답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공시지가의 1년에 한번 토지의 가치를 평가를 해서 과세 기준의 목적으로 공시가격을 공시를 하게 됩니다.그 이후 해당 부동산이 호재가 발생이 될 경우 수요가 몰리면서 시세가 상승을 할 가능성이 있습니다. 그럴 경우 공시가격은 그대로 인데 시세의 경우 변동성이 크게 움직이게 되고 그러한 시세가 높게 형성이 유지가 될 수 다음 공시가격 산정 시 반영이 되어 공시가격도 올라가게 되는 구조입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만약에 분양계약 약정서 및 계약서 상의 계약해지 조건이 분양가의 10% 일 경우 분양가의 10%만 위약금 형태로 포기를 하고 계약을 해지 할 수 있습니다. 기존에 5% 들어 갔으니 5%만 더 납입을 하면 계약해지가 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 됩니다.주로 사람들은 같은 동일 경우 저층 보다는 고층을 선호를 합니다. 로얄층의 경우 해당동 층의 2/3지점 부터 로얄층이라고 합니다. 개인들마다 차이가 있겠지만 주로 사람들은 저층보다는 조망권이 좋고, 통풍이 좋은 고층을 많이 선호하므로 가격이 저층보다 높게 형성이 되는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 조건은 기존 주택 취득 후 1년 이상 거주를 하고 신규 주택 취득을 할 경우 신규주택 취득 후 3년 안에 기존 주택 처분을 하게 되면 발생하는 양도소득세 비과세를 할 수 있다는 것입니다.또한 B주택을 매도할 때는 2주택자로 과세가 되고, 나머지 남은 기존 주택의 경우 1주택자 이므로 2년이 지나게 되면 양도세 비과세 혜택을 받으실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 중도해지 시 복비의 경우 처음 임대차 계약 시 임대차계약서 특약사항에 중도계약 해지 시 임차인이 부담하다는 문구가 있을 경우 임차인이 없을 경우 일반적으로 임대인이 내는 것입니다. 또한 묵시적갱신 중 계약해지를 통보를 할 경우 가급적 내용증명이 가장 효율적이고 문자나 톡등으로 통보를 하고 그 시점부터 3개월 후에 계약 해지가 되면 임대인은 보증금을 반환을 해야 합니다.그리고 월세의 경우 마지막달은 일수로 계산을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주변 인프라가 개선이 되면 집값에는 일반적으로 호재로 작용을 합니다. 분명 상업적 시설이 잘 되어져 있고, 추가로 좋은 상업적 시설이 개선이 될 경우 사람들이 그 주변 아파트에 살기를 원하고 수요가 많아지게 되면 집값에도 긍정적으로 작용을 합니다. 하지만 단순히 서점이 들어왔다고 가격이 갑자기 올라가지는 않고 그러한 시설들이 차곡차곡 쌓이면서 입지가 좋아지고 지하철역등의 호재가 뜨는 순간 종합적으로 시세에 반영이 된다고 생각하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세대출에 대한 규제를 하게 되면 전세가격이 내려가는 효과는 있을 것으로 보이고 전세가가 내려가면 매매가도 내려갈지는 좀 더 지켜봐야 될 것으로 보입니다. 근본적으로 부동산가격의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되어야 하나 이런식의 정책은 시장에 가격이 왜곡될 가능성이 크다고 생각됩니다.아마도 전세 대출에 대한 규제를 하게 되면 사람들이 월세나 반전세로 이동할 가능성이 매우 큽니다.즉 전세 실수요자들에게 사실상 부담을 주는 정책이 될 수도 있다고 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.특별공급의 경우도 주택청약저축통장이 필수로 있어야 합니다.통상적으로 주택청약저축통장을 가입한 지 6개월이 지나야 하고 신청 평수에 따라 예치금이 있어야 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.스타필드의 경우 2024년 1월 수원에서 스타필드 2세대를 먼저 오픈을 하였습니다.주 테마는 MZ세대를 주 타깃으로 기존 없던 브랜드를 입점을 시켰다는 특징이 있습니다.서울 성수동의 LP카페 바이닐이나 안국역에서 유명한 런던베이글뮤지엄등 기존에 없던 새로운 브랜드가 많고, 경기권 최초로 별마당 도서관, 푸드 편집샵 바이츠 플레이스처럼 다양한 브랜드를 입점을 시키고 오픈을 하였으므이러한 형식으로 오픈 하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 전세집의 전세계약을 해지를 하고 받은 전세보증금으로 소유집의 전세세입자에게 전세보증금을 반환을 해도 되고 전세대출이 대출이라면 상환을 하시고 기존집을 전세보증금반환용 주택담보대출을 실행을 해서 세입자에게 전세보증금을 반환을 하시고 주택담보대출을 갚으시으면서 거주를 하시면 됩니다.감사합니다