답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기본적으로 건물을 짓기 위해서는 토지의 지목을 보아야 합니다.구매할려고 하는 토지의 지목이 '대'가 되어야 건축이 가능합니다.또한 전이나 답, 임야와 같은 지목의 토지의 경우 농지전용허가나 산지전용허가등을 받을 경우 건축이 가능할 수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 됩니다.서울의 집값이 비싼이유는 인구쏠림이 강하고 즉 수요가 많으나 부동산은 공급이 적기 때문입니다.서울의 경우 좋은 대학교가 포진되어져 있고, 또한 좋은 병원, 특히 기업들이 많이 있기 때문에 일자리가 풍부합니다.사람들이 성장을 하면서 서울로 서울로 계속 진출을 하게 됩니다. 따라서 서울의 경우 그 만큼 주택 수요는 많아지는데 주택공급이 부족하다보니 가격이 올라가는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.베란다는 위층과 아래층의 넓이가 다를때 아래층 넓은 만큼의 공간을 베란다라고 표현을 합니다.그리고 발코니의 경우 건물 외벽에 툭 튀어 나와 추가로 설치된 공간을 발코니라고 보시면 되고,테라스의 경우 정원이나 마당의 일부를 조금 높게 단차를 해서 그 공간에서 1층의 정원을 바라 볼 수 있게끔 만든 공간을테라스라고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.꼭 젊은 인구가 많이 산다고 집값이 비싸다고 할 수는 없습니다. 집값은 경우 수요가 많고 공급이 부족한 경우 가격이 올라갑니다. 또한 교통이 좋고, 주변에 학교가 많으며, 학원가가 잘 형성이 되어져 있고, 공원도 있고, 문화시설 등 인프라가 풍부하면서 1군 아파트 브랜드의 대단지 아파트가 가격이 비쌉니다. 즉 사람들이 좋아하고 인기가 좋은 곳이 가격이 비쌉니다. 오히려 젊은 인구들은 외곽의 신도시를 선호하는 경향이 있는데 그러한 이유는 신도시의 경우 깨끗한 시설에 좋은 인프라지만 가격이 도심의 아파트보다는 저렴하기 때문에 젊고 역동적인 사람들이 많이 몰리는 이유가 있습니다.따라서 꼭 젊은 인구가 많이 산다고 집값이 비싸다고는 볼 수 없습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 토지의 가격은 토지의 효용가치가 큰 토지가 가치가 비쌉니다. 효용가치가 큰 토지란 한필지의 토지위에 최대한 넓게 최대한 높이 건물을 지을 수 있는 토지가 가치가 있는 토지입니다.예를 들면 서울의 최중심 상업지구의 토지의 경우 용적률과 건폐율이 높아서 건물 짓기가 좋고 그러한 건물을 통해서임대수익을 올리기가 좋으므로 매우 비쌉니다. 반면 그반대로 시골의 땅일 경우 용적률과 건폐율이 낮기 때문에 큰 토지를 가지고 있어도 건물을 짓는데 제한적입니다. 즉 효용가치가 부족해서 가격은 그만큼 상업지역의 토지에 비해서 쌉니다. 즉 토지를 통해서 얻을 수 있는 수익이 큰 토지가 일반적으로 비싼 토지입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자유시장체제에서 단순히 같은 업종을 차린다고 법적으로 책임을 물을 수 있는 법규가 존재하지 않습니다.말씀하신대로 상도덕에 관련된 문제인데 옛날에는 이러한 문제로 다툼이 있고 그랬는데 요즘의경우 그렇게 행동할 경우영업방해죄로 고소를 당할 수도 있습니다. 시장경쟁체제에서 보다 나은 서비스로 경쟁을 하고 소비자에게 좀 더 나은 서비스를 제공한다는 취지인데 사실 먼저 선점한 업종에 침투해서 파이를 뺏아가는 것은 정말 기분 상하는 일이라고 생각이 들지만 한편으로 법적으로 어떻게 할 수 없는 것이 답답한 현실입니다.