답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요. 현재 탄핵이 만일에 기각이 될 경우 사회는 더 혼란스럽게 가지 않을까 생각을 합니다.즉 헌법재판소에서 기각이 되면 대통령과 보수진영은 선관위를 의심을 하고 시스템을 다시금 점검을 할 가능성이 매우크다고 사료가 됩니다. 하지만 탄핵이 된다면 아무래도 진보가 유리하고 그냥 선관위 문제도 없었던 것처럼 갈 가능성이 크다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.비싼 자전거의 경우 프레임 소재가 카본(탄소 섬유)으로 만들어 졌고, 특히 매우 가볍고 충격 흡수성이 뛰어납니다.또한 티타늄 프레임도 강하고 가벼우며 녹이 슬지 않는 특징이 있습니다. 그리고 바퀴와 타이어도 고급 자전거는 카본 휠셋을 사용하는 경우가 많아 가볍습니다.즉 고가의 자전거 일수록 소재가 비싼 소재를 쓰고 브랜드로 유명하기 때문에 가격이 비쌉니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 부동산 투자에서 필요한 투자금은 여러 요인에 따라 달라집니다. 과거에는 소위 무피투자 또는 "0원 투자가 가능했던 시기는 주로 부동산 시장이 활황이어서 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 높았고, 대출 규제가 느슨했던 때였습니다. 그러나 현재는 부동산 시장 상황과 대출 규제 심해서 과거와 많이 달라졌기 때문에 투자금 마련이 더 중요해졌습니다.요즘 처럼 대출규제가 강한 시기는 그래도 투자금의 40~50% 정도는 있어야 투자가 가능한 상태입니다.왜냐하면 대출규제 즉 한도가 너무 작게 나오기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주거용 부동산 중개의 경우 계약의 주요 사항으로 권리 관계 집의 하자 등 비교적 중개하기가 단순합니다. 임차인의 목적이 명확하기 때문에 주거 환경(교통, 학군, 편의시설 등)에 집중하면 됩니다.하지만 상가의 경우 업종 제한, 권리금, 임대료, 수익률, 상권 분석 등 더 다양한 요소를 고려해야 합니다.예를 들어, 특정 업종이 입점 가능한지 확인하려면 건축법이나 소방법 등을 이해해야 할 때도 있고 매출 및 공실에 대한수요 분석등도 필요한 경우가 많이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택 청약 통장의 가장 해지의 원인으로 고분양가에 미분양이 나기 때문입니다.즉 굳이 청약 통장이 없어도 미분양으로 주택을 매수할 수 있고, 너무 분양가가 높기 때문에 청약에 대한 부담을 느끼고 또한 금리가 높고 대출 규제가 심한 영향으로 부동산 경기가 위축이 된 영향도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.양산이나 정관의 경우 외곽인 관계로 부동산가격의 상승이 제한적이고 또한 상승호재가 크게 없는 관계로 추가적인 상승을 보기는 어려워 보입니다. 하지만 신도시라 인프라 구성이 잘 이루어 져 있고 정관의 경우 상업적, 교육적 인프라가 우수한 편입니다. 또한 노포정관선이나 부산양산울산 철도 등의 계획이 있기 때문에 그러한 철도 호재등이 있는 지역을 선택을 하시는게 좋아 보입니다. 위의 신도시의 경우 30평대는 3억~4억선에서 형성이 되고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차보호법에 의거를 해서 2년 미만의 임대차계약은 2년으로 보는 규정이 있습니다. 즉 임차인이 권리를 행사할 경우 재계약서 없이 그냥 처음 2년은 거주가 가능합니다.만일 그렇게 하지 않고 6개월 단위로 계약을 연장해도 괜찮습니다. 조건 변경이 없을 경우 계약서 쓸 필요없이 자동 연장으로 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 수익환원법은 부동산의 가치를 평가할 때, 해당 부동산이 창출할 수 있는 수익을 바탕으로 가치를 산정하는 방법입니다. 주로 수익성 부동산 예를 들면 임대용 건물, 상업용 부동산의 평가에 사용되며 수익 창출 목적의 부동산 평가임대 수익이 발생하는 부동산의 가치를 산정할 때 사용됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예를 들면 10억짜리 집이 있을 경우 통상적으로 신용이 좋고 소득이 좋으면 대략 70%까지는 대출이 된다고 가정을 할 경우 내돈 3억 + 대출 7억을 해서 10억을 만들어서 집을 파는 매도자에게 주고 소유권을 받는 것입니다.즉 계약 후 은행에서 잔금날 대출을 실행을 해서 바로 매도자에게 주고 매도자는 혹시나 걸려 있는 근저당권등을 풀고소유권을 이전을 시켜 줍니다. 그리고 소유권이전 후 등기에 은행이 근저당권을 설정을 합니다.매수자는 매달 원리금을 갚아야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존주택을 취득 후 1년 이상이 지났을 때 입주권을 획득을 하고 입주권을 취득한 뒤 3년 내 기존 주택을 매도할 시 양도소득세 비과세 혜택을 받으시고, 만약 3년내 정리를 못했을 경우 아파트 준공 후 3년 이내에 세대 전원이 이사하여 1년이상 거주를 한다던가 또는 이파트 준공 후 3년 이내 기존 주택을 매도할 경우 일시적 1가구 2주택자에 해당이 되어 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.