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아파트 전월세 계약시월세 납입 시점과 월세 일할계산 가능한가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대부분의 월세 계약은 선불제로 진행이 됩니다. 예를 들어 2월 1일에 월세를 내면 2워 28일까지 거주를 할 수 있는 거지요. 만약 계약서에 후불 납부 조항이 있다면 후불제도 가능 합니다.만기 전에 중도 퇴거를 하게 되면 일할 계산이 일반적이지만 계약서 조항에 따라서 차이는 있을 수 있습니다.일할 계산 가능 조항이 있는 경우 거주한 날짜만큼 일할 계산하여 납부를 하면 되면, 일할 계산 없이 1개월 단위로 납부를 하는 경우 한달 치 월세를 전부 납부해야 할 수도 있습니다.계약서 내용에 따라서 달라질 수 있는 부분이라 현 계약서에 명시가 되어 있는 조항들을 살펴 보시는게 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.02.12
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풍수지리를 보면 앞에는 강이 뒤에는 산이 있으면 좋다고 하는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.말씀하신 지형은 배산임수 지형이라고 하는데요.. 이른 산이 뒤에 있으면 강한 바람을 막아주어 안정적인 기온을 유지할 수 있고 겨울철 북풍을 막아주어 따뜻한 기후가 형성이 됩니다.강이 가까우면 식수와 농업용수 확보가 용이합니다. 예전에는 강이 있는 지역이 경제적 중심지 역할을 한 결과라고 볼 수 있습니다. 또한 물이 있으면 습도를 조절하고 여름철 더위를 완화하는 효과가 있으며 강 주변은 바람이 순환하여 공기 질이 좋아 진다고 합니다.그 외에도 교통과 상업적인 이점 도 있고, 강이 있는 지역에 사람들이 많이 모여들어 도시가 형성된 결과라고도 볼 수 있습니다.이러한 배산임수는 자연환경, 경제성, 심리적 안정을 모두 고려한 최적의 입지라고 합니다.
경제 / 부동산
25.02.12
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사람들이 쉽게 접하는 광고 매체는 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요즘에는 디지털 기반의 광고가 중심이 되고 있습니다.SNS를 통한 광고가 대세 인데요... 이는 모바일 중심의 소비자 타겟팅이 가능하고 짧고 강렬한 영상 콘텐츠가 효과적입니다. 릴스가 쇼츠가 대표적입니다. 연령 관심사에 기반하여 타겟팅 광고가 되고 바이럴 마케팅과 연계도 가능한 장점이 있습니다.그 외에는 네이버 혹은 구글을 통한 광고가 있습니다. 검색 결과 최상단에 노출하거나 지역를 기반으로 한 광고도 가능 합니다.요즘 광고는 디지털과 모바일이 중심으로 그에 맞춘 광고를 해야 효과를 기대할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.12
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실거주 매매 기존 세입자 나가지 않음.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약서에 기한 내 인도 조건이 명시가 되어 있는지 일단 확인해 보시기 바랍니다.보통 부동산 매매 계약서에는 잔금 지급과 동시에 부동산은 인도한다라는 조항이 있습니다. 잔금일 이후에도 인도되지 않으면 매수인이 계약 해제를 요구할 수 있습니다. 계약서에 이런 조건이 있다면 계약금(중도금 포함) 반환이 가능 합니다.이러한 조항이 없다면 협의가 필요하며 기존 임차인이 계속 거주를 하고 있다면 소송까지도 고려해 보셔야 합니다. 계약을 유지할지 해제할지를 결정해야 합니다.계약 해제가 가능한 경우 매도인에게 세입자 미퇴거 사유로 계약 해제를 요청하시고 계약금을 돌려 받으시면 되는데 만약 협의가 안되면 법적 절차를 밟으셔야 할 듯 합니다. 계약 해제 통보 후 계약금 반환 기간은 보통 1~2개월 내 이긴 하나 소송까지 가게 되면 3~6개월 가량 소요가 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.12
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아파트가 판상형이라고 하면 어떤 장점이 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.판상현아파트의 장, 단점에 대해서 안내 드리겠습니다.장점채광과 통풍이 우수함 - 남향배치가 가능하여 햇빛을 골고루 받을 수 있음공간 활용도가 높음 - 일자로 길게 배치되어 내부 공간 활용이 효율적소음 문제 감소 - 이웃간 소음 피해를 줄 일 수 있습비교적 높은 선호도 - 한국에서는 판상형이 선호도가 높아 매매 및 전세 시 유리할 수 있음단점개성있는 설계가 어렵다 - 획일적인 디자인으로 단조로울 수 있음조망권이 제한 될 수 있음 - 일반적으로 한쪽 방향으로만 전망이 확보됨발코니 확정이 필수적인 경우가 많음 - 기본적으로 발코니 공간이 포함되어 있어 실사용 면적이 좁아 보일 수 있음실거주 측면에서 판상형 아파트는 선호도가 높은 편이긴 하나,개인적인 취향에 따라 타워형 등도 고려해보실 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.12
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법인월세 임차시 장단점이 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.법인은 개인보다 재정적으로 안정적인 가능성이 높아 월세에 대한 연체 위험이 낮을 수 있습니다. 계약기간동안 연체 없이 꾸준히 월세를 지급할 확률이 높습니다. 그리고 대부분 직원 숙소, 지사, 사무실 등으로 사용하므로 장기 임대를 선호해서 공실 리스크를 줄일 수 있다는 장점도 있습니다.직원 숙소로 이용하게 될 경우 법인이 자체적으로 관리하여 유지보수 비용 또한 줄어들 수 있다는 장점도 있을 수 있습니다.다만, 퇴거시 원상복구의 문제, 법인 대표 변경 시 계약 변경이 빈번할 수도 있으며,주거 목적이 아니라 무단으로 사무실, 창고 등으로 활용될 가능성도 있습니다. 이러한 경우 주택용도 변경문제가 발생할 수도 있으니 계약서에 용도 제한 조항을 반드시 포함해야 합니다.법인 임대 시에는 사업자등록증 및 법인등기부등본 등을 잘 확인하시고, 안정적인 회사인지 조사해 보시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
25.02.12
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고급화 전략으로 성공한 호텔이나 리조트는 어디가 있을가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.국내에서 고급화 전략으로 성공한 호텔들은... 신라호텔, 파라다이스시티, 아난티 브랜드, 시그니엘, 반얀트리 클럽앤 스파 서울 등이 있습니다.아난티 리조트의 경우 회원제 기반운영으로 일반 고객의 접근을 제한하고 있으며 신라호텔의 더 프라이빗 서비스는 VIP 전용 서비스 중에 하나 있습니다. 반얀트리 호텔은 최고급 스파와 프라이빗 풀을 운영하고 있고 파라다이스시티는 최고급 예술 공간과 풀빌라를 제공하고 있습니다.이들 호텔들에는 미쉐린 스타 레스토랑도 보유하고 있어 그 인기가 높습니다.