물론 같은 프랜차이즈 끼리는 매장 영업권 보장을 위해서 거리 제한을 두는 곳은 있는데 다른 매장끼리는 완전 경쟁입니다. 오죽하면 뚜레주르가 생기면 그 옆에 파리바케트 만들어서 일부러 경쟁한다는 말도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 탑층을 좋아 하는 사람들은 조망권이 좋고 탑층이라는 프라이드를 중요시 여기는 경향이 있습니다. 또한 윗층의 층간소음에서 해방이 될 수 있는 장점이 있습니다. 하지만 탑층 또한 단점이 있습니다. 위쪽에 바로 햇빛을 받을 경우 여름에 덥고 겨울에는 윗집 바닥의 난방에 대한 도움을 받지 못하는 단점이 있을 수 있습니다.요즘의 경우 탑층이라고 매매가 힘든것이 아니라 요즘은 정말 거래가 절벽입니다. 대출 규제가 하도 심해서 매수세 자체가 없는 상황입니다. 부동산 정책가 금리가 인하를 하고 대출규제가 완화가 되면 탑층을 선호하는 사람들도 많이 있으니 매매가 되지 않을까 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 예전에 10억을 넘긴 지역으로 알고 있습니다. 우리나라 전체적으로 부동산 침체기에 있으면서 3~4억 정도 빠지면서 하락을 면치 못하고 있는데 철도호재가 있을 경우 집값은 올라가리라고 예상을 합니다.전고점까지는 회복을 할려면 전반적인 부동산 경기가 뒷받침이 되어야 하나 아직까지 그러한 분위기는 아니고 철도호재로써 어느 정도 회복세는 탈 것을 예상이 됩니다.부동산에서 재개발/재건축/철도 등은 호재중 호재로 쳐 줍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 고금리의 장기화속에 부동산 침체가 계속되고 있습니다. 무엇보다 정부의 강력한 대출 규제로 부동산 가격이 매수세가 줄고 매도세만 늘어나면서 어려움을 겪고 있습니다. 하지만 그나마 서울의 경우 주택수요가 꾸준히 있고 공급이 부족한 관계로 어느 정도 버티고 있습니다. 하반기 부터 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 서울도 위험하지 않을까 사료됩니다. 정부에서 집값안정과 가계대출 관리를 위해서 대출규제를 강하게 하고 있습니다. 수도권의 경우 본격적인 하락이라기 보다는 어느 정보 보합내지하락으로 가지 않을까 예상이 되고 또한 경기 침체라는 위험이 있으므로 대출규제를 완화로 정책변경을 할 수도 있고, 탄핵정국에 정권이 바뀌면서 정책 변경이 될 수도 있고 여러 요소에 의해서 움직이지 않을까 예상합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조합원 아파트의 경우 재개발의 경우 공공이나 건설회사가 주도를 하여 하는 사업이고 지역주택조합의 경우 주민들이 주체가 되어서 사업을 진행하는 방식입니다.위의 질문을 보면 지역주택조합을 말씀하시는 것 같습니다.지역주택조합의 경우 주민들이 주체가 되어서 사업을 하기 때문에 주민들간에 단합일 잘 될 경우 사업진행이 잘 진행이 된다면 분양가를 싸게 해서 신축아파트를 가질 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 하지만 지역주택조합의 경우 주민들간에 의견차가 많이 나고 갈등이 많이 발생이 되기 때문에 사업진행이 잘 안되는 경우가 많이 있습니다. 토지 매입 및 보상 부터 시공사 선정 및 설계등 단계별로 일사분란하게 조합원들끼리 의견이 잘 맞게 되면 비용도 줄고 사업도 빨리 진행이 되어서 시세보다 싸게 아파트를 매입할 수 있지만 주민들간에 의견이 맞지 않고 고소고발이 난무하고 사업이 중간에 지체가 되게 되면 비용만 늘어나게 되어 결국은 조합원들의 돈이 묶이고 추가 분담금만 계속 내어야 되는 상황이 자주 오기때문에 지역주택조합을 권유를 하지 않을 것입니다.감사합니다.