답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 임대인과 협의를 하는 것입니다.계약의 경우 임대인과 임차인이 서로 협의를 해서 결정을 하게 됩니다. 임대인이 가능하다고 하면 아마도 가능하리라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 이주비의 경우 해당 매물의 종전평가금액을 기반으로 신청자의 신용상태등을 고려해서 대출이 나옵니다. 요즘의 경우 대출규제가 워낙 심해서 기존 집의 대출이 있을 경우 또는 종전평가금액이 적을 경우 미리 조합에서 선정한 은행에 한도 문의를 해보시는게 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘은 직장생활 하나로 벌이를 하기에는 물가가 너무 비싸고 특히 부동산가격도 너무 많이 비쌉니다. 우선 고정적으로 나올 수 있는 직업을 가지시고 부업으로 여러가지 파이프라인을 형성을 해서 우선 돈을 좀 모아서주식이나 부동산 등의 투자를 통해서 자본을 불려가야 합니다.지금 나이대로는 먼저 시드머니 즉 투자금을 우선 모아야 하니 절약을 해서 한달에 고정적인 저축량을 올리고 시드를 먼저 만들고 시드를 만드시는 동안 주식이나 부동산 투자 공부를 미리 해서 투자를 해야 돈을 잘 불릴 수 있습니다. 아무쪼록 좋은 결과가 있길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재개발이 진행이 되면 기존 거주하고 계신 부동산 감정평가를 합니다. 예를 들어 기존 집의 감정평가를 해서 5억이 나왔고 또한 새로 지을 분양아파트를 조합원 신청을 받게 됩니다. 그때 신청하시는 평수가 20평일 경우 분양가가 5억이고, 30평일 경우 10억이라고 가정을 한다면 20평의 경우 감정평가 받은 금액과 같으므로 그냥 입주를 하시면 되고30평을 신청을 하였을 경우 차액 5억만큼 분담금을 납부를 하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 1차와 2차 시험의 경우 과목이 우선 다릅니다.1차의 경우 민법과 부동산학개론이 있고 2차의 경우 중개실무와 공법, 공시법, 세법등이 있습니다. 그리고 각각 평균 60점 이상 나와야 합격이 가능하고 1차 2차 둘다 합격을 해야 최종 자격증을 받을 수 있습니다.또한 1차만 합격한 경우 다음년도 1차 시험 면제를 받기 때문에 2차 만 시험을 보고 합격을 하면 최종 합격이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쿠팡이나 컬리등의 온라인 유통 산업의 발전으로 인해서 대형마트 즉 오프라인 마트들은 입지와 크게 상관이 없이 수익성이 점점 더 악화가 되고 있습니다. 즉 오프라인 고객이 점점 더 줄어 들고 고객들이 대부분 앱으로 온라인 배송을 하다보니 대형마트의 경우 큰 부지의 임대료와 인건비, 관리비용이 매출을 능가하다 보니 점점 폐업을 하게 되는 것입니다.물론 입지적인 문제도 있겠지만 보다 가장 주요한 원인은 문화 자체가 오프라인에서 온라인으로 이동을 하다 보니 향후 인구도 줄고 점점 더 대형마트는 수익이 악화가 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빅맥지수는 맥도날드의 빅맥 가격을 기준으로 그 나라의 현재 물가 상태내는 지수로써 세계에서 달러로 환산을 하였을 경우 가장높은 나라는 스위스로써 7.2달러 정도로 형성이 되어져 있습니다. 그리고 2위가 아르헨티나 6.95달러3위가 노르웨이 6.3달러 우리나라의 경우 3.84달러로 비교적 저렴한 편에 속합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매의 경우 기본서를 읽고 동영상 강의 등으로 공부를 해도 독학으로 충분히 습득히 가능하지만 가장 좋은 방법은 학원에 등록을 하셔서 이론을 배우고 실제 강사와 수강생등이 직접 법원도 방문해 보고 임장도 해보면서 현장 경험을 쌓을 수 있는 학원 공부가 최고라고 생각합니다. 단 학원비가 비싸다는 단점이 있습니다. 하지만 경매의 경우 한번 잘 배워 놓으면 평생 좋은 지식으로 써 먹을수 있으므로 학원을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약만료 6~2개월전에 임대인과 재계약에 대한 합의가 있을 경우 재계약 즉 대항력을 인정받을 수 있습니다. 즉 기존 임대인과의 합의사항은 새로운 임대인에게도 인계가 됩니다. 반드시 문서로 합의사항을 남겨 두셔야 합니다.또한 위의 사항으로 볼때 묵시적갱신으로 연장을 시키고 묵시적갱신이 되면 2년간 거주가 보장이 되면서 계약해지 3개월전에만 통보를 하면 통보 후 3개월후에 계약해지가 가능합니다. 즉 묵시적갱신으로 갱신을 부탁을 드리고 26년 3월경에 계약해지를 요구를 하면 그때 임대인은 26년 6월에 계약해지를 해 주어야 합니다. 하지만 현 임대인이 이러한 요구를 들어 줄지는 모르겠지만 잘 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH임대아파트의 경우 가구원 수에 따라 평수와 소득 및 자산 기준의 자격 사항이 변동이 됩니다.따라서 세대원 추가나 가구원 변동이 있을 시 재계약시나 반드시 LH측에 문의를 해서 거주 자격 사항 부터 승인이 되어야거주 및 재계약이 가능하니 반드시 문의를 하셔야 합니다.감사합니다.