집소유 한명이 아파트새채보유 세금 어떻게??
한사람이 집 세개를 소유하고있으면 세금이나 불리한점이 뭘까요??? 팔아야좋은지?? 한채는 보유한지11년정도 두채는 3~4년정도 ??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
질문처럼 1인 3주택을 보유하고 있으며 흔히 말하는 3주택자이자 다주택자로 볼수 있습니다. 우리나라에서 다주택자의 경우 취득, 보유, 양도시 모두 중과세가 적용되게 되고, 취득세의 경우 추가 주택구매시 중과세율 8~12%가 적용될수 있고, 보유세에서는 재산세에 대해서는 1가구1주택 공제등을 받을수 없고, 보유주택의 기준가격합이 9억을 초과하게 될 경우 그에 따른 중부세 과세대상이 되어 세금을 많이 내셔야 합니다. 당연히 양도세에도 기본세율에 추가적인 중과세율 적용으로 세부담이 커질수 있습니다. 결과적으로 주택수를 줄이시거나 가장 유리할수 있고 보유기간동안 임대주택사업자등을 통해 세금감면혜택을 받으시거나 지금처럼 중과세율 배제기간중에 매도를 하시는게 유리할듯 보입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
다주택자인 경우, 재산세에 있어 1세대 1주택 특례 적용을 받을 수 없고, 종부세는 공시가격 합산 9억을 초과하는 경우 부과되는데 조정지역인 경우에는 3주택 이상인 경우 중과세율이 적용될 수 있고, 매도시 양도세는 조정대상지역인 경우 기본세율에 2주택자는 20%, 3주택자는 30%가 추가되어 과세되는 등의 불이익이 있을 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우리나라의 경우 다주택자에 대한 규제가 강화되고 있는 추세입니다.
3주택이상 다주택자일 경우 취등록세, 보유세, 양도소득세 등 세금 발생 시 패널티로 중과세율이 적용이 될 수 있고
또한 규제지역에 따라 그 세율은 더욱 더 강화 되는 것이 특징입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
다주택자는 종합부동산세, 재산세 부담이 커질 수 있습니다.
매도 시 양도소득세 중과 가능성도 있습니다.
보유 기간이 길수록 세금 차이가 커질 수 있습니다.
세금 부담과 향후 처분 계획을 함께 고려해 판단하는 것이 좋습니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
일단 다주택자는 취득세에서 세율이 올라가고 종합부동산세, 양도소득세 측면에서 세금을 많이 냅니다.
결론만 말씀드립니다.
감사합니다.
한사람이 집 세개를 소유하고있으면 세금이나 불리한점이 뭘까요??? 팔아야좋은지?? 한채는 보유한지11년정도 두채는 3~4년정도 ??
==> 현재 보유세인 재산세, 종합부동산세 부과대상이 될 수 있습니다. 그러나 이러한 경우 12억원 이상의 고가주택에 해당되는 경우 종합부동산세 부과대상이지만 그렇지 않는 경우 큰 염려를 할 필요가 없지만 세무관리를 위해서 어느 정도 정리가 필요합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
3주택 보유시 불리한점은 1주택자보다 낮은 면제 기준인 9억고 높은 세율로 매년 종부세 폭탄을 맞으며 팔때도 양도세 비과세 혜택이 아예 없습니다. 11년 보유한 집은 시세 차익이 클 가능성이 높은데 3주택 상태에서 팔면 세금으로 수익의 상당 부분을 국가에 내야 하므로 매우 불리합니다. 양도세가 적은 최근에 산집부터 순차적으로 팔아 주택수를 줄인뒤 가장 비싼 11년 보유한 집을 마지막에 1주택 상태로 팔아 비과세를 받는 것이 가장 유리합니다. 결론적으로 계속 보유하기엔 보유세 부담도 크므로 수익이 적은 집부터 정리하여 최종적으로 1주택 비과세를 노리는 전략을 추천합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
3주택 소유 시 종부세 기준이 6억원으로 낮아져 공시가액 합산 초과분에 0.5~4% 세금이 부과되며 양도 시 중과세와 장기보유특별공제 최대 30% 제한이 주요 불이익이라 보시면 될 것 같습니다. 매도는 3-4년 보유하신 주택부터 진행하시면 세제 완화에 도움이 되실 것이라 생각됩니다