행복 주택당첨시 대출 서울시 협약 대출 사용
서울시 행복 주택 당첨시 서울시 신혼부부 협약전세자금보증제도를 이용해 보증금 대출이 가능한가요??
안된다면 연소득 7천800인 부부가 받을 수 있는 저금리 대출이 있을까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 정부지원 저리대출의 경우 부부합산 7억5천만원까지 자격이 되게 됩니다. 따라서 보증금대출을 다소 이자가 비싼것을 받더라도 서울시 주관 부부합산 연소득 1억3천만원 이하 무주택세대 서울시 관내 보증금 7억 이내 주택 또는 오피스텔의 최대 3억원(임차보증금 90%이내)의 전세대출금에 대해서 이자지원사업이 있으니 이러한 것을 알아보시는 것도 괜찮다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
2026년 새해 복 많이 받으십시오. 행복주택 당첨이라는 기분 좋은 소식과 함께 가장 효율적인 자금 조달 방법을 정리해 드리겠습니다.
1. 서울시 신혼부부 협약 대출 이용 가능 여부
결론부터 말씀드리면, 가능합니다.
서울시에서 시행하는 [서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원] 사업은 SH나 LH의 공공임대주택(행복주택 포함) 입주 시에도 적용됩니다.
이점: 일반 시중은행 대출보다 서울시의 이자 지원(소득 및 자녀 수에 따라 차등)을 통해 금리를 대폭 낮출 수 있습니다.
주의: 다만, 행복주택의 보증금 중 '최대 전환보증금'을 포함한 전체 금액에 대해 대출이 가능한지, 그리고 본인의 소득(7,800만 원)이 서울시 기준(부부합산 9,700만 원 이하)에 부합하는지 확인해야 합니다. 2026년 현재 기준은 서울주거포털에서 확인 가능합니다.
2. 소득 7,800만 원 부부를 위한 저금리 대출 대안
만약 서울시 협약 대출이 한도 등의 이유로 여의치 않다면, 다음 두 가지가 가장 강력한 대안입니다.
신생아 특례 전세자금대출 (강력 추천):
만약 2년 이내 출산(예정 포함) 자녀가 있다면 가장 유리합니다.
소득 기준: 부부합산 1.3억 원 이하(2025년 하반기 완화안 반영 시 2억 원 이하 검토 중)로, 질문자님의 7,800만 원은 충분히 해당합니다.
금리: 1%대 초저금리가 적용됩니다.
버팀목 전세자금대출 (신혼부부 전용):
소득 기준: 부부합산 7,500만 원 이하입니다. 질문자님은 7,800만 원으로 기준을 약간 초과하여 일반적인 '신혼부부 전용 버팀목'은 어려울 수 있습니다.
일반 버팀목: 일반 버팀목 소득 기준은 보통 5,000만 원(신혼 7,500만 원)이므로, 현재 소득으로는 기금 대출보다는 앞서 말씀드린 서울시 협약 대출이나 신생아 특례가 훨씬 현실적입니다.
💡 부동산보스의 실전 조언
부부합산 소득이 7,800만 원이라면 시중은행 일반 전세대출보다는 서울시 협약 대출을 1순위로 고려하십시오.
먼저 행복주택 당첨 단지의 임대차계약서(또는 당첨 증빙)를 지참하여 협약 은행(국민, 신한, 하나 등) 창구에서 상담을 받으십시오.
행복주택은 보증금을 높이고 월세를 낮추는 '전환보증금' 제도가 있으니, 대출 한도를 최대한 활용해 월 주거비를 낮추는 것이 자산 형성에 유리합니다.
요약: 서울시 협약 대출 가능합니다. 자녀 계획이 있다면 신생아 특례를, 그렇지 않다면 서울시 협약 대출이 2026년 현재 가장 유리한 선택입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
행복주택은 서울시 신혼부부 협약 전세 대출 이용이 제한되는 경우가 많습니다.
대신 버팀목 전세 대출, 중기청 대출 검토가 일반적입니다.
연소득 7800만원이면 일반 전세자금대출 저금리 상품도 가능성이 있습니다.
서울시 행복 주택 당첨시 서울시 신혼부부 협약전세자금보증제도를 이용해 보증금 대출이 가능한가요??
안된다면 연소득 7천800인 부부가 받을 수 있는 저금리 대출이 있을까요??
===> 대출조건은 혼인 7년 이내, 무주택신호부부, 부부합산 연소득이 13,000만원이하이 경우 최대 3억원 범위 내에서 대출이 가능합니다. 현재 상황에서 보증금 대대출이 가능해 보이고, 금리는 2.3-3.3% 수준입니다
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
네, 서울시 신혼부부 협약대출은 행복주택 입주시에도 이용이 가능합니다. 행복주택도 정식 임대차 계약이므로 서울시의 이자 지원 혜택을 받을 수 있습니다. 부부 합산 소득 7800만원은 서울시 기준 9700만원 이하를 충족하므로 충분히 신청이 가능합니다. 만약 서울시 대출이 여의치 않다면 국가에서 운영하는 신혼부부 전용 버팀목 전세자금 대출도 고려하시면 됩니다. 최근 소득 요건이 완화되어 2%대 저금리로 이용할 수 있습니다. 정리하자면 질문자님은 두 대출 모두 대상이 될 가능성이 크니 은행 방문 시 두상품의 금리와 한도를 비교하여 더 유리한 쪽을 선택하시면 됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
서울시 행복주택 보증금에 대해서는 서울시 신혼부부 협약전세자금보증 대출을 쓰기 어렵다고 보시는게 맞습니다. 대신 연 소득 7,800만 원이면 다른 저금리 전세, 주택대출 선택지는 꽤 있으니 걱정 마시길 바랍니다.
행복주택 보증금에는 신혼부부 협약 전세 적용이 사실상 안되고 대신 행복주택 외 일반 전세집을 구할 땐 신혼부부 협약 전세 + 은행 전세대출을 통해 꽤 낮은 금리로 보증금 대출을 받을 수 있는 구조입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
행복주택과 신혼부부 협약전세자금보증제도는 별개의 프로그램입니다
기본적으로 행복주택에 당첨되면 해당 주택에 입주하기 위한 보증금이나 임대료는 주거 복지 차원에서 보조되거나 저렴하게 제공되지만, 전세자금보증제도를 통해 별도로 대출을 받을 수는 없습니다
행복주택을 대상으로 한 대출이나 보증금 지원은 서울시 행복주택 관련 정책에 따르고, 신혼부부 협약전세자금보증제도는 별도의 전세 대출 보증 프로그램이기 때문에 함께 사용할 수는 없습니다
행복주택에 당첨된 경우, 서울시 신혼부부 협약전세자금보증제도를 바로 사용할 수 있는지 여부는 해당 주택의 세부 조건에 따라 달라지므로 서울시나 주택도시공사(HUG)에 문의하여 정확한 조건을 확인하는 것이 중요합니다
연소득 7천800만원인 부부는 저금리 대출을 받기에 적합하며, 위에서 언급한 보금자리론, 서울시 신혼부부 대출 등 여러 대출 옵션을 고려할 수 있습니다
서울시와 관련 기관에 문의하면 보다 상세한 정보와 조건을 확인할 수 있으니, 꼭 상담을 받아보시기 바랍니다