코앞이라 대통령 후보들이 특히 민주당 후보들이 집권을 하게 되면 대통령 집무실을 용산에 들어가지 않고 세종시로 옮기겠다는 공약으로 인해서 세종시가 부동산 가격이 오르고 있는 현상입니다. 이번 대통령은 인수위 없이 바로 대통령 집무에 돌입을 해야 합니다. 우리나라 경제도 지금 엉망입니다. 개인적인 생각으로 대통령실 이전과 같은 선거용 발표보다는 보다 실제적인 경제정책과 부동산 정책을 발표를 해야 되지 않을까 사료되고 대통령실 세종 이전은 어느 정도 나라가 안정이 된 후에 해도 늦지 않다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전 이재명 대통령 후보 시절에는 1가구 1주택자외에 추가 주택자들에게 불로소득 형식으로 징벌적 과세 즉 다주택자에 대한 규제로 걷어 들인 세금을 복지에 활용하겠다는 공약을 펼쳤고 이번에는 공급정책을 발표를 했습니다. 서울 수도권의 민심을 사기 위해서 서울과 수도권 용적률 완화 및 재개발/재건축 규제 완화 카드로 공급 정책을 발표를 했는데 이전에는 규제정책을 이번에는 완화정책을 선거용인지 아닌지 정말 의구심이 많이 드는 후보라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 고금리가 장기화로 가고 있고, 정부의 다주택자 규제, 대출 규제로 인해서 부동산 가격이 많이 침체 되었습니다. 하지만 이러한 환경 속에서도 인기있고 사람들이 좋아하는 아파트는 상승을 하는 양극화 현상이 나타나고 있습니다. 집값은 잡는 정책이 전체적으로 잡아야 하는데 좋은 아파트는 올라가고 그렇치 못한 아파트는 내려가는 양극화 현상이 문제라고 보여 집니다. 부동산은 정부의 규제로 잡기 보다는 과거에 성공한 사례를 볼때 역시 공급정책을 펼쳐서 수요와 공급을 균형있게 해야 가격을 잡을 수 있다고 보여 집니다.현재 신축의 경우 대출규제로 인해서 잔금문제가 발생이 되고 그러므로써 건설사에 잔금 납부가 안되게 되면 건설사도 PF대출을 갚지 못하고 부도처리가 되고 경기는 악화가 되는 이런 문제는 대한민국 전체의 경제에도 도움이 되지 않는 현상입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.a 의 경우 계약만 한 상태일 경우 계약금을 포기하시고 계약을 해지 하시면 됩니다.그리고 b와 계약을 하시면 됩니다. 그리고 b의 보증금이 소액임차인으로 최우선변제금액에 해당이 될 경우 굳이 보증보험 가입하지 않아도 됩니다.감사합니다.