답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 세입자가 보증금을 받지 못한 상태이므로 낙찰대금을 내고 소유권이전을 할 시 보증금을 세입자에게 줘야 합니다. 즉 인수권리가 존재를 한다는 말 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 비아파트 활성화 방안으로 전용 60m2 이하 신축 소형 주택(수도권 6억원이하,지방 3억원 이하)을 구입하는 경우에는 2027년 12월까지 취득세,종합부동산세,양도소득세 등 부동산 세금 산정 때 주택 수에서 제외해 줍니다. 기존 소형 주택도 2027년 12월까지 구입해서 등록 임대주택으로 등록하면 세제 산정 때 주택 수에서 빼준다는 것입니다.이 기준에 맞을 시 세제 계산시나 청약시 주택수에서 제외됩니다. 하지만 위의 경우 면적부분을 살펴볼 필요가 있고 지역별 금액또한 살펴볼 필요가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사의 법정 요율은 지역에 따라 부동산 유형에 따라 거래 형태에 따라 거래금액에 따라 지역별 조례로 법정 최고 요율이 정해져 있습니다. 네이버 중개수수료 계산기를 참조하시면 도움이 되십니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세계약일 경우 보증금을 맡기고 계약기간동안 거주를 하는 형태이고 월세의 경우 소액의 보증금을 주고 매달 월세를 내면서 거주를 하는 형태입니다. 전세의 경우 목돈이 있을 경우 가능하고 월 비용의 부담이 없고 월세의 경우 목돈이 없을 경우 소액의 보증금을 맡기고 매월 월세를 지불하는 형태입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본의 권리관계를 잘 보셔야 합니다. 갑구에서는 소유권 관련 정보 즉 집주인이 실제로 계약하려는 사람과 일치하는지 확인을 하고 소유권 변경 내역 즉 소유권 이전, 가압류, 압류 등이 있는지 확인합니다.또한 을구의 경우 저당권, 전세권,전세권, 특히 근저당권 설정 금액이 얼마인지도 살펴보아야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료의 경우 지역에 따라 부동산 유형에 따라 거래 방식에 따라 거래금액에 따라 조례로 최대요율이 정해져 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인플레이션은 물가상승이라고 표현을 합니다. 사람들이 물건이나 서비스를 구매하려는 수요가 많아지면, 공급이 이를 따라가지 못하는 경우 가격이 상승합니다. 이때 수요가 많아 물가가 상승하는 것이 인플레이션 심화로 이어질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 정부지원 디딤돌전세대출의 경우 수도권 3억원, 수도권 외 2억원 이내(임차보증금의 80% 이내)로 한도가 나오게 됩니다. 또한 월세가 연체가 될시(2번) 계약해지의 조건이 성립을 하게 되므로 계약해지를 하게 되면 대출금을 상환을 해야 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 재계약시 전세 보증금에 변동이 없을 경우 굳이 재계약서 작성할 필요가 없습니다. 만일에 재계약서 작성을 해서 확정일자를 받는다고 해도 이전 확정일자를 받은 것이 있기 때문에 이전것은 그대로 권리를 인정을 받을 수 있고 뒤에 받는 확정일자는 추가된 부분이 있을 경우 그 부분만 추가로 권리를 인정을 받는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국 국채 금리가 상승하면 미국 금융상품의 매력이 증가하여 외국인 자본이 미국으로 이동할 가능성이 커집니다.안그래도 어려운 국내 증시에 외국인 투자자들의 자본 유출이 발생할 수 있습니다.이는 한국 증시나 채권 시장에 부정적인 영향을 미쳐 자산 가격 하락으로 이어질 수 있습니다.감사합니다.