답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전 노무현 정권때 국토균형발전을 위한 일환으로 세종시의 정부청사이전에 관해서 만일에 다음 정권에 대통령실 옮기고 국회까지 정부의 주요 조직이 완전히 다 옮긴다면 세종시 부동산의 경우 급상승이 예상이 됩니다.대한민국 주요 공공 조직이 전부 세종시으로 간다면 주변 인프라 및 교통 등에 많은 호재가 예상이 되고 주택 수요도 많아져서 그야말로 부동산에는 호재로 작용할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출규제등으로 아예 부동산 거래가 실종이 되고 있습니다.특히 정부의 집값안정 및 가계대출 관리라는 명목하에 대출규제가 심하고 또한 금리가 높다 보니 매도 매물만 쌓이고 매수세가 거의 없습니다. 설상가상 하반기 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 추가 하락이 예상된다고 합니다.이러한 부동산 경기는 금리인하, 정부의 규제 완화, 특히 대출 완화가 되어야 조금씩 바닥을 치고 반등을 하지 않을까 조심스럽게 예측해 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전월세 전환율 5% 로 계산을 하게 될 경우 보증금 2000만원에 월세 180만원을 순수 전세로 전환을 하게 되면월세 180만원 x 12개월 하면 2160만원입니다. 2160만원 x 500을 하면 4억3200만원이 됩니다.그럼 기존 2000만원 더하면 4억5200만원으로 전환이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우 경매로 넘어가도 보증금의 경우 소액이라 최우선변제가 가능한 금액입니다.즉 최악의 경우 경매로 넘어가도 보증금은 건질 수 있는 물건으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 경우 거주용으로도 많이 매수를 하지만 투자용으로 많이 매수를 하게 됩니다.아파트의 경우 매수 시 수요가 얼마나 많은가를 보아야 합니다. 아무래도 로얄동 로얄층의 경우 그렇치 못한 동호수보다는 거래가 잘 되는 편이고 가격 형성도 잘 되는 편이라 주로 아파트를 사게 될때 사람들이 주택담보대출을 많이 활용을 하게 되므로 좀 더 좋은 동호수에 투자를 많이 하게 됩니다. 상승기에는 로얄동호수와 그렇치 못한 동호수보다 가격 상승률이 좋습니다. 반대로 하락기에는 그 갭이 줄어 들기때문에 침체기에 있을때 로얄동호수를 선택을 하시는데 나중 상승기에 보다 큰 상승을 기대할 수 있고 거래가 잘 될 수 있으므로 개인적으로는 로얄동호수를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2020년 우리나라가 코로나 발생이 본격적으로 시작할 시기 저금리로 시중에 돈을 풀기 시작하면서 서울아파트 가격이 13.6% 상승을 하게 되었고, 그 다음년도 2021년 16.2%라는 급상승을 하게 되었습니다. 하지만 금리가 올라가게 되면서 2022년에는 전년대비 -2.96%, 그리고 2023년 전년대비 -6.28%, 작년 2024년 -0.58% 각각 하락을 하게 되었습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근저당권이 2016년 3월 기준으로 소액보증금 적용범위는 6000만원이고 최우선변제금액은 2000만원입니다.즉 500만원일 경우 최우선변제금액에 해당이 되십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.저의 개인적인 의견으로 1번 15억 아파트를 선택하고 싶습니다.이유는 입지가 워낙 좋기 때문에 추가적인 상승이 기대가 되고 추가 상승이 있을 경우 몇억은 그냥 넘어가니 그 돈으로 고급승용차를 구매를 해도 되기 때문에 입지좋은 고급 아파트 1번을 선택하게 되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 규제, 대출규제로 인해서 한마디로 부동산 침체기 입니다. 대출이자가 높게 형성이 되어 매도 매물이 쌓이게 되고 매수세가 없어서 가격은 점점 떨어지고 있습니다. 이러한 상황속에 똘똘한 한채의 경우 더욱 귀한 현상이 되어 똘똘한 한채만 가격이 올라가는 양극화 현상이 나타나고 있습니다. 설상가상으로 하반기 스트레스 DSR3단계의 강력한 대출규제가 시행이 될 경우 부동산 추가 하락이 예상이 되고 있는 실정입니다. 부동산 경기가 회복이 되기 위해서는 금리가 하락을 하고, 정부의 부동산 규제가 완화가 되고, 특히 대츌규제가 완화가 되어야 바닥을 치고 반등을 하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사업자 입장에서 카드로 계산을 하게 될 경우 매출이 국세청에 등록이 되고, 또한 카드수수료도 납부를 하게 됩니다.매출이 늘어나면 세금도 나오게 됩니다. 하지만 현금으로 할 경우 그러한 데이터가 국세청에 갈 필요가 없으니 현금영수증을 하지 않는 조건으로 현금으로 계산을 하게 되면 여러모로 사업주에게 이익이므로 그 만큼 할인을 해 주는 것입니다.감사합니다.