답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 동영상 기초 부분을 보고 이해를 하고 기본서를 부분을 암기를 하고 다음으로 동영상 중급 고급 부분을 반복해서 보시는 것을 추천을 드립니다. 동영상 강의 장점은 강사님이 그래도 출제경향이 높은 부분을 강조를 하기 때문에 강사님의 출제범위와 암기방법 등의 노하우를 빨리 습득을 하고 배우는게 좀 더 효율적일 수 도 있습니다.아무쪼록 좋은 주말 되시고 좋은 결과 있기 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 거주를 하면서 그다지 주의해야 할 사항은 크게 없습니다. 물론 층간소음이 이웃집 간에 기본적인 예의를 지키면서 서로 공동주택의 생활에 맞게 서로 배려하면서 이해하면서 생활을 하시면 됩니다. 요즘 공동주택에 문제가 되고 있는 것이 층간소음 문제인데 이 문제 서로 간에 조금 배려를 하면 될 것으로 보이고, 특히 반려견에 관해서 이해 충돌이 발생하고 있으니 반려견 에티켓을 지켜주는 것도 좋습니다.감사합니다. 좋은 하루 되세요^^

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산의 경우 10년을 주기로 상승과 하락을 반복을 하면서 결국 우상향 하는 모습을 보이고 있습니다.예전에도 부동산 침체기 시절 반값 할인 분양이 나오는 시대도 있었습니다. 그때 반값에 산 사람들은 부동산이 회복이 되고 많은 돈을 벌었습니다. 지금이 비슷한 시기라고 봅니다. 주식이나 부동산등은 계속적인 침체는 없습니다. 물론 어디가 바닥인지도 알 수는 없습니다. 하지만 저점 매수를 잘 하게 되면 아무래도 부동산이 몇년 사이 몇억씩 벌게 되니 사람들이 부동산 투자를 장기적인 관점에서 투자를 많이 하는 것입니다.하지만 지금의 경우 거래 자체가 많이 줄어서 걱정이긴 합니다. 금리가 내리고 정부의 부동산 완화정책이 나올 경우 어느 정도 반등을 하지 않을까 생각 해 봅니다.감사합니다. 좋은 주말 되세요^^

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인터넷 부동산 플랫폼 사이트에서 실거래가 가격이 조회가 되고 옆에 등기라고 보기가 된 것은 등기부등본 갑구에 기재된 금액이라고 보시면 됩니다. 즉 등기부등본에 기재된 가격이라 생각하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.올 하반기 부터 정부는 집값 안정 및 가계대출 관리라는 명목하에 스트레스 DSR3단계를 실시를 하게 됩니다.현재 DSR은 2단계까지 시행을 하고 있는데 가산금리를 적용을 시켜서 대출한도를 축소를 시키는 정책입니다. 현재 2단계 까지는 수도권 1.2% 지방 0.75%가산금리를 적용을 시켜서 대출 한도를 축소를 시키는데 올 하반기 3단계 부터는 1.5%까지 가산금리를 올려서 대출 한도를 축소를 시킨다고 합니다. 또한 DSR에 전세대출도 포함할지는 아직 미정이고, 아마도 수도권과 지방의 경우 분리 적용을 하지 않을까 사료됩니다.감사합니다. 좋은 주말 되세요^^

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선LH나 SH홈페이지에 들어가 보시면 청년을 위한 정부 지원 주거 정책 상품이 많이 있습니다.그곳에서 상품마다 입주할 수 있는 자격조건이 설명이 잘 되어져 있습니다.또한 해당하는 상품이 있을 경우 바로 입주를 하는 것이 아니라 예비입주자 형식으로 모집공고를 하게 됩니다.자격이 될 경우 수시로 들어가서 청약 신청을 하시면 됩니다.공통적으로 무주택자에 소득이나 자산이 기준이하일 경우 가능하십니다.감사합니다. 좋은 주말 되세요^^

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 부동산 시장이 침체가 되었고 거래 자체가 확연하게 줄어들었습니다. 보통 공인중개사들은 거래가 많아야 수익이 많은데 거래자체가 실종이 되다보니 그 만큼 폐업을 하는 공인중개사도 많고 예전 만큼 인기도 시들하게 되었습니다.나중에 부동산 경기가 풀리면 또 어떻게 될지는 좀 더 지켜봐야 될 것으로 보입니다.감사합니다. 좋은 주말 되세요^^

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 주식이나 부동산의 저점을 잡기는 참 어렵습니다.현재 우리나라의 경우 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 매수세가 적고 매물이 쌓이면서 부동산 침체기에 있습니다. 기준금리를 내려도 정부는 집값안정 및 가계대출 관리라는 명목하에 은행에 요구를 해서 가산금리를 적용을 해서 실제로 대출 금리를 내리지 않고 있습니다. 설상가상 하반기 스트레스 DSR3단계를 시행하게 되면 부동산 추가 하락이 예상이 됩니다. 우선 관망하시다가 금리인하 및 정부의 부동산 규제가 완화 소식이 들릴때 어느 정도 바닥이라 보시고 매수를 하시는게 어떨까 사료됩니다.감사합니다. 좋은 주말 되세요^^

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지와 건물 둘 다 가치가 있습니다. 사실 토지의 가치는 건물이 만들어 주기도 합니다. 즉 사람들이 찾지 않는 토지에 건물을 만들어서 사람들이 찾는 곳으로 만들게 되면 토지의 가치가 올라가게 됩니다.이런 경우 건물의 가치가 높게 형성이 되어 토지의 가치도 같이 올라가게 되는 현상이고 노후화가 심한 건물의 토지의 경우 재개발의 이슈가 있을 경우는 토지의 가치를 높게 평가를 합니다. 이럴 경우 토지의 소유지분에 따라서 보상을 훨씬 많이 받기 때문입니다.토지와 건물의 가치는 상황에 따라서 달라진다고 볼 수 있습니다.감사합니다.좋은 주말 되세요^^

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 부동산에 주변의 대형 쇼핑몰이나 대형 병원이 생기는 것은 호재로 작용을 합니다.그만큼 인프라가 개선이 되고 시설이 좋아지게 되면 수요가 늘어나기 때문입니다. 하지만 집값상승에 많은 도움을 주는 것은 역시 교통 개선입니다. 지하철이 들어온다던가, 역이 생길 경우 큰 호재로 작용을 하게 됩니다. 물론 쇼핑몰이나 대형병원등의 입점도 일반적으로 부동산에 긍정적으로 작용을 합니다.감사합니다.