답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 대기질 즉 공기로 보자면 일반적으로 시골공기가 더 깨끗합니다. 자동차 배기가스, 공장 배출물 같은 오염원이 적고, 자연 녹지가 많아 대기 중 유해 물질 농도가 낮습니다. 특히 숲과 농촌 지역은 산소 농도가 높아 쾌적한 환경을 제공합니다. 반면 도시의 경우 교통량, 산업 활동, 인구 밀집으로 인해 미세먼지와 오염 물질 농도가 높은 편입니다. 특히 대도시 중심부는 열섬 현상으로 인해 공기의 순환이 제한되어 공기 질이 더욱 악화될 수 있습니다.하지만 반대로 도시의 편리한 인프라가 시골에는 부족한 점은 있습니다. 사람들의 취향에 따라 선택권이 달라 질 수있다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 절차상 구청에서 불법 가건물 철거를 요청한 후, 건물주에게 자진 시정을 권고하는 유예 기간을 주는 경우가 많습니다. 일반적으로는 6개월까지 자진 시정을 기다리는 경우가 있는데, 이는 법적 절차에 따라 강제 집행의 정당성을 확보하기 위함입니다. 또한 그래도 하지 않을 경우 강제 이행금 부과가 되게 됩니다. 관할 구청은 시정 명령이 내려진 후에도 일정 기간 자진 시정을 기다리며, 이 기간이 끝난 후에도 문제가 해결되지 않으면 강제 이행금 부과 절차에 들어가게 됩니다. 민원을 제기하신 부서에 현재 상황에 대해 문의를 하시면 해당 프로세스가 어느 단계인지 설명을 해 주십니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세대출의경우 DSR에서 제외가 되기 때문에 왠만하면 신용 상태와 소득이 있을 경우 승인될 확률이 높습니다. 하지만 소득 및 개인신용을 어느 정도 보기때문에 조회를 기다려 봐야 될 듯합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소액임차인 최우선변제금 개정표를 보시면 근저당 설정 당시 해당 지역의 최우선변제금을 볼 수 있습니다. 그 표에서 소액임차인 범위내에 임대차계약을 해야 하고 그럴 경우 최우선변제금액이 나옵니다. 그것을 확인을 하시면 됩니다. 또한 반드시 확정일자 + 전입신고를 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔 60m2 이하 신축 소형 주거용 오피스텔 취득 시 지방의경우 3억 이하 오피스텔을 주택수에서 제외를 시켜 주는데 5천만원 신축 오피스텔은 없고 구축일 경우 구형 소형 주택을 구입해 등록 임대주택으로 등록하는 경우에도 세금 산정 시 주택 수에서 제외되고, 적용 대상은 올해 1월부터 2027년 12월까지 구입해 임대 등록한 전용면적 60m2 이하 비아파트(수도권 6억원 이하, 지방 3억원 이하)만 가능합니다. 현재 그나마 교통 호재(만덕-센텀 지하차도 개통)와 맞통풍 가능한 구조가 있는 만덕의 아파트들이 30평대 1~2억 매물들이 많이 있고 오피스텔의 경우 10~15년차 10평 이하 오피스텔들이 지하철 역세권등에 많이 포진되어져 있으니 직장인과 학생들이 많을 것 같은 지역의 매물을 선택하시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이 두가지다를 병행을 하는 것입니다. 즉 인터넷 부동산 플랫폼을 통해서 대략적인 지역 및 시세를 파악을 하고 우선 그 지역에 가서 공인중개사도 분위기 봐서 한번 들어가보고 몇군데 둘러 보고 마음에 드는 곳에서 상담을 하고 그곳에 마음에 드는 매물이 있을 경우 예약도 하고 하시면서 최적의 매물을 구하시는 것이 가장 최적의 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인터넷 부동산 플랫폼이나 부동산 앱의 경우 정확한 매물과 시세라기 보다는 대략적인 시세 파악에 도움이 되는 경우가 많고 매물을 올려도 안나가서 오래 있는 경우도 있고, 나가도 안내리는 경우도 있습니다. 인터넷 부동산 플랫폼에서는 대략적인 시세파악용으로 이용을 하시고 실제적인 현장에 나가서 매물을 보시면 가장 정확하게 시세와 매물들을 볼 수 있습니다. 반드시 임장을 해서 현장을 둘러보시고 계약을 하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.버팀목 대출 이용중 목적물 변경을 하는 프로세스가 있습니다. 은행에 문의를 해서 자격사항이 될 경우 목적물변경으로 기존 버팀목대출을 계속 연결해서 사용이 가능하니우선 문의를 해보시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1세대2주택에 해당하던 자가 그 중 하나의 주택이 도시재개발법에 의한 재개발사업의 시행으로 멸실된 상태에서 재개발주택의 완성일 이전에 나머지 주택을 양도하는 경우에는 양도주택이 소득세법 제89조 제3호 및 동법시행령 제154조 제1항의 규정에 해당하면 양도소득세를 비과세받을 수 있습니다.즉 2주택중 하나가 멸실이 된 상태가 되면 1가구1주택이 되므로 그때 양도를 하게 되면 양도세 비과세 된다는 뜻입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현재 명의자로 주택을 소유하고 있기 때문에 정부에서 지원을 해주는 정책에 대부분 안될 가능성이 매우 큽니다.따라서 집의 명의를 부모님에게 옮길려고 하면 부모님 입장에서도 2주택이 되니 세금문제로 싫어하실 가능성도 있고 우선 빨리 집하나를 처분을 하셔야 될듯하고 부모님과 협의를 하셔야 할 듯합니다.1주택자에게는 정부지원 대부분을 지원을 받지 못하고 심지어 청약도 힘든 상황입니다. 또한 1주택자에게는 전세대출한도도 제한적입니다.아무쪼록 잘 해결 되길 바랍니다.감사합니다.