답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국이 역사적 고점을 갱신을 하고 있습니다. 물론 지금 시장이 고점이라는 의견이 많습니다만, 트럼프 랠리로 인해서 더 올라간다는 의견도 만만치 않습니다. 이럴수록 감정적으로 흔들리지 않고 계획된 투자 전략을 유지하는 것이 중요합니다. 모든 시장은 사이클을 따르며, 하락장은 결국 매수 기회를 제공하기도 합니다. 다만, 투자 결정은 철저한 정보와 자신의 재정 상태를 고려한 후 이루어져야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부에 대출규제를 하는 이유는 집값 안정과 가계대출 관리라는 명목으로 대출을 규제를 하고 있습니다.우리나라가 현재 과도한 가계부채로 OECD국가중에 최상위에 랭크하고 IMF등에서도 경고를 한 바 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.구매자의 경우 집의 권리적 하자와 물리적 하자 그리고 부동산 가치를 잘 평가를 해서 선택을 하셔야 하고판매자 입장에서는 최대한 높은 금액에 팔려고 할것이고, 또한 양도소득세 신경을 쓸려고 할것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택 계약 후 잔금을 납부를 하게 되면 법무사가 대행을 하여 등기를 매도자에서 매수자로 등기를 이전 신청을 합니다.그리고는 며칠후에 등기에는 기존 집주인은 소유권 말소가 되고 주택 매수자가 새로운 소유권자로 등재가 됩니다.이것이 소유권이전등기 입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발을 하게 되면 기존 주택을 철거를 하게 됩니다. 즉 기존 주택을 철거 즉 멸실을 하게 되면 기존 주택수이 없어지므로 주택수에서 빠진다는 뜻입니다. 그리고 입주권은 주택수에 포함이 됩니다.예를 들어 기존주택 1주택자가 입주권을 2개 받게 되면 기존주택이 철거가 되면 입주권 2개가 남으니 1가구 2주택이 되는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선은 자금 즉 예산을 잡는 것입니다. 자기자본 + 대출 그리고 예산에 맞게 부동산을 선정을 하고 입지 분석 및 부동산 가치를 분석을 합니다.다음으로 등기부등본을 통해서 권리 및 하자가 있는 지를 살펴보고 다음으로 부동산 자체 하자 그리고 해당 주택의 층이나 방향등 좀 더 세밀하게 접근을 해서 분석을 하고 계약을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미관지구는 중심미관지구,역사문화미관지구, 일반미관지구로 나뉠 수 있습니다.중심미관지구는 토지 이용도가 높은 지역의 미관을 관리하기 위하여 지정하는 지구로, 이는 용도지역상 중심상업지역인 곳에 지정하며, 중심상업지역이 아니더라도 상징적인 가로변의 양편에도 지정할 수 있도록 하고 있습니다.역사문화미관지구는 문화재 및 문화적 보존가치가 큰 건축물 등의 미관을 관리하기 위하여 지정하는 지구입니다.해당 건축물의 경계선이나 도로로 구획된 가구 단위로 그 경계를 설정하며, 역사성을 갖는 가로일 경우에는 도로 양편 전부를 일정폭만큼 포함하여 지정합니다.일반미관지구는 중심지미관지구 또는 역사문화미관지구외의 지역으로서 미관을 관리하기 위하여 지정하는 지구이고,이 경우는 주거지역을 중심으로 하여 미관을 유지하기 위해 토지이용이나 건축물 건설을 특별히 관리하기 위하여 필요한 지역에 지정하는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의의 경우 부동산이 흔하게 사용이 되는데 자동차의 경우도 지분으로 부동산과 같이 5:5, 8:2, 99:1 형식으로 배분이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로는 부동산을 대상으로 부부가 공동명의로 등록하는 경우가 많은 편인데 지분율은 5:5로 나누어 가지는 것이 일반적이나 6:4, 8:2 등으로 분할하는 것 또한 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 공동명의 장점으로는 1. 양도소득세 절감2. 종합소득세(임대소득) 절감3. 종부세 절감4. 상속세 부담 감소등의 세제혜택이 있는 반면에 공동의 관리를 하므로써 계약이나 처리시 같이 움직여야 하는 단점각자 지분만큼 관리해야 하므로 대출할때 번거로움 등이 있을 수 있습니다.감사합니다.