경제 / 부동산
25.02.12
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전세는 왜 우리나라에만 있는 건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세제도가 한국에 정착하게 된 건 역사적인 배경과 금융시스템을 살펴 보면 좋습니다.1950~60년대까지 금융시스템이 제대로 발달되지 않은 우리나라의 경우 집주인들이 대출을 받기가 어려웠습니다. 이에 집주인들은 전세보증금을 받아 집을 짓거나 다른 곳에 투자하는 방식으로 활용을 했습니다. 이후 70~90년대에 들어서면서 한국 경제가 빠르게 성장을하면서 부동산 가격도 지속적으로 상승을 했습니다. 이때 집주인들은 전세보증금을 받아 은행에 예금하거나 추가 부동산을 매입하는 방식으로 이익을 얻을 수 있었습니다. 전세를 놓으면 집값이 오를 때 보증금이 자본금 역할을 해 주인에게 유리하게 작용했기 때문 입니다.세입자의 입장에서도 매매보다 적은 돈으로 주거 안정성을 확보할 수 있었고,집주인은 큰 금액의 보증금을 받아 금융 이득을 볼 수 있었기 때문에 월세보다 선호하게 되었습니다.정부에서도 전세를 통해 주택 수요를 분산하고 무주택 서미들이 비교적 저렴하게 거주할 수 있도록 유도 했으며, 전세대출과 같은 금융 지원도 많아 전세 제도가 본격적으로 활성화 되기도 했습니다.이와 같이 한국의 특수한 경제적 역사적 배경에서 전세제도가 시작이 됐다고 보시면 될 듯 합니다.그러나 최근 금리가 오르고 부동산 시장이 변화하면서 전세제도 보다는 월세를 선호하는 경향이 강해지고 있는 것도 사실 입니다.
경제 / 부동산
25.02.12
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아파트는 수명이 어느정도가 되는 건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우리나라에서 건축법상 아파트의 내용연수는 대략 40~60년 정도로 규정이 되며, 세법상 감가상각을 고려할 때 철근콘크리트 구조물의 법정 내용연수는 60년입니다.실제 설계 및 시공 품질이 좋은 경우 50~100년 이상 사용할 수도 있지만 노후화, 유지보수, 안전진단 결과 등에 따라 달라질 수는 있습니다. 일반적으로 30~40년이 지나면 재건축 가능성이 높아 집니다.결과적으로 보면 평균적으로 30~40년 후 재건축 논의가 시작이 되며, 잘 관리된 아파트는 60년 이상 거주도 가능합니다. 노후 아파트일수록 유지보수 비용이 증가하기 때문에 정기적인 관리가 중요 합니다.
경제 / 부동산
25.02.12
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재개발 신탁사업에서 신탁등기 관련 질문
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신탁등기는 재개발 사업에서 중요한 개념 중에 하나로,재개발 사업의 경우 사업 안정성을 위해 토지를 신탁사에 맡겨 관리하는 방식이이 종종 사용이 됩니다.신탁등기를 하면 사업의 투명성이 확보되고 사업 진행 중 발생할 수 있는 이해관계자의 법적 분쟁을 줄일 수 있습니다.신탁된 부동산은 신탁사의 명의로 등기되며 사업시행자가 사업을 마음대로 변경하거나 중단하기 어렵습니다. 신탁사가 일정 부분 책임을 지기 때문에 금융기관에서 대출이 용이할 수 있다는 장점도 있습니다. 신탁사가 공매를 통해 투자금을 회수하는 것이 가능해지고 사업이 중단될 경우 신탁 재산을 활용해 정리할 수도 있습니다.신탁등기를 하지 않은 조합원 등의 재산에는 신탁사의 강제 공매 권한이 미치지는 않습니다.그리고 신탁등기를 하게 되면 원칙적으로 개인이 자유롭게 매매하는 것이 어렵게 됩니다. 신탁사의 동의가 필요하며 매매가 가능하더라도 신탁의 목적이 유지되는 조건으로 진행하게 됩니다. 예를 들어 재개발 사업을 위해 신탁된 토지를 매도하는 경우 새로운 매수인도 신탁 조건을 승계해야 할 가능성이 큽니다.신탁등기는 재개발 사업을 안정적으로 운영하는데 도움을 주지만, 신탁사의 권한이 커지고 개인의 처분권이 제한될 수 있으며, 사업 실패 시 신탁 재산을 활용한 공매 가능성이 있고 이는 신탁등기를 한 조합원들에게 영향을 줄 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.12
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