답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축의 정비계획 수립 및 정비구역이 지정이 되어도 조합이 설립이 되고 시행사 및 시공사 선정을 하고 사업시행인가를 받고 관리처분, 철거, 공사, 입주까지는 아직도 몇년은 더 있어야 됩니다.주민들의 동의율이 높을 경우 사업진행이 빨리 진행이 되고 또한 부동산 경기도 좋아야 합니다. 중간에 주민들 반대가 많고 이견이 발생이 되면 사업이 중단 되는 경우도 있을 수 있습니다. 사업지의 사업속도에 따라서 진행여부가 달라 질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능하십니다. 우선적으로 청약 당첨이 되고 당첨자가 정당계약을 진행을 하고 그 다음 혼인신고를 하고 공동명의로 하시면 됩니다. 청약 당첨 후 공동명의로 진행 할 경우 혼인신고를 할 경우 증여로 진행이 되고 부부간에 공제 한도는 6억까지 이므로 그 안에서는 괜찮습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH에서 운영하는 임대아파트의 경우 전년도 도시근로자 월평균소득 70% 이하자이거나,또한 총자산 기준은 부동산 + 금융자산 + 자동차가액을 전부 합쳐서 3억4500만원 이하일 경우 가능하고,자동차가액은 3,708만원 이하일 경우 가능합니다.LH홈페이지에 예비입주자 수시로 모집을 합니다. 해당지역 한번씩 자격사항을 보시고 미리 준비를 하는 것도 괜찮다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 처럼 불황에 소확행 즉 작은 금액을 투자해서 인형을 뽑으므로써 자기만족을 하는 심리가 팽배해지면서 인형뽑기 무인매장이 인기업종으로 부상하게 되었습니다. 예전에는 동전 형식이였는데 요즘은 간단하게 신용카드가 가능하게 되므로써 편리하게 사람들이 즐길 수 있게 되었습니다. 사행성이라는 문제라기 보다는 불황에 적은 돈으로 기쁨을 누릴 수 있는 확실한 행복감으로 심리적 위안을 삼는 것이라 볼 수 있습니다. 불황에 립스틱 매출이 올라간다는 말이 있습니다. 비싼 물건의 경우 소비여력이 없을때 적은 금액을 투자해서 기쁨을 얻을 수 있는 아이템을 사람들이 찾는다는 뜻입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적 갱신 상태일 경우 임차인이 계약해지를 하고 싶은 경우 임대인에게 통보를 하고 임대인의 경우 통보를 받고 3개월 후에 계약해지를 해 줘야 합니다. 즉 묵시적 갱신중에 계약해지를 통보를 하셨다면 최소 3개월은 임차인이 책임을 지셔야 합니다. 즉 3개월안에 나가더라도 다른 세입자가 들어오지 않은 공실상태일 경우 임차인이 월세를 납부를 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.굉장히 어려운 문제라고 생각합니다.현재 정부에서는 집값 안정 및 가계대출 관리라는 명목하에 기준금리를 내리고 싶어도 사람들이 금리를 내리면 대출을 내어서 부동산에 투자를 하게 되고 그럴 경우 집값 상승과 가계대출이 또한 상승을 하게 되는 위험이 있고, 반대로 금리를 내리지 않을 경우 경기 침체가 가속화 될 수 있는 진퇴양난에 놓여져 있는 상황입니다. 또한 미국의 경우 이번에 금리를 동결을 하였는데, 한국의 경우 금리를 내리게 될 경우 환율이 또한 올라갈 수도 있습니다.경제활성화를 위해서는 금리인하를 하는 것이 맞지만 부동산 상승과 가계대출 관리 부분에 문제가 발생을 할 수 있어서 정부도 머리가 아픈 상황인것으로 예상이 됩니다.개인적인 생각으로 금리인하를 단행을 하면서 가처분 소득을 늘리고 정부지원금 형식으로 소비를 올리고 대출한도는 규제를 하는 방법으로 하는 것이 어떨까라고 생각해 봅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 유리창에 매물을 등록을 하는 아파트의 경우 예를 들어 84m2일 경우 전용면적으로 표기를 합니다.또한 둘다 표기를 하는 경우도 있습니다. 통상적으로 84m2의 경우 34평 전용면적을 표기를 하고 만약에 서비스면적인 발코니가 있을 경우 실면적은 더 늘어 날 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 담보 대출의 경우 한사람 명의일 경우 전체 금액의 LTV를 적용합니다.지분으로 할 경우 1금융권등에서 대출을 취급을 안 할 가능성도 있습니다. 만약에 한다고 해도 개인지분만큼에 대한 담보에서 LTV를 산정을 하게 될 것이고 개인의 소득 DSR 적용, 신용도에 따라서 대출이 달라 질 수도 있습니다.주거래 은행에 문의를 해보시기를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권 및 입주권도 주택으로 봅니다. 즉 입주를 하지 않았더라고 분양권이나 입주권을 가지고 있을 경우 1주택자로 간주를 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세대출 조건에 주택 취득을 할 경우 기한 이익의 상실에 의한 대출 전액 상환이라는 패널티가 있을 수 있습니다.해당 전세대출의 상품 약관이나 취급 은행에 미리 알아보시고 주택 취득을 하는 것을 권장 드립니다.감사합니다.