답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 도로가 많이 좋아져서 서울 외곽에 인기 있는 주택이 많고 자동차로 이동을 해서 인프라에 크게 밀리지 않는 곳이 많이 있습니다. 서울과의 접근성이 좋고, 병원과 다양한 편의시설이 있어 전원주택 생활을 하기에 좋은 곳으로 양평을 많이 선택을 하고 또한 경기도 가평, 파주 등으로 많이 형성이 되어져 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지의 이용 집약도는 토지에 투입되는 노동과 자본의 양에 단위면적을 나누어서 구합니다.토지의 이용 집약도가 높은 토지이용을 집약적토지이용이라고 표현을 합니다.반대로 토지의 이용 집약도가 낮은 토지이용을 조방적토지이용이라고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수익환원율 캡레이트은 부동산의 연간 순수익을 그 자산의 현재 시장 가치 또는 구매 가격으로 나누어 계산합니다.또한 부동산이 발생시키는 연간 총 수익에서 운영비용(관리비, 유지보수비, 세금 등)을 제외한 금액입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축아파트의 경우 하자가 발생을 하면 건설사에서 하자보수를 해주기 때문에 당장은 돈이 들어가는 것은 아니지만시간이 흐르면 자연스럽게 하자담보기간이 끝나던가 건설사 범주가 아니던가 하는 경우, 그리고 유지보수나 보수가 필요한 부분이 생깁니다. 이를 위해서는 예산을 미리 준비해두는 것이 필요합니다.또한 아파트의 관리 규정에 따라 일정 기간 동안 장기수선충당금을 징수해야 할 의무가 있습니다. 이는 아파트의 장기적인 유지보수를 위한 자금을 준비하고, 향후 발생할 수 있는 큰 수리비용을 분담하기 위한 목적이기 때문에 미리 적립을 하는 형식으로 장기수선충당금을 징수를 하는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.프리미엄 형성은 수요와 공급에 의해서 시장에서 형성이 됩니다.즉 분양권을 가지고 있고 이 분양권으로 입주를 하게 되면 시세가 형성이 될 것인데 그 시세 대비 납부한 분양가보다 얼마 정도 더 크게 형성이 되느냐를 매도자가 결정을 하고 매수자가 인정을 하면 거래가 되는 것입니다.반대로 미분양이 날 꺼 같다고 판단이 되면 마이너스피가 형성이 되는 경우도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인천은 서울에서 상대적으로 먼 지역에 위치해 있기 때문에, 많은 사람들이 서울과 가까운 지역을 선호합니다. 서울 중심지로의 출퇴근이나 접근성에서 불편함이 있기 때문에 상대적으로 가격이 낮게 유지될 수 있습니다.송도 신도시의 경우 인프라 계획적이고 확실히 발전하고 있지만, 인천 전체적으로 보면 교통이나 생활 인프라 확장이 서울이나 경기 남부 지역에 비해 상대적으로 미비한 경우가 많습니다. 서울 접근성에 따라 또한 도시의 인프라에 따라 가격이 결정이 형성이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주상복합 아파트는 상업 공간이 함께 있어서 생활 편의시설이 가까운 곳에 있습니다. 예를 들어, 카페, 음식점, 상점 등 다양한 상업시설을 쉽게 이용할 수 있어 주거지로서의 편리함이 큽니다.특히 초고층 주상복합 아파트는 한정된 공간에서 공급되기 때문에 희소성도 한 몫하고 있습니다. 이는 자연스럽게 가격 상승을 불러일으킵니다. 하지만 그래도 아직은 대단지 조경이 좋고 부대시설이 우수한 입지 좋고 브랜드 좋은 대단지 아파트를 좀 더 선호하는 경향은 여전합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 관리사무실에 장기수선충당금 납부 내역서를 뽑아 달라고 하고 집주인에게 이렇게 납부한 것을 증빙하여 받으시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발이 될려면 조합을 설립을 하고 그 다음 시행사를 선정을 하고 시공사 선정을 하고 사업시행인가를 받고관리처분계획을 하고 이주 및 철거 공사 착공 등 순항을 해도 족히 10년 정도는 걸립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금이 경우 임대인은 보증금을 통해 임차인이 월세를 제대로 지불하지 않거나, 계약을 중간에 파기하는 등의 상황에 대비할 수 있습니다. 예를 들어, 임차인이 월세를 미납하면 보증금에서 차감하여 해결할 수 있습니다.또한 임차인이 집을 사용하는 동안 발생할 수 있는 손상이나 관리상의 문제에 대한 보상 목적으로도 일단 가지고 있는목적도 있습니다.감사합니다.